項目考察方案(范例十七篇)
發表時間：2021-12-23項目考察方案(范例十七篇)。
? 項目考察方案 ?
引言：
考察調研方案是一個系統性的計劃，旨在對某一特定問題進行深入研究和調查。通過詳細、具體且生動的調研方案，研究者能夠有效地收集和分析所需的信息，從而為問題的解決提供科學依據。本文將以“城市化進程對環境污染的影響”為標題，詳細介紹一個考察調研方案，為讀者展示如何撰寫一篇超過1000字的文章。
一、研究背景：
隨著全球城市化進程的加速，城市規模迅速擴大，給環境帶來了諸多負面影響。城市化對環境污染的影響成為社會關注的熱點問題。為了全面了解城市化進程對環境污染的影響因素及其機制，本研究擬進行考察調研。
二、研究目的：
本次考察調研旨在系統地了解城市化進程對環境污染的影響，深入分析影響因素和機制，并提出相應的解決策略。通過該研究，有望為城市發展和環境保護提供科學依據。
三、研究內容：
1. 收集相關資料：首先，我們將收集國內外關于城市化進程對環境污染影響的相關資料，包括學術論文、研究報告、政策文件等。這些資料將為后續研究提供理論依據和實證數據。
2. 實地考察：其次，我們將選擇若干個環境污染較為嚴重的城市進行實地考察。通過與當地政府、企業、居民的訪談，以及現場調查和數據采集，我們將深入了解城市化進程對環境污染的具體影響和現狀。
3. 數據分析：在數據采集之后，我們將對所獲得的數據進行整理、清洗和分析。通過統計學方法和質性分析，我們將深入挖掘城市化進程與環境污染之間的關聯性，揭示其影響因素和機制。
4. 結果總結：最后，我們將根據調查和分析的結果，對城市化進程對環境污染的影響做出科學結論。同時，我們將提出相應的對策和建議，指導城市發展和環境保護的協調推進。
四、研究方法：
1. 文獻研究法：通過查閱大量文獻，了解目前學界對城市化進程與環境污染關系的研究成果，獲得相關理論支持。
2. 訪談法：與相關部門、企事業單位負責人、專家和居民進行面對面交流，了解他們對城市化進程與環境污染關系的認知和看法，獲取實地調研的重要信息。
3. 數據分析法：通過統計學方法和質性分析，對收集到的數據進行深入研究和解讀，提取城市化進程與環境污染之間的相關信息，并進行量化和比較。
五、研究預期成果：
通過本次考察調研，我們預期獲得以下成果：
1. 對城市化進程對環境污染的影響因素進行深入分析，揭示其機制和關聯性。
2. 提供科學的解決策略和對策建議，為城市發展和環境保護提供科學依據和參考。
3. 為相關學術研究提供新的理論支持和實證數據，推動該領域的學術進展。
六、研究時間安排：
本次考察調研預計持續時間為一年，具體時間安排如下：
1. 文獻研究及資料收集：2個月；
2. 實地考察及數據采集：6個月；
3. 數據整理和分析：2個月；
4. 結果總結和報告撰寫：2個月。
七、研究經費預算：
本次考察調研預計需要經費100萬元，主要用于實地考察、數據采集、報告撰寫和研究成果的宣傳推廣。
結論：
本文通過詳細、具體且生動的介紹，展示了一篇超過1000字的考察調研方案。該方案以“城市化進程對環境污染的影響”為主題，構建了一個完整的研究框架，并列出了研究背景、目的、內容、方法、預期成果、時間安排和經費預算等關鍵要素。通過這篇文章，我們可以得到啟示，了解如何撰寫一篇完整的考察調研方案，為實際研究工作提供指導。
? 項目考察方案 ?
第一部分：考察說明
考察時間：20xx年6月27日
考察人員：
考察項目：臨淄：棠悅、鳳凰城項目
第二部分：項目基本情況及本次參觀情況
棠悅項目基本情況：
棠悅地處臨淄新老城區銜接地帶，位于臨淄城區發展方向的主軸線上，附近的鳳凰城、三星怡水名城一直都是臨淄售價最為高昂的住宅小區。棠悅，作為臨淄首個城市綜合體項目，除大體量的高端住宅外，還將建有大型的商業中心（全新升級版的奧德隆國際廣場），同時擁有寫字樓、高端酒店、風情步行街等配套設施。棠悅，目前總規劃占地600余畝，建筑面積57萬平方米，遠景規劃最大可達2500余畝，是名副其實的臨淄“城中新城”，是魯中地區首個提出“全價值城市綜合體”先進理念的重要項目。整個項目將從城市運營的高度出發，志在打造未來臨淄“城市副中心”或“新城區中心”，讓居住于此眾多市民在此實現全價值、全生活的新體驗。
本次參觀情況：
本次參觀首先到其項目營銷中心，首先映入眼簾的是該項目氣勢恢宏的入口處大門，長121米。在營銷中心內部，該項目策劃人員做了對項目做了詳細介紹，總規劃占地600畝，總建面57萬方，采用新古典主義建筑風格，目前項目正在建設一期21幢樓，預計明年5月份交房。該項目戶型面積配比較為齊全，從90———170多平均有，在戶型設計上也進行了一定的創新，既有普通的平層戶型，也有高廳三疊和平層高廳的創新性戶型，贈送入戶花園，并且在一層增加院落的基礎上，對部分戶型將半地下一層和一層結合進行銷售，打造多功能地下室，和其他項目形成明顯差異化。本次參觀4套樣板間，均采用不同風格，并結合主人的喜好著重打造了部分喜好功能空間，在交房標準上毛坯交房，廚衛地面瓷磚，墻面瓷磚到頂。
在景觀軸上建設了一個威尼斯燈塔，來作為社區的標志特征；利用親水平臺、棧橋、階梯植物結合，首創植物河理念；在細節處理上也比較到位，大型綠植的花壇式，垃圾桶隱藏在花卉下面，井蓋方面采用凹陷式井蓋，平時的景觀小路結合消防車道。
方正鳳凰城
項目基本情況：
鳳凰城規劃總面積208。65畝，總開發面積155300㎡。小區總規劃居住戶數約910戶，擬建多層住宅（6層帶電梯）22棟；小高層住宅（11層帶電梯）7棟，并配套設置商業、物業、會所、幼兒園等公用設施。
方正鳳凰城貫徹“以人為本”的規劃設計理念，以建設生態型居住環境為目標，主要功
能結構特色概括為“一環”、“一心”、“兩軸”，“一環”即是小區整體環行車道與三面地下停車出入口相連，形成流暢、完整的空間體系。“一心”即小區的空間景觀中心，位于小區中部，有中心廣場和濱水景觀組成，是小區的景觀核心。“兩軸”是南北景觀軸和以東西出入口與中心景觀連接構成的東西景
觀軸線。方正鳳凰城環境設計中小橋、流水、人家在整個小區景觀軸上得到了生動體現，集生態效應、藝術效果、實用價值于一體，是人們居住、休閑、娛樂的理想所在。人車分流：結合主要人流方向，車輛直接由環形車道就近進入地下停車庫，形成車在外環行，人流方向沿小區主、次入口進入小區景觀道路，人車互不干擾，達到人在花園游。
本次參觀情況：
本項目是目前臨淄市場上已經入住的高端社區，在客戶口碑上也是最好的社區。該項目分四期進行建設，目前三期已經完畢，四期即將動工，入住率在80%左右，約有500余戶入住。本次參觀由物業公司經理陪同，主要對該項目的地下停車場采用柱子花籃梁式托頂形式，不影響下方停車，在主樓下面縱向雙停車車庫形式，自然采光，低臺玻璃罩；
外立面方面采用低層蘑菇石結合高層乳膠漆，在顏色上搭配合理；在樓王位置采用復式平層設計，設入戶大堂，并在每個單元配置大堂經理1名，社區采用完全的人車分流，整個地面上方不見車輛，消防車道結合景觀搭配，在自然景觀上由于有兩個冢子為古文物保護，進行了集中盡景觀；在物業方面全封閉式物管，所有車輛均需持卡進入社區，所有景觀節點，主要道路和電梯均做了電子監控，安防監控和消防監控共用一室；在物業人員配備方面社區共配備100余人。
第三部分：心得體會
對于此次考察，我有以下新的體會和大家分享：
1、本次考察項目為臨淄在建和已入住項目中的高端代表者，2個項目均在景觀設計、物業管理以及各項細節處理上下足功夫，著力打造項目的高端形象。
2、在戶型上，棠悅項目進行了適當的創新，采用高廳三疊和平層高廳戶型，并在一層利用半地下室結合銷售，打造出多功能空間，可快速促進一層銷售。樣板間營造也獨具一格，鍵盤式墻面等均給我們留下了深刻的印象。
3、在景觀設計上，成熟的景觀園林營造不僅給項目自身增加價值點，還在后期客戶的口碑方面極具影響，尤其是客戶后期的入住后的自身體驗更加直接；水景的引入對增加項目靈氣還是不小的作用。
4、在服務上：從售樓處到樣板間的服務間或園區的體驗，每一個環節的熱情服務，每一個親切指引和悉心接待，都會給客戶主人翁的尊貴感。棠悅項目年輕化的保安服務及引導人員，統一制服，給人以專業性。
? 項目考察方案 ?
為學習借鑒其他企業經驗，加快我公司光伏發電產業發展， 7月23日，喬總、周總帶隊到河南內黃馬上鄉考察100MW農業光伏項目，了解該項目的開發流程、運營模式、光伏發電情況，參觀了升壓站、控制中心、種植養殖光伏大棚等設施。7月24日，周總帶隊到河南寶豐石橋鎮現代農業科技示范園，考察河南紅英農業科技有限公司食用菌種植基地，認真了解園區規劃布局，察看基地各功能區（杏鮑菇接種房、育菌房、出菇房）生產情況、用電情況，與基地負責人進行座談，就森源光伏發電與基地農業大棚、辦公生產廠房屋頂、場區路燈節能有機結合、互惠發展等問題進行了探討。
現將考察情況匯報如下：
一、安陽市和內黃縣概況
安陽市位于河南省最北部，與河北、山西兩省毗鄰，總面積7413平方公里，總人口542萬。轄一市、四縣、五區。安陽地理位置優越，
交通便利，自然山水和人文景觀齊具，是中國八大古都之一，國家級歷史文化名城，甲骨文的故鄉、周易的發源地、紅旗渠精神的發祥地、世界文化遺產殷墟所在地，也是河南省的農產品和工業生產基地，主要支柱產業為冶金建材、煤化工、電力信息、裝備制造、食品、紡織、新能源，20xx年全市生產總值1683億元，三次產業結構為11.8:57.1:31.1。
內黃縣地處黃河故道，因黃河而得名處于鄭州、濟南、石家莊、太原等城市200公里經濟圈內，總面積1161平方公里，轄7鎮10鄉2個街道辦事處，總人口72萬，是全國設施蔬菜重點區域基地縣、中國紅棗產業龍頭縣、全國優質糧食產業工程重點縣、國家生態示范縣、全國綠色小康縣、中國最佳綠色生態旅游名縣。農業以溫棚高效農業、生態林業、現代畜牧業為主，工業以建材陶瓷、食品飲料、裝備制造、醫藥化工為主，20xx年實現總產值144.9億元，三次產業結構為33:43:24。
安陽市年日照時數2200-3000小時，年輻射量4200—5400MJ／㎡，太陽能資源間于II級和III級地區，享受國家III級地區可再生能源基金補貼。近年來，培育了以安陽鳳凰光伏、河南新能光伏、安彩高科、河南昊誠等為代表的一批骨干光伏企業，初步形成了以高純多晶硅生產為基礎的晶體硅產業和以非晶硅薄膜電池生產為核心的非晶硅產業兩大鏈條，多晶硅產能3300噸/年，電池及組件生產能力達1000兆瓦/年，并通過實施“金太陽工程”、“光電建筑一體化工程”，將產業鏈條延伸至光伏組件生產、光伏發電安裝建設等配套產業應用領域，國際太陽能技術促進轉讓中心光伏產業化與技術研發基地和中國可再生能源學會光伏產業示范基地相繼落戶安陽。
二、內黃縣125MW光伏農業產業園建設經驗
馬上鄉125MW農業光伏項目，由中廣核投建，總投資約10億元，流轉土地3000畝。采用地面建設養殖大棚、棚頂直接架設光伏組件方式建設。大棚內喂養牛、羊等，大棚外面空地種植牧草等作物。部分蔬菜大棚采用“半棚”模式（即上部約四分之一為光伏板，下部為傳統塑料大棚）。箱變選用華儀電氣產品，逆變選用新陽光產品，匯流箱選用許繼電氣產品，光伏組件功率245Wp。并網電壓110KV，日最高發電量63.4萬度。農業種植外包給天辰農業公司經營，光伏組件清潔外包給當地幾家清潔公司負責定期保潔，中廣核只負責電站運維。
為大力發展光伏電站產業和現代農業產業，有效解決土地資源稀缺問題，內黃縣探索出了循環高效的現代光伏農業園發展模式，實現了農業棚頂光伏發電、棚內農作物生產或生態養殖及旅游同步發展，達到了生態效益、經濟效益和社會效益的有機統一。
（一）試點先行，逐步推廣。河南省、安陽市均把內黃縣作為示范區，賦予內黃縣先行先試的政策，內黃縣則先在六村鄉建設了25MW光伏農業產業園，進行了大膽探索和有效試驗，成功后對相關技術進行科學復制，啟動了馬上鄉100MW光伏農業產業園，確保所有項目都能達到應有效益。
（二）強化科研，技術支撐。積極與中國光伏農業協會、河南省科技大學等知名科研院所聯合攻關，對大棚食用菌、蔬菜種植及養殖品種進行了科學實驗，系統研究了農作物、畜禽養殖周期及對光照、溫度、水分、空氣等條件的需求，研發了成套實用技術，建造了科學合理的“光伏菇棚”、“光伏羊舍”、“光伏果蔬大棚”等，配套建設了相應的深加工、儲運設施等，形成了農業、工業、服務業為一體的綜合性現代農業產業園，達到了預期效果。
（三）成本分擔，服務共享。內黃縣六村鄉25MW光伏農業產業園占地700畝，馬上鄉100MW光伏農業產業園占地3000余畝，其中光伏農業大棚2600多畝，農副產品加工及旅游產業園區300多畝，所需土地均從當地群眾手中租賃30年，租金按照當地小麥產量估算（每年1000斤）；失地群眾就近在光伏農業產業園勞務；光伏大棚及
部分園區設施建設由光伏電站和農業大棚公司共同出資；園區統一規劃、設計、建造，物流、辦公、育種試驗、經營研發等服務共享；同時在保證規劃設計用途不變的條件下，將農業大棚承包給相關企業和當地群眾經營，有效降低了生產營運成本，實現了多方受益。
（四）綜合利用，循環發展。大棚養殖以農作物秸稈、菌棒廢料做飼料，食用菌廢料和養殖糞便生產有機肥，有機肥用于蔬菜瓜果種植，光伏發電除滿足農產品生產加工及產業園使用外就近上網，形成了果蔬種植（食用菌）-生態養殖-果蔬種植循環產業鏈，實現了資源的循環高效利用。
（五）產業帶動，共同致富。內黃縣目前探索的最成功最高效的光伏大棚試驗表明，900平方米（1.5畝）為一個單元，一個大棚可以建設130KW光伏，發展4萬袋香菇，年發電16.25萬度（收入16.25萬元），香菇實現收入16萬元（成本6萬元）；100MW光伏農業產業園可直接提供1000個就業崗位，間接提供20xx多個崗位，每個務工農民年可增加勞務收入2萬元以上，推動1000個家庭由農村向城鎮轉移，帶動農民產業化就業，實現就近致富。
三、寶豐縣紅英農業科技有限公司現代生態循環農業示范區項目考察情況
寶豐紅英農業科技有限公司，以食用菌“杏鮑菇”為主要產品，建設現代生態循環農業示范區。總投資4.65億元，核心示范園占地512畝，循環農業推廣面積（與當地農戶簽約培訓、拓展種植面積）3000多畝。核心示范區分10個功能示范區（蔬菜區、瓜果區、食用菌區、生態養殖區、農產品加工區、休閑觀光區、種苗繁育區、生物技術區、大學生創業等）。具備農產品育種、生產、檢測、加工、展示、研發、物流配送、商務接待等功能，有四季恒溫的杏鮑菇接種房1間、育菌房40間、出菇房88間，傳統塑料大棚260座，年均電費50多萬元。
四、光伏農業大棚項目建設的幾點注意事項
（一）在審批光伏農業產業園時，可先行審批農業大棚項目建設用地，再通過租賃農業大棚棚頂方式，建設光伏電站，并統一規劃設計、統一建設，建設資金可由農業大棚企業和發電企業共同分擔；優先選擇使用荒山、荒坡、灘地建設光伏電站。項目前期要提前做好發改、供電、國土、林業、農業等部門工作，以保順利推進項目工作進程。
（二）推進特色農業與光伏發電協調發展，實現現代農業（食用菌、畜禽養殖、大棚蔬菜）與工業（光伏發電）、服務業（失地農民就近勞務）有效融合。
（三）控制農業設施投入比重，優先考慮與農業公司合作的方式進行項目投資。
（四）注重研究收集儲存光伏電站雨水，將收集的雨水用于清洗太陽能組件、灌溉種植的果蔬等，進行循環化利用。
? 項目考察方案 ?
20xx年4月21-23日，陜西婦女研究會發展部李春葉與來自宜川縣教育部門的13位同志一同赴蘭州考察中英甘肅基礎教育項目。在三天的考察中，我們了解到中英甘肅基礎教育項目的實施情況，實地參觀了幾所學校，了解到中英項目在提高貧困地區義務教育階段的入學率，減少教育中的不公平的諸多措施，使同去考察的教育系統的人員開闊了思路，并感觸頗多，為今年下半年教育部門實施教學改革提供了一些可供借鑒的經驗。下面就此行考察的情況做具體介紹。
一、考察目的
宜川社區綜合發展項目的目標之一是提高女童入學率，改善教師教學質量。為此，項目此前多次邀請蘭州中英項目教學專家為項目縣教師做參與式教學方法的培訓，希望教師們對參與式教學方法有一個初步的了解，并能運用于實際的教學活動中。但是由于多方面的原因，新教學方法的運用不是很順利。為了更多了解新教學方法如何具體運用到實際中去，社區如何與學校發展計劃相結合等問題，項目中特設計了此項考察活動。
二、考察日程安排
·4月21日：
-----在蘭州教育大廈會議室與中英項目辦公室工作人員座談，了解項目的整體情況；
-----前往臨夏市東鄉縣參觀喬魯小學和團結小學(因中途修路，未能到喬魯小學參觀)；
-----與臨夏市項目辦人員座談，了解項目實施情況。
·4月22日：
-----前往臨夏市和政縣參觀二甲小學和新集小學，在參觀的過程中，與學校有關人員座談、聽課、參觀學校等；
·4月23日：
-----考察人員談論考察收獲。
三、中英甘肅基礎教育項目實施情況
1、項目概況：
中英甘肅基礎教育項目（GBEP）是一項針對貧困地區基礎教育的實驗性項目，項目的目的是提高貧困地區義務教育階段的入學率，以此幫助改善貧困地區基礎教育狀況，減少教育中的不公平現象。由英國政府國際發展部（DFID）提供援助資金1120萬英鎊，于1999年12月啟動，周期5年，后來又延期一年，并增加項目經費130萬英鎊。項目主要在甘肅省臨夏回族自治州的4個最貧困縣（東鄉、和政、積石山、康樂）實施，由甘肅省教育廳負責項目管理，英國劍橋教育咨詢公司（CBC）通過一支包括國內和國際專家組成的隊伍提供技術支持。整個項目由十余個部分組成，它們之間相互聯系，幾乎囊括了基礎教育的所有領域。其中，項目的兩個關鍵領域是學校發展計劃和參與式教學，而所有的領域都圍繞學校這個核心來展開。
2、中英甘肅基礎教育項目的內容框架：
3、項目所關注的領域及目前所取得的效果：
4月21日與項目辦的負責人員巴處長和白處長以及張勇座談，聽取了他們對項目的整體介紹，了解到中英項目關注的領域以及目前的進展，以下做以簡單介紹：
（1）學校發展計劃：學校發展計劃的目標是鼓勵學校與社區建立緊密的聯系，鼓勵縣和學校聯合起來為學校的發展想辦法。學校發展計劃的目標還在于改變學校和縣級（地方政府的財政供給者）的關系，從傳統的自上而下的關系改變為自下而上的關系。這種關系的改變要通過給學校更多權利參與自己的發展問題達到。學校發展計劃的目標也于通過學校與社區更密切關系的建立，通過關注教育中存在的阻礙兒童入學、鞏固和提高學習成績的社會發展領域的問題，來改變二者之間的關系。
（2）參與式教學方法的核心理念是“以兒童為中心，平等參與”。此項目的目的是改善培訓中小學教師的方法，側重于強化教師教學方法，不是教給他們一些知識。教師培訓還強調教師在教學中盡量利用當地資源以降低教育成本，保證在教學中考慮弱勢群體（比如女生和有特殊教育需求兒童）的需要。目前已經培訓了四個項目縣79%的教師，培訓總數達到5700人次。
（3）早期教育：主要給一年級和二年級教師培訓一些從事大班和復式班教學的技能。
（4）特殊教育需求：主要是幫助教師將那些有特殊教育需求的兒童納入整個班級中。
（5）校長培訓：主要是提高校長的實踐知識。此培訓的8個模塊正在開發之中。四個項目縣685名校長接受了全面的培訓，通過培訓校長的管理水平明顯提高。
（6）教育財政預算改革：承諾提高預算內教育投入，尤其是提高教育質量的投入。
（7）新的督導制度：以學校發展計劃和評估支持教師為基礎。
（8）開發補充讀物幫助兒童語言的獲得和發展，（已出版3種）。
（9）提高入學率的策略：幫助更多的兒童入學。其中策略包括：提供午餐計劃，讓女教師到邊遠地區任教，創建美好校園，獎學金計劃。現在項目縣有235所村小和教學點開展了免費供應開水，4個教學點開展了免費午餐試點，18所村小開展了“創建快樂校園”活動。49274名貧困生得到助學金，其中女童為33912人，占68.82%；少數民族兒童35652人，占72.35%。女童和少數民族兒童的入學率比項目實施前分別提高了22.23％和17.1%。
同時特別關注貧困兒童、女童和少數民族兒童等弱勢群體，貫穿項目理念，減少教育中的不公平現象。
（10）學校布點規劃：新學校布點規劃更高效、科學。以減少人為因素和隨意性，使學生就近上學，方便了學生就學。
（11）土建工程：主要是改善兒童校舍的質量，改善校園環境和使操場更富有吸引力。截至20xx年4月，四個項目縣共改擴建中小學176所，新建和擴建校舍50729平方米。為邊遠貧困山區村小和教學點配備了若干體育、音樂、衛生設施。
（12）教育規劃：支持縣教育局提高教育規劃能力。
（13）研究課題：注重行動研究,所有參與者都成為研究者參與研究。
（14）監測與評估：通過監測與評估來評價項目的影響。
其中最大的變化來自于當地教師和教育官員的教育理念和態度的變化，這也是項目最寶貴和最富建設性的成果。這些變化包括：學校和縣教育部門之間關系的變化；學校與社區關系的變化；教師與學生關系的變化。
四、對中英基礎教育項目的總結與思考
在兩天的考察過程中，我們與甘肅省教育廳項目辦公室人員座談，了解到項目的整體概況和實施情況，并在后面的兩天里到幾所小學校去實地參觀考察。以下是對中英項目的一些總結與思考。
1、對參與式教學方法及其如何推廣有了更多的了解，結合考察對我們的項目有了更多的思考。參與式教學及其培訓的目的是在于改變傳統的講授式、填鴨式的教學方法。使課堂上教師的角色由講解著變為指導者、合作者，學生由接收者成為探索者、練習著，實現師生互動和生生互動，培養學生的創造性思維。這首要是教育管理部門要改變觀念；再次我們的教師也需要轉變觀念，而觀念的轉變是很困難的。同時這對于教師的要求也提高了很多，不是每一個老師都能將主要知識點設計進教學內容，而且有些老師提出參與式教學在相同的時間內給出得信息量很少。目前我們存在以下幾個問題：
（1）、參與式教學如果理解不透徹的話，很容易形成形式主義。只是簡單的將教室布置改變成參與式的，但是教授內容依然是傳統型的。這就需要我們在這里如何理解參與式。參與式其實沒有任何形式和模式，他需要我們自己根據自己的客觀條件、授課內容、教師的授課特點等因素相結合，創造和摸索屬于自己的參與式，如何內化參與式是一個問題。我自己的理解，將參與式與傳統式兩種方式相結合，根據要講解內容的不同而選擇不同的方式，可能會更好一些。
（2）、對教師評價標準的問題。目前我們對教師的評價標準可能更多的側重于學生的成績上面。如果不改變我們的評價標準，那么參與式教學是很難繼續的。中英項目面對這一問題，從體制上進行嘗試，改變對教師的評價標準。對教師的評價標準不再是以教學成績為主（教學成績占30%），而是從師德、班級管理、教學設計、課堂管理、教育科研、作業批閱、活動開展與輔導等多方面進行考核，這就解決了教師的后顧之憂。
（3）、對教師的培訓。對教師的培訓應該是長時間的，不間斷的，并且有一支督導隊伍。意識和技巧是一個不斷強化、不斷支持的過程。僅僅靠一、兩次培訓是不行的。但是就我們的項目而言，教師培訓僅僅是宜川綜合發展項目中的一個活動，我們沒有那么大量的經費來支持這一部分。不過，教育部門下半年開始進行新課改的工作，有我們項目先前奠定的基礎，相信宜川的下一步工作會進行得更順利一些。
2、學校管理機制的創新、校長角色的根本轉變。傳統的校長是行政型的，主要處理學校行政事務，很少深入教學第一線指導教育教學工作。我們參觀的和政縣新集小學校長何龍，是中英項目教師培訓教材的開發者，對參與式的理念理解得比較透徹，經常給教師上導課。并且在管理學校上也是以“服務”理念為宗旨。這一管理宗旨大大增加了教師對學校的歸屬感。
同時新集小學的教研活動做的扎實有效，學校定期確定教研課題，由青年教師組成課題研究組，進行研討，平時開展上“四課”活動，即：幫扶課、教法研討課、教學資源開發課，全面提高教師的教學水平。
3、我們參觀的項目縣學校，都屬于少數民族地區（回族、東鄉族等居多），屬于國家貧困縣，教育基礎相對薄弱（包括硬件建設、師資力量等），條件艱苦，目前那里還有幾百名代辦教師。但是在此種情況下，大家在項目的支持下秉承理念，為學校的發展尋找出路，與社區相結合，充分發動可利用的資源，來發展教育。我想我們的條件比那里好很多，如果我們的教育人員都能轉變觀念，具有新的意識，我們教育事業會上一個新的臺階。
五、考察體會與感想
在蘭州的最后一天，我們就此次考察的整體情況有一個匯總，每位老師都談了他們對這次考察的感受、觀點以及在未來自己的工作中可以借鑒的經驗，以下就是各位老師的體會：
·趙友三：談三點。第一點到東鄉縣，比較艱苦的地方，許多教師特別是那些民辦教師一月只有100多元工資，還很敬業的堅持在崗位上，挺不錯的，同時也增強了我的事業心，激勵我們；第二點昨天我們參觀的新集小學，從學校的管理，到教師的素質方面來講都很好，人家的參與式教學，我注意了一下，課堂設置的問題，非常切中要害，這一點值得我們學習；第三點：從學校管理上來說，我感覺到他現在和咱們還有差距。對教師的激勵沒有和工資掛鉤，我認為在現在經濟時期，還是走不長遠的。
·李天紀：新集小學的管理體現了教學的創新。在教學中，你給我講，我可能就把東西忘了，但是你讓我參與，我可能就會理解。在教學中,，學生應該是主體。從他們參與式教學中的互動、辯駁、教師指導，就可以體現是師生共同的成長。在那種條件下，能把學辦成這樣，是值得我們學習的。
·韓德峰：關于參與式教學這種方法，回去以后我們可以嘗試著試試。參觀的感受有兩點：從人家學校來看，上至校長下至教師教學的思想、理念，值得我們學習。再一個是新集學校育人環境方面（包括學校的一些標語）都非常有新意，對教師和學生都有警示作用，這是我們值得學習的。
·李翠霞：我們參觀了三所學校，現在我主要談談第三所學校，他們學校的校園環境和氛圍很濃，教室里的布置能夠充分展示學生的能力，每一個教室都各有特點。從聽課上，我聽了一節教學研討課，授課的老師參與，同時聽課的教師也參與進去，氛圍很好。他們的電教室是讓學生在里面看，而不完全是教師用的。拿我們學校和他們學校相比，我們學校的班額都比較大，在大班該怎樣開展參與式教學。這是我們目前存在的一個問題。
·馮建林：1、他們的敬業精神非常值得我們學習，特別是東鄉縣，那里的條件那么艱苦，真是不容易。2、這次參觀對參與式教學有了更深一層的了解，他們把參與式教學的理念貫徹的非常好，關注公平、關注弱勢，值得我們學習。3、我們去年參加了參與式教學方法的培訓，但是針對我們的班額過大，只是做了淺顯的嘗試，通過這次參觀，大班究竟該怎樣搞參與式教學，還需要我們回去以后好好的嘗試、摸索。4、他們的幫扶課上得很好，而我們只是上的公開課，這需要我們回去借鑒。
·薛長瓊：通過這次學習拓寬了自己對參與式教學的理解，以前認為那就是一種方法，但是在教研活動中、在班級管理中都可以運用參與式方法，在班級管理中運用，讓大家知道班級管理不是老師個人的事，以學生為主，這樣他們會很有積極性和主動性，認為這就是我們自己的事。其實，我們那里的硬件設施比這里要好得多，但就是我們沒有動起來，缺乏這種意識，讓每個老師都有這種意識，我想我們會比他們做得更好。
·張蕓：參觀了三所學校，條件都很艱苦，特別是民辦教師，精神令我敬佩，值得我們學習。二甲學校的學校布置非常有特色，能夠體現平等參與的理念，比如：墻上的很多學生繪畫作品，能夠充分發揮學生想象力、創造力。新集學校的硬件條件比我們還是差了很多，但是人家老師的理念新，參加的培訓多，我工作了13年，今天是第一次出來，所以給我的感覺比較深。參與式教學不僅僅是一種形式，它體現在各個方面，比如：學校管理、教研活動等，他們的特點就是以人為本，以學生為中心的發展理念。通過此次學習，我在今后的工作中，會嘗試著運用參與式的方法，配合今年我們要實行的新課標，都是要發展學生的個性和特點，這是不謀而和的。
·楊梅：參與式教學不僅僅是一種形式，而是一種理念，它是融會到我們教學生活中的各個方面。比如：我們日常中的備課，就可以使用參與式，共同提高。
·楊海林：我們宜川教師的學歷比這里要高很多，但是人家這里卻能把參與式搞好，我仔細看了他們的校園文化，處處體現了教書育人的理念。在新集學校，他們的校務公開欄在校門外面，上面公布了享受兩免一補的學生名單。新的課程改革，就是要改變教育思想、教育理念、教育觀念，呼喚參與式教學，希望大家回去后，能夠把看到的和聽到的帶給其他的同事們。后半年，我們要實行新課改，但是我們的新課改能不能順利實施，參與式教學方法能不能掌握，今后的工作還是很大的。
通過此次蘭州之行，同去的考察人員每個人心底都深有感觸，在自己的意識中已經有了認識，這對下一步的工作會有所幫助，不過教育改革畢竟是一項大的工程，特別是意識的轉變是最困難的，但是相信我們一定能做好。
? 項目考察方案 ?
尊敬的XX領導：
20xx年4月6日—11日，受公司領導委托，由質量監督中心組織，機關相關科室、三個分公司主要負責人和設計院人員共11人（公司9人，設計院2人）參加，分三個組：室外裝飾裝修組、室外環境組、室內裝飾配套組，對長春、沈陽、大連三個北方有代表城市的高品質小區進行了實地考察，共參觀學習了14個小區，其中較具規模和有借鑒性的小區7個，分別為：中海水岸馨都、大有恬園、東方圣荷西、萬科圣溪谷、唯美品格、羅蘭香谷、萬科洋浦花園等。本次考察組織嚴密，內容豐富，整個團隊日夜兼程，邊看邊議，拍攝了大量有價值的影像資料，深感受益匪淺，體會良多，現就考察內容，尤其是規劃設計理念，相關材料及產品選用、施工工藝做法和質量通病防治方面的見聞，匯報如下：
一、規劃設計方面：
每個小區都有自己的主打建筑風格——如地中海風情、新中式田園、美式現代等，這三種風格為當今比較流行的建筑風格，也是目前各地開發商普遍采用的建筑風格。建筑風格體現了小區的文化理念，有了理念就有了文化，和整個城市及開發商的背景、思想，居住人群的品味有機的結合，就形成了小區的整體設計理念。
地中海風情建筑以黃墻、紅瓦為特征，樓層比較低，拱門與半拱門、馬蹄狀的門窗。建筑中的圓形拱門及回廊通常采用數個連接或以垂直交接的方式，在走動觀賞中，出現延伸般的透視感。綠化植物種類豐富搭配錯落；房前屋后處處有景；小區內道路蜿蜒自然，地面鋪裝豐富，景觀小品尺度近人；整體環境給人以舒適而又恬靜，豪華不失高雅，私家花園感很強。
新中式田園結合中國古代文化特色，將小區內景觀賦予人文內涵。運用現代造園手法體現古代造園理念，在設計中把傳統的中式建筑風格和元素加以運用，突出建筑深層次的文化內涵和歷史底蘊，這方面“大有恬園”做的比較好。
美式現代建筑立面簡潔運用一些歐式建筑的裝修手法，展現的是一種大都市風格。其景觀以人工手法體現模仿原生態，小品上多運用造型簡單現代的亭廊架，鋪裝豐富但整體以暖灰色調為主給人以素雅的感覺。
在整個小區的環境設計上重點考察了豎向設計和景觀布置及綠化植被方面，這些高檔樓盤中多數結合原有場地的高差布置景觀，個別沒有明顯高差的樓盤也都局部設置了坡地來滿足景觀需要。結合現有場地的地形，后者的做法比較可取，可在建筑與建筑間構筑高差變化比較緩的坡地為將來植物及景觀的布置創造條件。以東方圣荷西和唯美品格為代表的高檔小區，綠化植物種類豐富，高中低搭配錯落，以喬木、灌木為主且以成樹為主景觀效果較好，但是相對成本也比較高，考慮到地區氣候差異，樹木成活率也是不可忽視的因素。建議與本地綠化部門溝通，根據高低搭配原則選用宜成活的本地樹種代替。在小區入口處和大型公共活動場地周圍設置草坪，這樣易于保養且投資費用低。人行與車行系統：利用豎向分流和橫向分流方式來實現。車庫做在地上時，人行位于車庫上方，車庫屋面做上人屋面和種植屋面，形成地上二層大廣場，車庫位于地下時，車庫上方做綠化和種植屋面，上方做采光井和通風井，用自然光源做為白天的主要光源，可為物業管理節約大量費用。道路全部采用瀝青彈性路面面層，場地多為各種面材鋪裝。
夜間景觀照明：可在小區入口和中心廣場等大型公共活動場地設置豐富的燈光效果，在建筑組團之間，不宜設置照度較高的光源，應以草坪燈或微型景觀燈為主。景觀細部設計：好的景觀設計，其細部設計也很優秀，既體現效果又節省維護費用。體現小區品質必須從細部做起，鋪裝用料必須體現設計意圖，要有顏色變化，分隔明確。如路緣石的選擇、鋪裝快料選型的多樣化與搭配、樹池的多樣化、檢查井蓋的美化處理、微型景觀的隨式造景、垃圾箱的隱藏和美化、休息座椅的布置、兒童游樂場和健身器械的安置等等，形成一步一廊一步一景的環境景觀。建筑設計風格與景觀設計的配合：這些高檔樓盤的景觀效果比較出色還有一個主要原因，就是與其建筑風格統一。文化內涵：根據相應的建筑及景觀設計風格，在設計中運用一些有人文內涵的設計，不單單是對元素的模仿，也要將該風格的精髓融入設計。小區中水系統、太陽能熱水供應系統：根據國家節能要求，建議小區利用中水即生活水回用技術和太陽能熱水供應，為職工降低生活成本。
單元入口、大堂及電梯前室：
根據小區風格，住宅單元入口可采取多種形式，但多層及小高層住宅都有一個統一的特點——都突出于住宅本體，形成一個突出門樓式入口，兩側及樓蓋采用不同形式加以修飾（如圖）。高層或超高層住宅多采用大堂式入口，兩三個單元公用一個大堂，顯得大氣明朗，既節約建筑成本，又便于物業管理。電梯前室及大堂象住宅玄關一樣精裝修，頂棚分層吊頂，棚角石膏線裝飾，吊蘭花燈照明，墻體多為石材或面磚飾面，地面為酒店大堂式裝修，電梯門埡口多為石材口線（非平面）或不銹鋼埡口。
二、材料及產品選用：
在建筑墻體保溫材料設計上，三個城市我們所看到的樓盤中設計基本一致，均采用EPS板（聚苯乙烯泡沫塑料板），沒有發現使用XPS板（擠塑聚苯乙烯泡沫塑料板）的。
在外裝飾裝修材料設計上，不同地區和不同品質樓盤各有不同，大致可分為四種形式：一是比較傳統的設計，主要以面磚和涂料（液態）搭配效果為主，用于高層住宅較多；二是整體面磚（非釉面、勾縫）設計，主要在不同部位、采用不同顏色協調搭配效果，用于多層住宅較多；三是底層（裙房）采用石材（干掛），其余樓層為仿石漆設計（EPS板打磨找平、貼網、刮膠泥找平后再噴“仿石漆”）；四是底層（裙房）采用石材（干掛），其余樓層為“彈性質感外墻漆”（膠泥狀） 設計（EPS板打磨找平、貼網、刮膠泥找平后再抹“彈性質感外墻漆”）。后兩種多為高品質樓盤、高層住宅設計。
外墻外保溫材料使用EPS板（聚苯乙烯泡沫塑料板）設計。其優點是：EPS板相對XPS板而言變形系數小，不易起鼓和開裂，易于打磨，從而保證基層平整度；EPS板相對XPS板而言價格要低；其缺點是：EPS板相對XPS板而言保溫系數有差異，其厚度要有所增加。
針對外裝飾裝修材料設計，按照我們目前開發的兩個樓盤定位標準，認為后兩種設計比較適合高層住宅，尤其是第四種形式效果更佳，即：底層（裙房）采用石材（干掛），其余樓層為“彈性質感外墻漆” 設計。典型案例：長春市——“萬科洋蒲花園”；沈陽市——“萬科金域藍灣”；“洪浩左岸慧晶”（正在外裝飾施工）。
樓宇門、進戶門及塑窗產品檔次非常高，全部為國內知名品牌，富貴華麗。
配電柜、書報箱、空調（通風）格柵、護欄、小區圍墻、花園圍欄等幾乎都是廠家來的成品，檔次高，質量好。
三、施工工藝做法及質量通病防治：
本次考察主要針對外裝飾面施工工藝方面進行了深入調研，“彈性質感外墻漆（彩色膠泥）”整體觀感效果立體感強；整體立面效果可進行隨意分割，既可大塊分割，又可做成“面磚”式分割（縫路均勻，面磚效果非常逼真）；整體觀感質量好，保溫層拼接處無明顯凸凹和裂縫現象，表面順平，是較為新穎的做法，也是本次考察最大的收獲。其缺點是：“彈性質感外墻漆”相對普通外墻涂料（液態）而言，其造價要略高一些。
另外，在衛生間及盥洗間方面，整體式淋浴間和衛生間是較為實用和流行的做法。
幾點建議：
1、在規劃設計中逐漸形成我公司獨有的建筑風格，賦予相關的文化理念，突出建筑深層次的文化內涵和歷史底蘊，；
2、在保證節能要求的前提下，盡量選用EPS（聚苯乙烯泡沫塑料板）外墻保溫板設計體系；
3、住宅單元入口、大堂及電梯前室適當提高裝修標準；
4、提高樓宇門、進戶門產品檔次，盡量選用名廠名家產品；塑鋼窗型材選用國內名牌產品（如萬達、實德、海螺），廠家只負責生產加工，安裝由施工單位完成，利于成品保護；
5、小區車行道路宜選用瀝青面層，人行路及場地應分級別進行多樣性設計，選用不同材質拼接，形式豐富，效果好；路緣石選用工藝花崗巖；
6、要去綠化應根據大慶的地域特點，多種植大型喬木和成簇灌木為主，分層次、錯落布置，盡量少種草；
7、在監理單位、施工單位和材料供應商的選擇上逐漸謀求質量信譽好的長期合作單位，管理及施工人員穩定，對提高質量有極大的促進作用；
8、以學習考察、經驗交流等多種形式，充分引進新工藝、新材料，在學習中成長、進步，賦予工程新的內涵，全面提升管理經驗及水平，從而保證所建工程的品質。
特此報告
發文機關:XXXXXX
日期:20xx年X月XX日
? 項目考察方案 ?
對項目方正當性的考察主要包括：1、項目方是否有工商登記，項目方的工商登記是否在有效期內;2、有的項目方可能會拿著別人的執照蒙事，所以投資者還需要辨別項目方所持執照是否為項目方本人所有，如果項目方提供了資料，要注意資料中的企業名稱與其提供的營業執照上的企業名稱、經營范圍是否一致，如果不一致，需要項目方做出合理解釋，簽約時，要與營業執照上的法人簽約，加蓋營業執照上的法人公章。為安全起見，可進一步向發照當地工商機關查詢。3、按國家對加盟連鎖的有關規定，項目方必須滿足“2+1”的條件(2個直營店，經營一年以上)，才可以進行對外招商，這是國家為保護投資者利益出臺的專門政策。據《科學投資》了解，目前相當數量正在積極進行加盟連鎖招商的項目方達不到這個要求，這是違反國家有關規定的，投資者必須保持警惕。
鑒于目前加盟連鎖中騙局連連發生，部分投資者損失慘重，在考慮加盟之前，有必要對項目方進行可信性考察。考察的內容主要包括：1、項目方提供的辦公地址是否真實，是否與營業執照上的地址一致。不久前，幾個湖北人在北京大學附近的一個寫字樓里租了一個房間，辦了營業執照，然后打出旗號，進行項目招商，幾個月后便卷款而逃。這樣的事經常發生，屢見不鮮，所以，投資者還需要考察項目方企業的存續期，已經經營了多長時間。一般來說，一個企業經營存續期越長，從業歷史越久，就越可靠。必要的時候，可以向所在物業查詢項目方的租賃期限，交了多長時間的租金，到什么時候為止，還可以查詢項目方是否按期交納房屋租金;從對項目方注冊資金的大小，也可以看出其實力和承擔違約責任的能力，這都是很細致的工作;2、項目方是否經營過別的企業，進行過別的項目招商，結果如何。目前一些騙子習慣于打一槍換一個地方，已經形成一種經營“模式”，如上述幾個湖北騙子，此前就曾經營過幾個別的項目，這都屬于公開行為，一定會留下蛛絲馬跡，只要投資者夠細心，就不難看出破綻;3、一些項目方很樂意在口頭和廣告、資料上宣傳已加盟者的數字，這個數字往往很大，以增加對投資者的吸引力，要注意考察其真實性;4、一些項目方常常宣傳自己獲獎的情況，什么“十佳”、“最優”、“白金”、“白銀”、“最具吸引力”、“投資者最滿意”等等，這些獎項往往由某些行業機構、招商組委會和媒體頒發，但據《科學投資》了解，其中很多是只要你給錢，就給你發獎狀，錢給的越多，獎狀的名稱就越唬人。這種頒獎授匾完全是買賣，不值得信任。
為了讓項目做到“保賺不賠”，投資者一定要對項目的風險性進行充分的考察。考察的內容包括：1、對項目可行性的考察(請參閱《科學投資》第11期《如何判斷項目的投資“錢”景》);2、對項目先行者的考察。當你看中一個連鎖加盟項目，可以考察該項目已加盟者的經營狀況，考察對象可由項目方提供，但最好由投資者自己選擇，在不告知對方的前提下，先以消費者的身份進行觀察。考察內容包括店址、每小時客戶流量、全天客戶流量、產品受歡迎程度、經營者的經營方式、雇員多少、業務熟練程度，估算其成本和投入產出。
然后以投資者的身份出現，直接向對方詢問，大多數時候，如果對方經營狀況不佳，對項目方有情緒，反而會向你介紹真實情況，如果經營狀況甚好，有可能對你隱瞞，或者介紹情況不真實，以防備競爭，在這種時候，需要投資者有良好的判斷力。然后可以將考察的情況與項目方的介紹進行比較，基本可以得出符合實際的判斷。要注意的是，一般對項目方樣板店的考察均不可靠;投資方在對經營狀況不佳的加盟店進行考察時，要弄清楚對方為什么經營狀況不佳，有時候是加盟者自己的原因，或是能力不足，或是不聽從項目方的指導，投資者一般都喜歡聽加盟者的一面之詞，因為對方和自己的身份類似，同病相憐之下容易同仇敵愾，以致錯過好項目。不過，如果你覺得自己實在沒有能力分辨，那就不如寧可信其有不可信其無，畢竟，對于風險承受能力不足的中小投資者來說，投資安全應是第一位考慮的因素;3、了解項目方在知識產權方面(技術、商標等等)和品牌方面是否存在糾紛，是否擁有完全的所有權;4、了解項目方的禁忌，在什么情況下可能被解除加盟連鎖資格，了解項目方所設禁忌是否合情合理，在合同中要明確這些細節，如果合同中沒有這些內容，可以補充合同進行說明;5、明確項目方的收費，如加盟費、管理服務費、保證金等等，明確這些費用的數額，收取的頻率，必要時還要明確已交費用的退還問題，如在什么情況下投資者退出加盟，項目方必須退還保證金，這些要在合同中寫清楚，
對于要求加盟者一次交清若干期限費用，比如一次交齊2-3年管理費、服務費的項目方，投資者須保持警惕，防止對方在收錢后卷款走人，或在事情不順利時溜之大吉。為提高投資的安全性，投資者可與項目方商量分期付款的辦法，比如學會技術時交多少費用，拿到設備時交多少費用，生產出合格產品時交多少費用等。
對于投資者來說，好不容易選對了一個項目，當然希望能夠比較長時間的經營，給自己帶來效益，為此，投資者還需要對項目方的運作進行可持續性方面的考察，內容包括：1、項目方運作是否規范，包括行為規范和章程規范。行為規范：是否有統一的內外標志;操作流程是否規范;工藝流程是否規范，服務流程是否規范等，是否對加盟者提供統一規范的培訓，培訓的項目、時間，培訓是否收費，收費的標準。章程規范：項目方是否提供統一的操作手冊、服務手冊、管理手冊、培訓手冊，手冊的編制是否規范，是否切實可行，是否便于執行，是否不讓人產生歧義;2、如需配送，配送設備是否完整、是否先進，是否有統一的配送中心，配送人員的素質如何、管理如何，配送中心是否能及時響應加盟者的要求，配送原材料是否經常短缺，配送價格是否合理、是否變化無常。一些項目方收很少的加盟費，將利潤點全部放在后期的原材料配送上，這很正常，但隨著投資者的投入越來越多，已經不能輕易脫身，項目方在配送原輔材料的時候隨意要價，價碼越來越高，條件越來越苛刻，以致令加盟者產生被勒索的感覺，這就很不正常。
北京的投資者李德義就是為此與四川×魚頭鬧翻，而開創了自己的李老爹。但是多數投資者沒有李德義這樣的幸運，也沒有李德義這樣的實力，李德義過去依靠做建材擁有了雄厚的積蓄。如果是中小投資者遇到這種情況，只好自認倒霉，所以要未雨繆綢，防范于未然。因此應該跟項目方將配送價格說清楚，將各種可能發生的情況和處置辦法，可能發生的損失和索賠條件備錄于合同。還有一種是項目方不給你配送，你所需要的原材料很容易自己找到，那么，對于這樣的項目一定要提高警惕。這說明這個項目的門檻很低，被模仿的可能性很大，可能要面對競爭泛濫的局面。
一般這樣的項目，都缺乏可持續發展的潛力。
誰都希望生意越做越大，如果一個項目做上三五年，仍舊只能是七八平方米的店面，每個月幾千元的收入，就說明這樣的項目缺乏擴張性。擴張性來自兩個方面，一是項目方是否擁有將事業做大的決心，是否擁有長期的戰略規劃，這是從高層次說。從低層次說，項目方在市場擴張上是否能夠為投資者提供強有力的支持。目前加盟連鎖項目大多集中于快速消費品、餐飲、小食品、時尚飾品、保健品、新潮家居用品、新潮電子、小家電、社區服務性產品如洗衣、美容美發等等，普遍對廣告的依賴性都非常強，項目方在廣告投放上是否能持續，是否能使廣告覆蓋一定范圍，必要的時候，項目方能否提供強有力的促銷支持，如物質方面的支持和政策方面的支持。這些都對投資者的擴大經營起著直接的影響。項目方能否持續提高自己品牌的價值，則對投資者能否進行有效的擴張起著間接的影響;二是項目方產品創新的能力也決定著投資者跟隨成長的結果，有些項目方在一個項目推出后，數年不見推出新的項目，舊的項目也不見改進創新，市場只能逐漸萎縮。
在對項目方進行考察的時候，除了要考察項目主導人的人品、性格、經歷、知識結構、擁有的企業資源和社會資源外，還要著重考察項目方的團隊。在各種招商會上，我們可以看到，不少招商團隊是由草臺班子臨時拼湊成的，用系紅領巾的手法打領帶，一雙皮鞋3年不擦，一件西服油漬麻花，這樣的一個團隊，能為你未來的投資項目提供什么樣的保證，不難想像。對項目方團隊的考察，一是考察團隊成員的素質、從業經歷、從業經驗、既往業績、圈內口碑;二是考察團隊在性格和專業上的互補性;三是團隊的穩定性。對于一些比較有經驗的投資者，通過對項目方團隊的察顏觀色和對項目方的突襲式訪談，可以得出可靠的結論。
總的來說，對項目包括項目方的考察是一件非常細致的事情，需要投資者有很好的耐心和足夠的敏感。為了投資安全，付出一些這樣的心力還是值得的。
? 項目考察方案 ?
尊敬的_展會負責人_：
我們誠意邀請您參觀將于____年____月____日在____交易會____展館________________館隆重舉行的____________市場展覽會，預計展覽規模將達到50000平方米，成為汽車后市場相關企業樹立品牌，相互交流，開拓海內外市場的重要平臺。
備受矚目的20xx年中國最大汽車后市場展覽會將比上一屆屆展覽會規模更大，專業性、國際性更強，亮點更多，活動更為精彩紛呈，為您提供更多學習交流機會和無限商機。
方便專業買家，劃分五大展區：
1. _______________________________________。
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組織單位：_______________________________________。
相信20xx年中國最大汽車后市場及零部件展覽會一定會讓您滿載而歸，切勿錯過世界汽車后市場工行業人士20xx年在廣州的這一盛大聚會!
尊敬的xxx先生(女士)：
欣聞先生(女士)有意蒞臨我縣參觀考察，這將是我縣經濟發展中的一件幸事，我們對您的到來表示熱烈歡迎，并期待您早日成行! 方城縣位于河南省南部，南陽盆地東北隅，伏牛山東麓，唐白河上游。
東鄰舞鋼、泌陽縣，南接社旗縣、宛城區，西連南召縣，北依魯山縣、葉縣，是南陽市的北大門。縣域東西長72公里，南北寬61公里，總面積2542平方公里。 方城素稱
，在市委、市政府的`正確領導下，全縣上下深入貫徹落實科學發展觀，堅持“四個重在”，實施“四個帶動”，突出五區建設
和社會管理創新，著力抓項目、創優勢、破瓶頸、惠民生、保穩定，經濟社會持續保持較好發展態勢。
經濟平穩較快增長，產業結構逐步優化。預計全縣國內生產總值完成130億元，增長10%。財政一般預算收入完成5.2億元，增長13.3%，稅收比重達到73%。全社會固定資產投資完成116億元，增長23.1%。社會消費品零售總額完成73.3億元，增長16.1%。
城鎮居民人均可支配收入和農民人均現金收入分別達到17350元和7049元，增長10.8%和12.2%。一、二、三產業增加值分別完成33億元、60億元、37億元，三次產業比為25.7：46.2：28.1，二三產業比重增加1.7個百分點。
限額以上工業企業新增8家、達到96家，增加值完成40.5億元，增長22.7%。全縣儲蓄存款余額103億元，增長16.8%;貸款余額48億元，增長11.8%。
五區建設成效顯著，三化發展更加協調。城區規劃建設管理同步發展，中等宜居城市建設邁出新步伐。縣城總規修編已經啟動，編制完成了城東新區控制性詳規和產業集聚區規劃。作為城區北環線和西環線的快速通道建成通車，作為東環線和南環線的S103改線項目有望獲批，初步形成了面積超50平方公里、可容納40萬人的中等城市新框架，發展空間進一步拉大。
全年投資12億元，實施重點工程31項，廣安路、人民路南段綜合改造全部完成，解放路、鳳瑞路潘河大橋建成通車，康達路西延、東濱河路北段建設穩步推進。縣會議中心、體育館、七峰時代廣場開工建設，垃圾滲濾液處理站基本建成。潤豪世紀廣場、東方新城、時代銀座等商住小區和吳府街、順城街等
舊城改造項目扎實推進，城市功能日益完善。深入開展“兩爭一迎”、“迎農運百日會戰”、“村鎮創優”和“違法占地、違規建設”集中整治等活動，城區主要路口電子警察和卡口監控系統建成啟用，主干道路設置了隔離帶，交通、衛生、市場秩序進一步規范，城市品位明顯提升，被中華民族建筑研究會授予“中國宜居宜業典范縣”稱號。
小城鎮建設全年累計投資4億元，實施了一批道路、廣場、綠化、亮化工程，框架進一步拉大，建設水平不斷提升。產業集聚區基礎設施進一步完善，集聚效應初步顯現。
全年完成固定資產投資50.5億元，110千伏、35千伏兩座輸變電站建成投用，新建標準化廠房3.5萬平方米，公租房920套3萬平方米，集聚區建成區面積新增3平方公里、達到7.7平方公里。項目建設快速推進。
總投資3.4億元的中亞軸承、總投資2.7億元的中電投風電二期、總投資6800萬元的中鑄液壓、總投資5800萬元的欣欣糧油機械設備制造等18個項目建成投產;總投資32億元的國電中投盈科風電、總投資6億元的優必勝鋼管、總投資5.3億元的宛北水泥二期、總投資1.2億元的天銳機電等9個項目開工建設;總投資20億元的海亮集團鈦產業開發等14個項目成功簽約。
集聚區進入省名錄庫的企業新增30家、達到71家，實現主營業務收入60億元、稅收2.05億元。
預計全市集聚區綜合排名比上年前移2個位次。中南鉆石十三期技改全部完成，實現銷售收入18億元，稅收8600萬元，上市申請已報國家國資委。
招商引資、對外開放扎實有效，全年引進5000萬元以上項目21個，實際到位省外資金27.6億元，實際利用外資3320萬美元，外貿出口完成3636萬美元，
同比分別增長26%、20%、25%。糧食主產區投入持續加大，綜合生產能力不斷增強。70萬畝高標準糧田初步規劃已經完成。
投資3.3億元，實施農業基礎設施項目11個。4萬畝新增千億斤糧食、3萬畝小農水重點縣項目順利完工，2萬畝農綜開發項目開工建設。
全縣新增旱澇保收田3.5萬畝，達到42萬畝。全年糧食總產達到12.2億斤，實現九連增，成為全國糧食生產先進縣。
完成小型水庫除險加固20座，解決農村飲水安全8萬人。新增造林8.3萬畝，省級林業生態縣成果不斷鞏固。農業產業化水平穩步提升。
煙葉生產繼續保持省市領先，實現稅收3500多萬元，創歷史最好水平。裕丹參基地通過國家GAP認證，被評為中國綠色生態丹參之鄉。
木瓜、黃金梨、薄皮核桃、晚秋黃梨、花生、蔬菜等特色產業規模穩步擴大。畜禽規模化養殖勢頭強勁，全縣新建規模養殖場15個、達到2380個。
總投資13億元的牧原公司生豬養殖、總投資2億元的正大集團種蛋雞場等知名企業項目落戶方城。新增農民專業合作社136家，培育省級農業龍頭企業1家、市級10家。品牌培育取得新進展，新創建無公害農產品、綠色食品和有機食品品牌5個，成為國家綠色農業示范縣。
轉變農業發展方式改革試驗區核心區面積達到1.16萬畝，引進農業企業和經營大戶13家，以溫室大棚為主的高效設施農業和噸糧田建設初具規模，農民就業和增收方式逐步轉變，信息化、數字化、機械化得到推廣應用，現代農業示范作用初步顯現，成為全市首批農業科技園區和生態經濟示范區。新型農村社區建設全面推進，試點社區初具規模。
按照“規劃一步到位、分批分期建設”的思路，堅持集約、節約、宜居的
原則，把全縣557個行政村整合為163個中心社區，完成了空間布局規劃、產業發展規劃和23個新型農村社區規劃編制工作。
7個市級試點社區、10個縣級試點社區全面啟動，廣陽袁莊、柳河西峰、拐河澧陽、小史店桂河等社區初具規模，博望許莊、趙河棗莊、券橋等社區后勁充足。
全年投入資金5億元，建成新型住宅4300套，硬化道路37.6公里，鋪設供排水管網42.7公里，建設游園、廣場3.8萬平方米，基礎設施和公共服務設施逐步完善。旅游景區建設取得新成效，影響力不斷擴大。
七十二潭景區天池大壩建成蓄水，新建游步道3公里，景區賓館開工建設，成功創建國家AAA級景區。七峰山生態旅游區和大乘山生態文化旅游區總規和詳規通過省專家評審，大壩、道路等基礎設施加快建設。古繒國文化苑三殿兩院開工建設。
御苑賓館、國泰賓館被評為3星級賓館，方舟大酒店主體工程基本建成。全年累計接待游客145萬人次，實現綜合收入5.5億元，同比分別增長32%、25%。
交通建設完成投資4.93億元，實施項目30個。高蘭線方城段全線貫通，新建縣鄉公路28.5公里，大中橋梁13座，實現了所有鄉鎮政府所在地30分鐘到縣城的目標。七峰山110千伏輸變電工程建成投用。交通、電力、通信保障能力持續提升。房地產、餐飲、物流、商貿等第三產業健康發展。環境保護得到加強，節能減排完成市定目標。
民生保障更加有效，社會大局和諧穩定。重點民生工程圓滿完成，全年用于民生的財政支出超過20億元，增長40%。城鄉就業更加充分，新增城鎮就業1.45萬人，新增農村勞動力轉移就業1.58萬
人，“零就業家庭”動態歸零。教育基礎建設不斷加強，農村初中校舍改造和校安工程等取得新成效，龍城小學、特殊學校建成投用，五高中、職教中心、城關三小擴建加快推進。
醫療衛生條件持續改善，柳河鄉衛生院門診樓、廣陽鎮衛生院防保樓建成投用，基本藥物制度全面實施，居民健康檔案建檔率達到67%。
覆蓋城鄉的社會保障體系更加完善，城鄉醫療、養老、低保、五保基本實現了動態管理下的應保盡保。建成各類保障性住房980套，發放補貼96萬元。計劃生育、殘疾人工作保持全省先進。
文化事業繁榮發展，城區廣播電視數字平移工作全面完成，新建3個鄉鎮文化站，16個村級文化大院，358個新農村書屋。深入開展“千名干部大走訪”等活動，積極化解各類矛盾，信訪穩定工作受到省、市表彰。社會治安防控體系不斷完善，技防設施由城區逐步向農村延伸。
深入開展“四保一迎”等專項行動，始終保持對刑事犯罪的高壓態勢，刑事案件同比下降4.2個百分點，人民群眾安全感明顯提升，平安建設工作扭轉了在全省落后的局面。建立健全安全生產長效機制，安全生產形勢持續好轉。食品藥品安全監管扎實有效，市場經營秩序不斷規范。
黨的建設全面加強，科學化水平不斷提升。深入開展“轉方式、正風氣、提效能”和“創先爭優”等主題教育，黨員干部隊伍作風進一步轉變，成為全市創先爭優模范縣。縣鄉人大、政府和縣政協換屆工作圓滿完成。
以“基層組織建設年”活動為抓手，全面加強基層組織建設，對557個行政村支部書記進行了全面輪訓，對57個問題村進行了整頓提高，村“兩委”換屆工作被評為全市先進。
堅持正確的用人導向，嚴格落實《干部選拔任用條例》和四項監督制度，調整鄉科級干部3批146人，選人用人公信度進一步提高。預防和懲治腐朽力度不斷加大，一批違法違紀案件得到嚴肅查辦，糾風治亂等專項治理深入開展，黨風廉政建設成效明顯。
人大、政協、武裝領導班子履職盡責，宣傳、統戰、工青婦、民族宗教等各項工作穩步推進，全縣上下凝心聚力抓發展的氛圍更加濃厚。
近年來在縣委、縣政府的領導下，全縣上下以“招商興工，富民強縣”為主旋律，誠邀八方客商，發展工業經濟，親商、愛商、服務客商的理念已蔚然成風。
“一切為了客商，一切服務客商”。為了打造好招商平臺，舉全縣之力建設工業園區。
同時，為了打造一流的招商服務環境，我縣成立了為客商投資服務的“四個服務中心”，即對外經濟接洽服務中心、企業辦證服務中心、落戶企業服務中心和創優環境服務中心，為外來客商來方城辦證落戶、投資創業提供“一條龍”式優質高效服務。
方城縣人民誠摯邀xx先生(女士)于今年x月份蒞臨我縣參觀考察，我們相信女士一定會喜愛方城這塊熱土，投資方城這塊熱土，我們更期待xx先生(女士)能為方城和xxxx之間的經貿合作寫下新的篇章!
? 項目考察方案 ?
20xx年3月3日至5日，梁銀柱大使和使館經商參贊袁再青、經商處一秘徐志光、二秘吳景超和政治處二秘朱靜芳及中國江蘇國際公司代表等一行9人，到納米比亞南部的奧蘭治河沿岸地帶進行了考察。
此次考察的起因是：納米比亞總統努喬馬于20xx年12月11日會見由寧夏回族自治區黨委書記陳建國率領的中國共產黨代表團時，表示希望我與納方合作，在奧治蘭河沿岸地帶開發種植葡萄。據了解，努此前曾多次提出中納合作種植葡萄的建議。
為了實地了解奧蘭治河沿岸地帶種植葡萄的條件、探討我與納方開展合作的可能性和合作方式，我館決定進行此次考察。
此次考察的具體地段是，由納南部距首都溫得和克約800公里處與南非交界的城市諾多沃開始，沿納與南非之間的界河奧蘭治河向西北方向前進約50公里，到一個名為奧森克的地區為止。
努喬馬總統得知梁大使擬進行考察的消息后非常高興，親自專門會見梁大使商談考察事宜，并當面指定納高教部副部長希肖恩瓜予以安排。考察時，希肖恩瓜副部長和卡拉斯省議員埃波拉伊姆專程前往陪同。
考察期間，梁大使一行參觀了我于上世紀九十年代在奧森克地區為納修建的揚水站，察看了納政府希與我合作開發的部分土地，參觀了該地區一些已有的葡萄、水果、蔬菜種植農場，同一些農場主和農場管理人員進行了交談。考察后，為了了解更多的情況，梁大使又先后會見了最早在奧森克地區進行開發的農場主南斯拉夫人督善和納米比亞葡萄公司首任總經理戴維德·伊比利等。現將考察了解到的情況及與納開展合作的建議報告如下：
一、奧蘭治河在納米比亞最南部把納與南非分割開來，由東向西流入大西洋，但在諾多沃處轉向西北方向，約160公里后再轉向西南入海。由諾多沃開始沿河向西北約100公里地段，地勢比較平緩。奧森克地區在這一地段的中部。
（一）這一地段種植葡萄有幾個得天獨厚的條件：
地勢平緩，便于開墾；土壤和氣候適合種植葡萄，所產葡萄品種好；旁邊的奧蘭治河長年有水，可以灌溉。特別是，該地區葡萄可在每年11月份開始收獲。此時北半球的歐洲、北美洲、亞洲都已進入冬季，鮮有葡萄生產。該地區的葡萄可向北半球的廣闊市場反季銷售。而且，全世界與該地區條件相似的只有智利、阿根廷、南非等國家的少數地區。該地區的葡萄比上述地區還要早熟2－4周，可以在圣誕節之前搶先進入歐美市場，取得很高的收益。
（二）從諾多沃向西北約30公里，即進入奧森克農場。
那里有鐵絲網圍墻和農場大門作為分界標志。奧森克農場原為南斯拉夫人督善先生所有。共有約4萬公頃土地。他是在納即將獨立時以很低的價格買下該農場的。目前，在奧森克農場內已有許多種植葡萄和水果的農場。他們的土地或是督善先生出售的，或是督善先生無償捐獻的。在諾多沃附近，也有少量葡萄農場。奧森克和諾多沃地區葡萄種植面積共達約1100公頃。據了解，從諾多沃到奧森克西北幾十里長的地段，至少可開發17000公頃葡萄田。隨著投資種植葡萄和水果的農場不斷增多，該地段很可能逐漸發展成為納米比亞的葡萄谷和世界上最大的葡萄生產基地之一。因此該地區具有非常廣闊的發展前景。我在奧森克為納方修建的揚水站，為促進該地區的葡萄種植發揮了重要的積極作用。
（三）目前，在奧森克農場內從事葡萄種植的企業主要有：
1、納米比亞葡萄公司。是在納政府扶植下，由15名納商人，利用政府養老基金的貸款，于1999年10月成立。該公司擁有土地740公頃，是從督善先生手中購買的。其中360公頃已開發種植葡萄，產品已獲準向歐洲出口。該公司自有三個包裝廠，可容納包裝工1200人。產品出口到歐洲、美洲、亞洲（含中國）。因缺乏資金，還有大量土地未開發。目前該公司由荷蘭人的南非水果出口商私人有限公司代為管理。
2、納米比亞國家發展公司。系國有企業。共有240公頃土地，是督善先生無償捐獻的。其中130公頃土地已開發，種有芒果、柑橘、椰棗、苜蓿和葡萄等。主要利用我援建的奧森克揚水站和灌溉系統進行灌溉。
3、奧森克私人公司。為督善先生所有。該農場種植一些葡萄，并在其他一些農場擁有股份。
4、由葡萄谷管理公司所管理的四個公司，共種植400多公頃葡萄，獲準向歐洲出口。其中埃克索迪克國際公司擁有非洲最大的包裝廠，可容納包裝工約1000人。
（四）據農場主反映，在奧蘭治河沿岸一帶種植葡萄是一項收益很高的行業。
建立農場一般需要四項投資：
1、修建引水灌溉工程。用水泵把水從奧蘭治河中提取，引入農場內土筑的蓄水池，再把水從蓄水池中提出，經過濾和加入化肥等，送入葡萄園滴灌或噴灌。
2、修整農田。因田里布滿石頭，需把巨石清除。
3、搭葡萄架、種植葡萄和在葡萄田周圍栽樹作為防風墻。
4、建立包裝車間。把葡萄挑選、包裝、降溫，然后裝入集裝箱出口。
目前出口經南非開普敦港，待諾多沃到納西部沿海呂德里茨港的公路修通后，可經呂德里茨港出口，比經開普敦節省至少兩天的時間送到歐洲市場。據估算，上述投資每公頃約需4至6萬美元。其中引水設施的投資較大，且隨地塊離河流遠近有所不同。葡萄栽種后第一年無收獲，第二年開始少量收獲，第三年達到高產，以后產量還會有所提高。高產期可持續10至20年。進入高產期后，每公頃可產葡萄3000至10000箱，每箱4.5公斤。在歐洲市場上的平均價格為每箱9美元。但在圣誕節之前高達20至30美元。如按圣誕節前歐洲市場價格計算，大約第三年或第四年即可收回投資。農場主的一般說法是3－5年收回投資。此后可有十幾年的利潤回報。
二、納米比亞政府計劃把奧蘭治河谷地帶發展成為世界最大的葡萄生產基地之一。目前，該地區的生產遠遠不能滿足國際市場需求，將來能滿足國際市場后，納擬發展葡萄酒釀造業，以解決葡萄生產過剩后的銷路問題。但由于缺乏資金，納迫切希望外國投資。鑒于與我的關系，納政府非常希望與我合作建立葡萄種植企業。在奧蘭治河谷地帶現有的私人農場也都想抓住當前有利時機，大力擴大葡萄種植。也是由于缺乏資金，都愿意尋求外來合作。
目前愿意與我開展合作的方面主要有：
（一）納米比亞青年服務隊。納高教部副部長負責此隊工作。該隊在緊鄰奧森克農場的地方有約1萬公頃的土地。努喬馬總統指定納高教部副部長陪同梁大使一行考察，顯系希我與之合作開發那塊土地，以便實現該地區大規模開發，并解決青年就業問題。如我能幫納實現開發，對納將有重大政治經濟意義，對中納關系也將產生重大的積極影響。但該地塊離奧蘭治河較遠，且地勢較高，修建揚水站和引水管道投資較大。
（二）納米比亞葡萄公司。該公司有一塊約200公頃的地塊，緊鄰現有的一個葡萄園，可利用現有葡萄園的引水設施，投資相對要少得多。但該公司因購買土地價格較高，向養老基金貸款利率也高，還債負擔較重。
（三）奧森克私人公司。該公司有一個再開發約1000至20xx公頃葡萄農場的計劃。為此農場主督善擬出售他在其他農場的一些股份以籌集資金。同時尋求外來合作伙伴。但其開發計劃龐大，投資可能較大。
（四）納國家發展公司。該公司在奧森克農場內和在諾多沃附近地區都有一些土地有待開發。此次梁大使一行未同該公司接觸。但該公司過去曾表示希與我合作。
三、努喬馬總統多次提出希望與我合作發展葡萄種植。
出于發展中納關系的考慮，也出于我鼓勵企業走出去，積極參與非洲資源開發的戰略，我對納方的要求似應認真考慮和積極回應。為了促成我與納方葡萄種植方面的合作，我館建議：
（一）由我商務部或農業部牽頭，盡快組織一個考察組到納奧蘭治河沿岸地帶進行考察。考察組主要由有關專家和一些有志于在非洲開發的企業家組成。除考察該地區的投資條件外，亦可探討與納方開展合作的方式，選擇適當的合作對象。
（二）如我任何地方的公有或私營企業有興趣到納米比亞來發展，或愿意派考察組來考察，我政府應積極支持，我館也將大力支持和配合。
（三）我企業可優先探討與納葡萄公司合作，投資開發其條件較好的200公頃土地。利用該地區現有的包裝車間和銷售渠道出口產品。由于該公司尚有債務負擔，我最好與其建立另一合資企業。我企業也可考慮購買奧森克私人公司在其他農場的一些股份。還可考慮從納國家發展公司和其他私人農場找些條件較好的地塊，與有關公司和農場合作開發。我企業與該地區現有的企業合作，利用現有的銷售系統較為有利。歐洲國家對進口葡萄的標準很高，建立自己的銷售渠道需要一個過程。同時，我國內企業種植方式與該地區未必完全相同，與現有企業合作較易掌握種植技術和適合當地情況的管理經驗。重要的是我企業先通過某種容易而又可靠的方式進入該地區，以便積累經驗，為將來更多地參與開發奠定堅實的基礎。
（四）我企業找到適當的投資方式和合作伙伴后，如果資金有困難，建議我政府利用對外合作基金或政府貼息優惠貸款予以支持。一般來說，私營農業企業比較容易贏利，而國有企業容易虧損，我應積極鼓勵和支持私營企業到納米比亞開發。
（五）如納政府強烈要求，我可考慮由我政府在力所能及的范圍內，向納政府提供無息貸款或優惠貸款，再為納修建一個揚水站，用于開發青年服務隊所有的1萬公頃土地，或者督善先生所擬開發的1000至20xx公頃土地。我為納修建奧森克揚水站后，促進了該地區的發展，但我企業沒有參與進去。如我再為納修建揚水站，建議我企業抓住機會，參與到后續開發活動中去。
? 項目考察方案 ?
??? 懷著激動的心情與美好的期盼，11月21日，我們終于迎來了外出考察學習的時刻。早上7點隨旅游大巴我們踏上了路途，一路顛簸，看到窗外陽光普照，山花爛漫，現下已是初冬了，不過今天的天氣卻是格外好，不知道是不是老天爺也跟著我們開心，知道我們現在的心情呢？路過很多大山大江，看到波瀾壯闊的江水，深深感受到祖國山河的壯觀，看到棟棟高樓大廈，交雜的立交橋，無不觸目驚心，深感震撼，為身為一個中國人而自豪。我看到了祖國的大好河山，看到了中國人的驕傲。
一路認真并充滿興致地聽著有很多同學的見解，更對中國幾千年來的文明與傳統以及淵源流傳的傳說故事有了更深刻的了解，美好的祖國山河吸引著我，深厚的歷史文化熏陶著我，此時的心情難以抑制，我激動地大喊一聲：“美麗的祖國，我來啦！”
我們這次考察主要是在河南省境內，由于今天交流的特殊情況，我們把在省外考察的路線改成了省內考察。雖然有點不樂意，不過我對河南的很多地方很有興趣，河南是中華文明存在不可磨滅的地方，這里有很的值得我們去考察學習的東西。
我們外出考察的第一站就是有包青天在的開封，從小就看包青天，對這個赫赫有名的人物存在的地方也是相當的好奇。另外聽說開封小吃比較多，這對于我這個饞嘴來說是默德的誘惑。
我們在開封去的第一個景點是龍亭。龍亭是在宋朝的一直上修建起來的，有很多宋朝時候的建筑特色，很值得推敲。
里面有宋代時的都城布置圖，可以清楚的看到當時的繁榮景象。
第二天，我們到了清明上河園，聽到這個名字很容易讓大家聯想到清明上河圖，沒錯，這真的與清明上河圖有莫大的淵源。清明上河園里的景色是依據當時清明上河圖的景觀布置的。剛開始的時候，有包公出常來迎接客人，說來好笑，像看到真的包公一樣真的很激動。
接著我們就進去，第一樣就看到了清明上河圖的作者——張擇端，他的后面便是依據清明上河圖做的浮雕，做得很細致，甚至連圖上因為保管不好弄壞的痕跡都有。我們仔細著聽著導游為我們講解著這幅圖上的內容以及當時的社會背景。感到真的很震驚，越來越佩這位大畫家了。
等我們看完這幅著作之后，我們便開始游園了。園子里的不知真的真宋朝的沒什么區別，有木橋，有木船，木船上還有張龍趙虎在那捉犯人，很有看頭，想當年，他們也許真的有這么一幕吧。
再往里走可以看到很多雜技表揚的在那表演，感覺很好奇，同時很佩服他們。有城門，有衙役，還有水滸傳里的潘金蓮，有王員外的女兒拋繡球，還有類似于皮影戲之類的表演，很好看。
然后我們去了云臺山，云臺山因為上山老有云彩和煙霧而得名。屬于太行山系，因為地勢比較特別，溫度常年比較溫和。山高水碧，有北方山水的特點。
雖然由于季節的原因很多地方沒能看成，但是我們已經被我們所看到的所折服，在云臺上最讓我欣喜的還是那獼猴谷的野猴子們，它們好可愛，膽子很大，它們雖然小，卻很聰明，不要小瞧它們，他們的搶攻可是很厲害，只要你的東西被他們搶走了，就別想再要回來。那他們身體小巧的在樹枝上來回的亂竄，時不時會為他們擔經受怕，它們卻像沒事人似的開心的玩著鬧著。
? 項目考察方案 ?
以下是番文網小編分享的旅游項目考察報告材料（旅游項目報告怎么寫），請參考。
1 1 旅游項目考察報告材料 3 旅游項目考察報告材料 Part 1 近期，我們開展了與旅游相關的項目。進行了初步調查，包括三個縣共11個景點。
僅僅基于膚淺的文獻研究和花哨的考察，來診斷旅游業的現狀并為未來的發展提出建議，難免有很多主觀成分，但為了進一步推動工作，我們先把需要論證的初步思路整理出來，希望能夠指導別人。如有不當之處，請提出寶貴意見。
（一）旅游初步診斷及幾點建議 1.從地區到全國，還沒有成為真正意義上的旅游目的地，也沒有系統地規劃成旅游目的地過去，建設和運營：
1.至今給人最普遍的印象是棺材是鐵路樞紐，第三是工業城市，如柳工、武陵。最初的印象還是死亡，歷史上享譽世界的珍貴棺材，緊隨其后的是現代知名工業品牌，如柳工、五菱、金圣子、兩面針等。想去旅行的人很少，知道什么的人也很少精彩而獨特的旅游景點，讓他們有旅游的沖動。
2.最大的工業城市，形成了以產業工人為主體，以及產業配套、產業布局、工業產品采購、生產、庫存、運輸和銷售的城市居民生活作為中心。商貿物流體系在此基礎上
2產生了食、住、行、購、娛等第三產業的配套服務。這種城市經濟結構脫胎于工業化社會，自發形成于工業化社會，已不能適應后工業社會的要求。上海已從典型的老工業城市轉變為以金融為核心，信息、商貿、交通、旅游并重的新興城市。是與時俱進的典范。在產業結構調整初期，傳統的工業社會觀念已成為經濟發展尤其是旅游業發展的主要障礙。這是旅游發展戰略的制定和實施存在較大差距的根本原因。
3.它甚至從未將其發展目標定為全國知名的旅游目的地（相反，它一直被視為重要的旅游客源地），因此，多年來在該地區的規劃、基礎設施建設和產業發展，也不可能遵循旅游業自身的發展規律，通過政府的主導，大力推動旅游目的地的規劃、規劃、設計、建設和營銷。
4、新編制的旅游業總體規劃確立了作為旅游目的地的規劃理念。但是，政府能否將旅游業作為更具戰略意義的產業結構調整動力源和經濟增長點？增長極，加大規劃和規劃力度，加強政策引導和投資支持，是旅游業快速突破的關鍵。
2、城市工業化后遺癥很大，建設優秀旅游城市任重道遠。例如：環境污染、布局不平衡、建筑密度高、建筑結構與色彩、歷史文物保護等。
2.在這座工業城市，公園成為了自己的空間。城市居民休閑、娛樂、鍛煉；道路承載過多的物流；文化藝術沒有得到充分展示和發展；非物質生產的價值認可度不高；客流停留時間短。
3.歷史文化名城文化保護和建設投入不足，反映城市旅游功能（特別是占現代旅游主流地位的度假休閑功能）軟硬件條件差，是與優秀的旅游城市格格不入。在實質內涵上有很大的差距。
3.產品老化和資源低級低開發問題，東鼓樓等）、北江蘭口渡口、溝灘苗寨等，產品老化嚴重，游客參與度低，停留時間不足，消費環節差，亟待升級。
2.真正優質的旅游資源，如三江縣侗族多聲合唱、蘆葦等藝術形式、節慶活動、鞭炮、斗牛、馬術等豐富多彩的民俗風情格斗、鼓樓、吊腳樓、風雨橋等民族建筑、原生態村落生活方式等，是最具潛力的旅游資源，但開發水平和程度很低，可達性和居住條件都比較差。差。這包括山景中的元寶山和圣堂山，村里的瑤族、苗族、侗族古村落，缺乏美麗的水景風景帶（比陽朔還美）。
四是資源潛力巨大，特別是以民俗風情為獨特賣點 區域市場渠道完全有能力成為國際知名的旅游目的地。
2. 市區旅游接待基礎較好，具有濃郁的嶺南文化悠閑祥和的氛圍，與住宿、旅游、購物、餐飲、娛樂等旅游產業有重要聯系（需通過資源、景觀、產品、服務、形象、品牌等產業要素的全新融合，形成城市度假、休閑、觀光、旅游的強大吸引力。同時，龍潭，都樂、羅威等地區通過創新規劃設計，具備融入休閑度假區的充分條件。
3.三江東建筑藝術（知名品牌城陽風雨橋、八團風雨橋雨橋、馬旁鼓樓）、大歌（多聲部合唱藝術）、節日民俗、侗寨秀美清新原始形態的獨特魅力；錦繡圣堂山萬畝變色杜鵑風光（大姚）山）與舉世聞名的瑤族風情，融水元寶山風光（大苗山）與原生態苗寨風情，北江水景與溝灘苗寨風情的基礎，劉三姐傳歌成仙的動人傳說壯族的對歌，都是迷人的民族風情。雖然周邊競爭者眾多，但沒有一個地方能有如此全面生動的四族生活方式和豐富的民俗風情。這使得打造具有中國民族風情的旅游勝地成為可能。
5 5.要打破僵局，就需要出其不意地取勝。策略和勇氣尤為重要。一、目前，旅游業仍處于僵持狀態。從哪里入手，就能快速突破，形成獨特的賣點和核心競爭力。通過核心理念、整體形象、引領項目，帶動全局，快速產生綜合效益和良性循環。這是旅游業面臨的首要問題。
2、規劃是一份長期的指導性文件，但對于政府來說，年初見效，三年見效是必然選擇。因此，要盡快推動旅游業的發展，必須樹立目的地形象，形成中心主題；鎖定重點目標客源市場，推出主要旅游產品和路線安排；運用先進的整合傳播和營銷策略，策劃實施具有廣泛影響力的活動，使炒作和宣傳形成轟動效應，以致出其不意；同時，圍繞中心主題，謀劃優質項目，加大招商引資和投資建設力度。
3、我們認為，從當前實際出發，市政府應抓緊做好以下工作：
一是確定旅游目的地的核心概念和主題；二、確定形象為旅游目的地，創造性地設計形象標語，策劃形象傳播方案；三、確定三年內的主要產品，完成計劃，制定并實施產品升級計劃、產品創新發展計劃和配套基礎設施建設計劃；四、確定目標和機會市場，形成近兩年主要客源市場的目標；
6 五、制定營銷策略和營銷實施計劃，包括策略、營銷炒作計劃等。;六是開展形象傳播、營銷（含推廣）、節慶活動和項目招商。
七、旅游大篷車是迄今為止我國旅游全程策劃整合營銷最成功的典范，開創了國內旅游推廣的先河。
的形象營銷可以充分借用吉普賽人在大篷車里游行的傳統民族觀念，唱歌、跳舞、宣傳，一路收獲。這樣的歌舞巡游也很符合整體風格。具象的。
2018年旅游大篷車活動采用市場化運作，冠名權以280萬元轉讓給兩面鎮集團公司。以海灘為代表的北部灣風光，以苗、瑤、侗、壯為代表的民族風情，以及中國和越南的風土人情。
因此，等于是在自欺欺人，花了280萬元，沒有為自己做任何形象宣傳。應該將天賦設計到大篷車巡航中，這是一種非常實用的資源。
有很多知名企業，如兩面真集團、六味、五菱、金喉火寶（最適合歌舞之鄉）。因此，冠名權也是營銷的重要選擇之一。
六、、、、旅游業全面開花，在擠壓下，旅游業成為中軸帶上的必然一步，、、、是旅游業的龍頭，作為支柱產業，
< p>7 二次啟動成功，進入新的良性循環階段；把旅游業放在帶動產業的位置上，以旅游促消化，開發余熱問題，形成新的發展態勢；民歌節是一種推廣手段，與城市建設相結合，在沒有旅游資源的情況下，創造了一種獨特的方式；身居桂南，在周邊旅游熱度的影響下，在政府的推動下，在創新理念的推動下，一兩年之內，肯定會達到一個很大的水平。（二）旅游形象與營銷策劃思路 1.主要客源市場：
1.今年主要目標市場：； 2、明年拓展目標市場：； 2、營銷策略：
1、捆綁銷售策略：
以大旅游圈為重點，以線系、產品組合捆綁營銷，與珠三角，港澳旅行社為主要經銷商，以旅行社為輔助經銷商，以散客市場銷售為主要銷售渠道，旅游配送為重要的輔助銷售渠道，調整產品以滿足旅行社和其他旅行社和散客市場；進行促銷宣傳和炒作，以吸引游客；引進旅游專業人才、管理經驗和資金，開發景區和旅游紀念品。
成立旅游合作委員會。桂千六侯認為紅花是綠葉，簽訂了聯合營銷協議。
8 2.定制營銷策略：
山水不可能有競爭，唯一的賣點是民族風情。因此，旅游營銷必須采用風土人情的營銷方式，并帶有民族風情。江濱-玉峰山-馬鞍山，龍潭-洛尾，北江-苗寨，三江侗寨，圣堂山-瑤寨。而風俗營銷必須以人為主題，以民俗為依托，以風景為背景，以景區為舞臺，以活動為情節，用活生生的民俗文化快樂地推銷美食，住房、旅游、旅游、娛樂和購物。 .
第二部分旅游項目檢查匯報材料 尊敬的領導同志：
按照市旅游經濟第四次、第五次全體會議精神發展領導小組與重慶市政府“十一五”期間旅游主題年活動計劃實施、江津區四面山生態旅游景區開發項目、恒大金碧世界旅游度假中心的總體部署項目分別被確定為重慶市十大生態鄉村旅游項目。我們堅持以項目為重點、以發展促發展的戰略，把旅游項目建設作為推進旅游經濟工作的重點。按照高起點建設、高效管理的原則，在市有關領導和部門的關心和指導下，兩個項目都有了較好的發展。根據會議安排部署，現將兩個項目進展情況匯報如下：
一、項目進展 （一）四面山生態旅游項目進展情況 一、高起點規劃.
投資180萬元聘請北京土人風景園林規劃設計研究院
9 為四面山景區制定詳細規劃，規劃面積約公頃，主要包括規劃概念規劃成果、重點區域深化建筑規劃和景觀規劃、建設詳細規劃、四面山頭河片區和四面山總體規劃。設計、農家風設計等
同時斥資100萬元聘請北京大學文化產業研究院，對旅游文化產業進行高質量、高水平的規劃負責編制《重慶市江津區旅游觀光文化產業發展項目規劃》。 》，規劃包括《旅游和旅游文化產業發展規劃》和《旅游營銷規劃》。
2.高標準招商引資。
一是成功引進重慶郴州電梯有限公司開發朝遠觀景區。項目包括朝遠觀景區五星級酒店、朝遠觀景區宗教文化建設及配套項目。項目概算總投資3億元，三年內全部建成。已簽署投資意向協議。二是引進香港科技集團有限公司投資2億元，在三至五年內建成重慶四面山愛情梯。項目主要包括以愛梯、愛中山為主題的文化傳媒影視基地和國際婚戀城；以休閑度假、修身養性為主題的綠色天然氧吧療養基地；以田園歌曲、愛筑家園為主題元素的產權風格古村莊園；具有明清建筑風格的地方特色小鎮，仿中山古鎮風格，主要接待中外游客；以奇峰異水、彩林為特色的十里畫廊休閑體驗區；一個高度參與和互動的綠色食品品種
10個養殖基地。已簽訂投資意向協議。三是大力實施四面山森林景觀工程建設項目。項目總投資3億元（農行2億元，自籌1億元），建設景觀林工程建設項目、河道林工程、水系林工程等。將在三年內建成。該項目已列入重慶市林業工程林業貸款5個項目。目前，《四面山景觀低調及通道（水系）森林工程建設項目建議書》已經完成，重慶市林業科學研究院正在編制可行性研究報告。
3. 高質量的宣傳。
一是積極參加全國重慶三峽國際旅游節、中國重慶城市旅游節、旅游產業博覽會及旅游交易會、推介會、洽談會等，將江津旅游推廣到中國市場。二是舉辦大型旅游活動，吸引游客。先后成功舉辦了四面山文化旅游節、唐河端午文化節、世茂清遠宮廟會、紅色經典歌舞晚會、七夕節等活動。三是積極參與評選，成功入圍重慶十佳景區和新巴渝12個景區。四是與《重慶日報》、《重慶晨報》、《重慶晚報》、重慶電視臺、四川電視臺等有實力的媒體合作，定期宣傳報道江津旅游。五是在成渝高速、九江大道等高速公路制作大型戶外廣告4個，完善區域內主要交通干道交叉口標志。六是重制江津旅游風光片、旅游宣傳畫、旅游畫冊等。
4.高品質保證。
11 一是突出和理順管理體制，確保景區政令暢通。今年5月，重慶新華集團退出四面山景區開發運營后，江津區委、區政府按照“四面山”的原則，對全區旅游管理體制進行了重大調整。簡政放權，聚焦中心，提高效率，辦好專題。 ，區委常委兼任四面山管委會書記、主任，區旅游局局長兼任四面山管委會常務副主任。四面山管委會按照管理執法的原則，對四面山風景區內的區委區政府授權的19個行政職能部門行使相關行政審批和執法權力，在景區內實施統一規劃。風景區。 ，統一建設，統一開發，統一管理，統一執法。一是突出交通設施建設，確保景區進出便捷。投資硬化綦江至富家路、二洞口至飛龍隧道、兔兔巖景區道路、中山至板竹園道路20公里，新增珍珠灘至太子洞4公里，回購10景區觀光車。在景區內購置5輛自備車輛，對152艘游輪進行外觀維修和改造，有效改善交通條件，提高景區通達性。四面山飛龍寺至貴州三岔河、四面山小紅洞至四川合江乾坤山莊的出境旅游道路已完成勘察設計前期工作。二是開發與保護并重，確保優質的景區服務。投資250萬元開發珍珠湖和土地巖兩個新景區，切實加強朝元寺和慧千巖壁畫的維護，規范景區標志和公共信息符號，規范旅游商品市場，改善景區交流條件，增加游客數量的景點。大型景區文化娛樂設施建設。 80余家賓客（酒店）
升級改造12個廳堂，新增三星級酒店2家、四星級酒店2家、四星級農家樂1家，提升四星山的接收能力。大師/天。三是突出市政設施建設，確保景區環境優美。四面山污水處理廠建設已完成立項設計，已啟動建設進程；建設垃圾集中傾倒站2個，垃圾填埋場1個，配備公廁3個，新增環衛工人10人，基本實現景區全天環衛。干凈的;沿公路、街道種植行道樹，擴大綠化面積；完成城市公共綠地3000平方米；此外，大力實施天然林保護、退耕還林和集鎮綠化工程，提高森林覆蓋率和集鎮建設綠化率。四是突出安全設施建設，確保景區安全秩序。完成全區賓館、農家樂安全設施排查工作，進一步完善安全管理制度和安全預案。加強消防安全工作，在旅游集散地配備滅火器、消火栓等250臺（套），完善災區和重點部位安全警示標志、防護圍欄等設施，建設5個景區等作為四面山門和長廊。監測系統，新建4個醫療點，建設防火瞭望塔，維護25公里護林防火道路，建設護林防火宣傳碑40座。截至目前，整個四面山生態旅游項目總投資已達1億元。
（二）恒大金碧天下旅游度假中心項目進展恒大〃金碧天下國際會議旅游度假中心是集酒店、會議、商務、休閑、娛樂、運動、保健于一體大型綜合休閑旅游度假區。項目包括五星級酒店、公寓式酒店、會議會議
13個會展中心、餐飲中心、娛樂中心、保健中心、體育中心、商務中心等旅游度假服務設施。項目總規劃建筑面積130萬平方米，規劃用地面積3000畝。計劃在3年內完成。
恒大金碧世界國際會議、旅游度假中心于2007年3月開工建設，截至目前累計投資近億元，其中今年上半年完成投資2億元.項目用地面積530畝，建筑面積1萬平方米，其中低層住宅（獨立小別墅）102套，面積近3萬平方米。會議展覽中心，餐飲中心、娛樂中心、康體中心、體育中心、商務中心、酒店等共10000平方米，現已封頂，磚砌已全部完工。宇科預計于2009年9月開業。
此外，我們還引進重慶瑞恩現代農業有限公司投資15億元建設瑞恩現代農業園項目。整個項目分為三園兩城，分別是：瑞恩柑橘示范園、瑞恩健康養殖示范園、瑞恩休閑生態農業示范園、農產品原產地展示貿易城、中國柑橘歷史文化名城。引進德國恒嘉國際公司，擬在江津現代農業園投資15億元，建設德國恒嘉現代農業園。項目實施區分為A區和B區兩個區。A區將建設高標準柑橘示范園； B區將建設7000畝高標準柑橘園和出口農產品加工基地，以及德國巴伐利亞風情小鎮項目。北美華人總商會計劃在四面山二臺建設五星級酒店
14，目前正在調查中。
二、存在的問題 目前，我區兩個重點旅游項目都面臨著一些困難和問題。一是四面山旅游產品開發緩慢。新華集團在今年6月之前的運營期間，很少對四面山風景區的開發建設進行建設性投資，主要是在現有資源的基礎上進行運營。未實現。二是主要高速公路建設緩慢。綦江至福嘉高速公路原定于去年底建成通車。由于建設單位資金匱乏等原因，目前該項目進展十分緩慢，建成通車尚需時日。三是恒大金碧天下旅游度假中心項目用地難度大。項目規劃用地3000畝，目前可用土地僅530畝。由于土地不能及時到位，項目建設受到嚴重影響。四是渝川黔生態旅游金三角未得到實質性推進。
三、幾點建議 （1）在渝川黔生態旅游金三角加快培育世界名優產品。渝川黔生態旅游金三角涉及江津、合江、赤水、習水四個區（縣），總面積2000平方公里，平均森林覆蓋率%。建議：一是加強川黔生態旅游金三角發展合作協會的溝通交流，聚焦兩省一市四區縣優勢，做好廣泛宣傳川黔生態旅游金三角建設及項目開工籌備工作。 .二是協同貴州、四川共建金三角出境主干道（四面山小紅洞至四
15川佛堡出境路；四面山飛龍寺至習水三岔河出境路），并積極爭取上級支持，納入重慶省際出境干線規劃建設。
（二）建議：重慶市政府有關部門要加大督促督促建設齊（江）府（嘉）公路盡快建成通車，形成精品游在重慶南部。江津區德國恒嘉現代農業園被列入重慶市2009年重點旅游項目。
（三）要求：重慶市有關部門給予大力支持，盡快解決旅游項目用地問題，使恒大金碧世界國際會議旅游度假中心建成投入使用
旅游項目調查報告材料第三部分 1、龍華鎮概況 龍華鎮位于惠州市北部龍門縣中部，距龍門縣城20公里，距惠州市區95公里，距廣州市區97公里。距東莞市75公里，距深圳市130公里。省道S119穿鎮而過。廣和高速縱貫東西。境內有2個出口和1個服務區。龍門河（錫林河）貫穿全鎮，總面積402平方公里，是全縣最大的鄉鎮。轄20個村委會、2個居委會，2016年底戶籍人口1萬。龍華鎮土地屬沖積土，土壤疏松肥沃，雨量充沛，氣候溫和，森林覆蓋。率為 76%。
2.旅游項目情況
16 （一）規劃試點，明確旅游發展主線。
結合區位優勢，科學劃分功能布局，推進一市兩區建設：龍華片區重點發展新型輕工業和特色農業旅游產業，促進經濟平穩較快發展我鎮發展，沙井片區重點發展旅游休閑度假產業和生態農業產業，逐步打造嶺南特色生態文化小鎮。
（二）搶抓機遇，加快項目建設步伐。以惠州建設綠色現代山水城市為契機，旅游項目面臨良好的發展機遇。我鎮在推動旅游業發展的同時，著力打造一批具有我鎮特色的旅游項目，提升我鎮整體旅游品質，打磨我鎮生態旅游品牌。目前，旅游項目3個我鎮目前在建： 1。湘西生態文化小鎮項目（湘西炮臺） 湘西生態文化小鎮項目是在原湘西炮臺旅游度假區的基礎上進行升級改造。生態旅游項目。該項目由惠州市合力方投資有限公司投資建設，計劃10年投資20億元，規劃文旅、生態農業、健康醫療三大板塊。 、休閑、水上娛樂等元素，打造集水上休閑娛樂、現代生態農業觀光、分時度假營地、養生保健為一體的旅游度假區。目前，該項目已完成項目總部建設、工武行春書房古建筑修復、鄉村自行車站建設、湘西堡村客棧規劃建設、湘西堡景區設施齊全。其他基礎設施方面，項目進展順利。
17 3、加強洽談，做大做強旅游項目。
目前，我鎮在談7個項目，即廣東龍華鳳居旅游醫養特色小鎮項目、清明上河苑旅游度假區項目、廣東少林寺項目、鳥嵩谷生態旅游項目、大鑫溫泉酒店項目、南昆山森林荒野度假村、云天溫泉度假村別墅項目。
1、廣東龍華鳳居旅游醫療特色小鎮項目項目選址位于龍華西溪村，由惠州富神集團投資建設。項目總投資8億元。項目規劃用地800畝，另租天然山林6000畝。項目擬打造集森林觀光、休閑旅游、醫療保健為一體的大型綜合生態旅游項目，和健康的老人護理。建設內容包括：度假村入口及旅游服務中心、會議餐飲、水上樂園、天然養生洗浴區、健身區、休閑養生中心、花樣桑拿區、森林養生木屋區等配套設施。 2017年6月30日，我鎮與富神集團簽訂投資協議，項目目前正在制定規劃設計方案。
2、清明上河源旅游度假區項目 項目選址在我鎮花珠嶼云島。由龍門縣匯泰實業有限公司投資建設，項目規劃用地面積約800畝。 10億元，建設包括農業旅游、清明上河園（文化主題公園）、休閑度假、國防教育、水上樂園、兩岸生態旅游等。目前，該項目正在進行土地脫鉤的前期談判。
三、廣東少林寺項目 項目地點位于我鎮道灘村和西祖村。由惠州市靈光山文化投資有限公司投資建設，投資30億元，擬建控股土地1萬畝，建設用地300畝，建設以少林寺文化為主體的宗教文化旅游度假區。核心，集生態旅游、農業旅游、健康醫療于一體。該項目目前正在洽談中。
4、鳥鳴谷生態旅游項目 項目位于龍華鎮（銀坑）華竹村，總投資6000萬元。由龍門縣鳥鳴谷投資開發有限公司投資建設。項目擬建設集生態觀光、休閑娛樂、農家度假為一體的旅游度假區。項目已獲批，地塊已獲批通過與農民簽訂合同，通過出租而不是征用來實現脫鉤。該項目目前正在制定規劃和設計方案。
5、大鑫溫泉酒店項目由東莞市大鑫實業發展有限公司建設，總投資3億元。餐飲作為旅游度假項目之一。目前，該項目的初步選址已經確定，公司正在與公司就土地面積和面積進行洽談。
6、南昆山森林荒野度假村項目位于龍華鎮沙井長灘村青望山。由深圳市前海五通咨詢管理有限公司投資建設，項目占地約300畝。計劃總投資5億元。規劃建設包括：度假村入口及旅游服務中心、會議餐飲、水上樂園、天然養生洗浴區、健身區、休閑養生中心、花式桑拿區、森林養生木屋區等。規劃和設計方案。
19 7、云天溫泉度假別墅項目 該項目位于高沙聯星居，總投資1億元，由東莞市云天實業投資有限公司投資建設。目前正在制定規劃和設計方案。
城市旅游項目工作報告
旅游項目工作報告（共17個）
旅游項目規劃書
2020年項目考察報告
旅檢的心得
? 項目考察方案 ?
20xx年8月11日，園區招商專班、環保局工作人員赴宜都考察葛根加工及葛系列產品，就我縣興建1800畝葛根基地及葛系列產品深加工項目進行了為期一天的考察。我們重點考察了宜昌野山珍食品開發有限公司，現將具體情況匯報如下：
一、考察企業基本情況
宜昌野山珍食品開發有限公司位于宜都市王畈鄉，是湖北省林業產業化省級龍頭企業、宜都市農業產業化龍頭企業。公司成立于xx年2月，法定代表人：馮萬芹女士。公司現有高級管理及技術人員10余名，主要商品有葛根粉、葛根茶、葛花茶、天麻葛粉合劑、天麻葛粉糊，其主導產品“天麻葛粉合劑”在xx年榮獲國家專利。目前公司葛粉初加工基地設在宜都市王畈鄉，年產葛粉300余噸，年銷售額1000余萬元。該公司去年在宜都市紅花套工業園楊家畈新征地30畝，擬在該處新上葛系列產品深加工項目，適逢該地塊處規劃調整，欲將此地改做商貿項目，將葛系列產品深加工生產線轉移到遠安落戶生產。
二、考察企業的主要特點
1、充分利用豐富的森林資源，助推地方經濟作用明顯。
葛具有抗病能力強，抗旱性能好，耐寒的特點，栽培管理簡單易行，容易掌握。宜昌野山珍食品開發有限公司目前在宜都尚未建立原材料生產基地，產品加工所需原料均來自附近森林中自然生長的野生葛根。而遠安山地、森林資源豐富，自然和地理條件非常適合葛根的生長。多年以來，由于受自然、經濟、社會等諸多條件的限制，在遠安本地，葛根產業尚未形成規模，本地人基本滿足于將部分野生葛根進行家庭作坊式粗加工，缺乏產業龍頭企業的引領，產品附加值不高，難以形成規模。葛根經過深加工以后其附加值增加數倍，將有效促進農民增收致富。
2、產業鏈延伸完整化，具有較強的產業發展后勁。
葛粉的生產與系列產品的研發，能延長葛產業鏈，提高產品的附加值。通過企業自主創新、聯合高校以產學研機制實施的特色食品制造、研發，對帶動農業的發展和農民增收具有積極的作用：一是充分利用了我縣山地資源豐富的優勢，有效提高了山地資源的利用水平和產出效益，促進農村產業結構的優化。二是有利于農村富余勞動力就業，培植農村新的經濟增長點，增加農民的收入。
三、項目可行性分析
1、符合國家產業政策。該項目為綠色食品生產項目，環境影響小、經濟效益較好，屬于國家政策支持鼓勵類的項目，符合國家農業產業結構調整方向，且能夠帶動種植戶增收致富，推進我縣林地種植業快速發展，加快我縣農業產業化進程。
2、市場前景廣闊。當今人們的消費心理已從藥物保健走向天然保健，十分重視研究開發天然綠色保健食品。葛根在國際上素有“亞洲人參”的美譽。葛根中所含的異黃酮類化合物、淀粉和膳食纖維對增強免疫力、防治心腦血管疾病、降低血糖方面具有顯著效果，與此同時它還具有調節人體機能，抗衰延年、增強體質的功能，市場前景廣闊。我縣自然條件優越，生態環境優良，溫度、氣候適宜種植葛根，通過產業深加工帶動及周邊縣市輻射，能為該項目提供生產所需的原料保障。
3、項目業主技術成熟。多年來，該公司與華中農業大學食品學院、湖北工業大學等院校和科研機構建立了廣泛聯系，并依靠科技不斷進步和發展。產品質量保證體系健全，生產工藝成熟，其研制開發的“天麻葛粉”即食食品等多個產品，用戶食用便捷，產品附加值高。xx年，“天麻葛粉研究開發”經湖北省科學技術廳認定為“湖北省重大科學技術成果”，同年被宜昌市人民政府評定為“科技進步三等獎”;“天麻葛粉糊”、“天麻葛粉飲料”被中國商業聯合會、商業科技質量中心確認為“中國消費市場食品安全放心品牌”。
四、擬建項目的情況及相關建議
(一)擬建項目的情況：
項目業主單位宜昌野山珍食品開發有限公司擬總投資3000萬元在遠安建成公司+基地的農業開發模式，目前，已在洋坪萬家咀、舊縣觀東等地流轉山林1800畝，擬分三年完成山林荒坡低產園改造，用作葛根生產基地建設。項目建成后投產后，基地葛根產值將達到20xx萬元，提供就業崗位150個，上交稅收100萬元。
(二)工作建議
1、該項目是國家政策鼓勵性的好項目，聯動農業、工業，有助于地方農業結構調整和農民增收，具有較好的社會效益和經濟效益，建議縣政府同意將該項目納入20xx年第二批招商項目簽約，按照遠安縣招商引資優惠政策對待。
2、建議農業、林業、國土、發改部門積極爭取國家和省相關的配套扶持資金，抓好葛根的基地建設，建立穩定的原料生產基地。
? 項目考察方案 ?
尊敬的各位領導、各位來賓，朋友們、同志們：
今天，我們十分榮幸地和珠三角各位投資商舉行項目簽約儀式。在此，我代表汨羅市委、市人大、市政府、市政協、市人武部和65萬汨羅人民，向前來我市考察投資的各位客商表示最真誠的歡迎！向關心和支持汨羅發展的各級領導、各位嘉賓、各位朋友表示最衷心的感謝！各位不遠千里、不辭辛苦來到汨羅，這本身就是對汨羅的關注和厚愛。我們能夠奉獻給各位的是，汨羅有獨特的區位優勢、便捷的交通優勢、厚重的人文優勢、豐富的資源優勢、淳樸的民風民情、堅實的產業基礎和尊商愛商護商的優良傳統，是一塊投資創業發財的風水寶地。近幾年來，我們注重發揮比較優勢，全力實施大工業、大招商戰略，把打造省級一流生態工業園作為戰略主攻點，把實現又快又好的趕超發展作為工作著力點，全市三個文明建設不斷取得新成果。兩年內，汨羅江生態工業園已引進項目33個，其中竣工投產10家，在建企業13家，20xx年完成產值5個億，實現稅收3000余萬元。
我們始終認為，保護投資者的利益，就是維護和發展汨羅人民的利益；優化招商引資環境，就是優化汨羅的和諧發展環境；投資者的回報率越高，汨羅趕超發展的步伐就越快。我們充分相信，汨羅的趕超發展也會為各位客商提供更加寬闊的創業平臺和發展空間。合作共贏，應當成為我們共同追求的理念和攜手創業的基礎。在此，衷心希望合作各方誠信相待，抓好落實，使簽約項目早啟動、早投產、早見效。
投資者是上帝，企業家是功臣。我們一定視客商本人為“皇上”，竭誠相敬，竭誠服務；視客商廠房為“皇宮”，非請勿入，非準拒入；視客商土地為“皇土”，神圣莊重，不可侵犯。我們將以這次簽約為新起點，努力做到方方面面讓客商滿意，千方百計幫客商贏利。我們承諾做到：一是確保優質的服務環境，只要項目確定落戶汨羅，我們就提供全程服務、跟蹤服務、零差錯服務；二是確保一流的法制環境，企業墻內的事情我們絕不無端干預，企業墻外的事情我們一定管細管好；三是確保誠實的信用環境，只要是政府出臺、許諾的優惠政策，堅決嚴格兌現，只要政府答應的事情，全力以赴抓好落實；四是確保優良的人居環境，進一步加大基礎設施建設，努力構建和諧社會，讓客商生活舒心，投資放心，發展順心。
最后，衷心希望汨羅能夠成為諸位商界精英再謀發展大計、再鑄輝煌業績的理想之地！衷心祝愿我們的友誼之樹常青！衷心祝福各位來賓和朋友財源廣進，事業發達，身體健康，萬事如意！
謝謝大家！
? 項目考察方案 ?
一、中央新亞國際購物廣場項目建設的基本情況
（一）項目概況：
**市新亞百貨公司02年加盟南京中央商場（集團）股份有限公司，組建了江蘇中央新亞百貨股份有限公司。05年雙方又組建了**市中央新亞國際購物廣場有限公司，由該公司開發位于老城區淮海東路北側地塊，建設中央新亞國際購物廣場。
該項目總投資7.02億，其中土地出讓金及拆遷安置費用1.36億，主體工程費用4.87億，籌備及銷售費用0.29億，財務費用0.5億。該項目的建成將與其原經營的新亞商城連成一體，能形成一座建筑面積達18萬m2，經營面積達12萬m2的蘇北最大商業航母。該項目是一個城市綜合體，將涵蓋商業、金融、辦公、商住、休閑、娛樂等眾多業態。項目建成后中央新亞將成為年銷售收入超10億，利稅超億元，新增就業超3000人的大型商業企業。
（二）土地出讓情況：
該項目地塊占地面積20xx2.5m2，規劃出讓面積為15877.50m2，**市國土局05年8月組織了公開出讓，當時出讓時的容積率是5.5，后來調整為7.02，建筑高度達99.96米，掛牌起始價為1500萬元。當時的出讓方式為毛地掛牌。出讓公告中設置了三個出讓條件。
一是競得成交后，競得人15日內須簽訂出讓合同并繳清土地出讓金，拆遷結束后，兩周內出讓人向競得人核發建設用地項目批準書，由競得人作為拆遷人，負責競得宗地內的房屋建筑物、構筑物、地上、地下附著物的拆遷安置并承擔全部費用。出讓宗地范圍內的現土地權利人與競得人簽訂拆遷安置協議后，土地權利終止，由土地登記機關辦理并注銷土地登記。
二是競得人依據城市建設規劃建設大型自營商場
三是由競得人代政府拆遷975m2（1.46畝），用于城市道路建設，拆遷費用由競得人承擔。
（三）拆遷安置的主要做法：
由競得人作為拆遷人，承擔拆遷安置費用，市委、政府設立項目指揮部協調解決拆遷安置，所在區（新河區）政府具體“雙包”（包經費、包時間），組織實施。具體工作中，是由新亞百貨先組織對競得地塊內拆遷安置量進行全面摸底，測算拆遷安置經費，然后請中介機構評估，清河區政府認可后報指揮部批準，再清河區政府與競得人新亞公司根據批準的方案簽訂“雙包”拆遷安置協議，然后組織實施。實施過程中，**市的具體措施有：
1、由市委副書記、組織部長任項目總指揮，清河區委、區政府及市直相關部門的負責人為成員。
2、市委書記親自參加拆遷動員大會，并先后兩次與拆遷戶代表直接對話。新河區常務副區長駐企業辦公，督促拆遷。
3、市委常委兩次召開專題會議，進行決策并明確相關扶持政策，專門出了兩期會議紀要，明確了土地的出讓方式、土地掛牌設置的條件和土地的收益原則，規定了對市權范圍內的所有城市建設規費均減半征收，免收人防費，緩交人防建設基金，勞保統籌費可以到竣工開業時繳納。
4、清河區政府也規定，項目建成后新增稅收實行三免二減半（前三年全免，后二年減半）征收政策。
該項目通過這些方法和措施僅用1年多點時間就完成了拆遷安置任務，07年就全面開工，目前該項目已完成投資2.37億，預計明年8月份26層主樓的.主體工程可竣工驗收。
二、該項目的建設對我市老城改造重點項目的借鑒探討
考察回來后，我們做了一些思考。**市老城區改造經驗確實能給我市以啟迪和借鑒。如環大湖的少年宮地塊、汽車站地塊、吳越街地塊等重點項目地塊的改造非常有參考價值，特別是在城市建設中，**市以商招商的做法，以項目帶動的做法，一個重點項目一套人馬一抓到底的做法，以及及時出臺優惠政策推動重點工程建設進度的做法等等，我市都可“拿來”參照。
但是，在目前政策環境下，我市要完全按照做法也存在一定的困難，特別是近兩三年來，國家和省先后出臺了一系列加強土地管理的政策，從一定程度上束縛了我們地方運作土地的手腳，現在如果還按做法有一定的政策風險。
一是土地不能毛地掛牌了。毛地掛牌的好處是政府比較超脫，把拆遷的主體推給了企業，責任也交給了企業，政府只是支持、督促和協助。這樣的結果，如果政府工作力度不夠，加上拆遷人的野蠻拆遷行為，可能帶來的是被拆遷人的信訪不斷，社會不穩定因素增加，有損于政府的形象。因此，國土資源部07年236號文件、省國土廳和省監察廳08年42號文件都明文要求土地出讓應實行“凈地”出讓。“嚴禁未完成安置拆遷補償的土地直接出讓”。
二是對掛牌設置限制性條件比較敏感。土地出讓設置非排他性的必要條件，有利于實現政府城市規劃目標，有利于政府招商引資，有利于推
動地方經濟發展。但條件的設置往往影響市場主體的公平競爭，同時也容易滋生腐敗行為。因此，07年國土部39號令明確規定“出讓人在招標、拍賣、掛牌出讓土地的公告中不得設立影響公平競爭的限制性條件”，省國土廳和省監察廳08年42號文件中也明確規定“嚴禁違法設立投標、競買人的資格限制條件。發布公告時，設定的條件應當與出讓宗地開發所需條件相適應，除法律、法規規定須有特定資質條件外，對投標、競買人不得設置違背法律、法規和政策，背離土地市場價格的補充條款、違背競爭原則的限制條件，不得為投標競買人競得出讓地塊而設置排他性條件，因此，國土部門在具體工作中對出讓條件的設置都非常謹慎。
三是土地的前期開發要引入市場機制公開選擇實施單位。對擬出讓地塊進行拆遷安置使之成為凈地的過程叫做土地出讓的前期開發，也叫土地的一級開發整理。根據國務院08年3號文件和07年國土部、財政部和中國人民銀行共同頒發的《土地儲備管理辦法》其實施的主體應當是政府的土地儲備機構。根據這兩份文件，土地的前期開發包涵了宗地的征收、拆遷安置、還涉及到出讓宗地相應的道路、供水、供電、供氣、排水、通訊、照明、綠化、土地平整等基礎設施建設。
按照國務院3號文件規定，“土地的前期開發要引入市場機制，按照有關規定，通過公開招標的方式選擇實施單位”，也就是說政府不能直接以洽談招商的方式確定土地開發對象，須按照一定的程序方能確定，這在把握上有一定的難度。
三、對我市老城改造的幾點建議
針對新的土地出讓政策背景，結合我市吳越街地塊的整體開發，建議采取由市政府主導，招商引資參與，委托區政府組織實施土地前期開發，由國土部門設置條件凈地出讓。
具體實施建議市政府要成立高規格指揮部，由分管市長任指揮長，迎江區委區政府及市直相關部門負責人為成員，協調指揮項目實施，具體可分為兩步。
第一步進行土地的一級開發整理（土地的前期開發）。
1、由市政府或市土地儲備中心委托迎江區人民政府進行土地一級開發整理，明確迎江區人民政府作為拆遷主體（拆遷人）。
2、由迎江區人民政府對吳越街地塊進行全面摸底，測算拆遷安置經費，編制拆遷安置的土地一級開發整理方案，（合作企業可提前介入，認可方案）。
3、根據一級開發整理方案編制招商文件，提出招商引資合作方的具體條件，明確招商合作企業與迎江區政府的權利和義務。即：招商合作企業負責投入拆遷安置整理土地的必需資金及返還和收益方式，區政府負責在規定時間內，按方案確定的資金“雙包”落實拆遷安置任務。同時，招商文件中可設置政府規定的招商企業的資格和條件。
根據招商文件由迎江區政府在政府招標網站和有關媒體發布公告。公告中明確報名時間，招商企業的條件。公告中可設定若報名符合條件的企業只有一家，則可直接確定其為土地一級開發整理的合作對象。超過兩家以上，則采取招標方式確定。只要招商企業條件設置得當，則能確保政府意向招商企業成為合作方。
4、根據招商結果確定土地一級開發整理合作企業后，由迎江區人民政府與之簽訂一級開發整理合作協議，然后在項目指揮部指揮協調下雙方開展合作。
第二步：組織凈地出讓。具體由國土部門組織實施。國土部門可根據城市規劃和市政府地塊開發建設思想設置政策許可的必要條件進行公告，公開出讓。一般能保證參與一級開發整理的招商企業競得土地使用權。
土地的出讓時間，目前各地做法不一。一般都是在拆遷安置協議全部簽訂后組織出讓。也有一些地方提前公開出讓的時間，如合肥市在老城改造中對特殊地塊采取過“模擬凈地”拍賣。即由轄區人民政府承諾在出讓合同規定的交地時間內完成拆遷安置任務，確保土地能達到規定的出讓條件，出讓人把土地公開出讓的時間提前，解決參與土地一級開發整理企業的后顧之憂。該方法有的地方也稱之為“毛地出讓，凈地交付”。讓意向競買人提前吃“定心丸”。吳越街地塊的公開出讓我認為可參考該做法。
? 項目考察方案 ?
? ? ? ?項目考察內容
? ? ? ?1.公司規模
? ? ? ?a.人員（哪里的人，人數量，持證上崗情況），有沒有秋收假期； b.工程業績（近年完成項目額，在建項目額及數量）。
? ? ? ?2.人員素質（管理人員）
? ? ? ?a.項目經理持證上崗；
? ? ? ?b.項目經理的類似工程業績；
? ? ? ?項目經理的已完工項目，在建的不能是擬派經理（問項目經理的完工項目工程名稱，合同金額，甲方是誰，開竣工日期）； c.工程資料核查，分部工程的劃分；
? ? ? ?3.企業性質（國有、股份或私有）。
? ? ? ?4.應急預案，緊急情況（突發情況）下的預防處理。
? ? ? ?5.新技術的應用
? ? ? ?a.酒店工程的特點；
? ? ? ?b.智能建筑的應用與發展；
? ? ? ?c.已做過的智能建筑項目描述。
? 項目考察方案 ?
近日，我們對柳州旅游相關項目進行了初步考察，包括江濱公園、柳侯公園、魚峰山、馬鞍山、奇石館、龍潭、農業觀光園、融水縣貝江風光、勾灘苗寨、三江縣鼓樓及民族廣場、程陽八寨（）共三縣11個景點。
僅憑粗淺的文獻調研和走馬觀花式的考察，要給柳州旅游現狀作出診斷并對其未來發展提出建議，難免主觀成分居多，但為了進一步推進工作開展，我們先把需要論證的初步思路整理出來，望能拋磚引玉，不當之處，請予指教并提出寶貴意見。
（一）對柳州旅游的初步診斷及幾點建議
一、從區里到全國，柳州尚未成為真正意義上的旅游目的地，過去也沒有把自己作為旅游目的地進行系統的規劃、建設和經營：
1、至今柳州給人們的最一般的印象一是棺木二是鐵路樞紐，三是工業城市，如柳工、五菱等。初始印象仍是“死在柳州”，以及歷史上享譽天下的名貴棺木，其次是現代知名工業品牌，如柳工、五菱、金嗓子、兩面針等等。很少人想到柳州來旅游，也很少人知道柳州有什么精彩、獨特的旅游吸引物，從而產生旅游沖動。
2、柳州是廣西第一大工業城市，形成了產業工人為主體的城市居民生活，及以產業配套、工業布局、工業產品采購、生產、庫存、運輸、銷售為中心內容的貿易與物流體系，在此基礎上產生了為之配套服務的吃、住、行、購、娛等第三產業。這種城市經濟結構脫胎于工業化社會，是工業化社會自發形成的，已經不能滿足后工業社會的要求。上海從典型的老工業城市，向以金融為核心、信息、商貿、交通與旅游并重的新興城市轉型，是一個與時俱進的典范。而柳州仍處于產業結構調整的初期，工業社會的傳統理念已成為柳州經濟特別是旅游產業發展的重大障礙，旅游產業在國民經濟中應有的位置以及它對柳州城市、鄉鎮后續發展的巨大作用尚未被各級政府和全社會所認同，這是造成在旅游發展戰略制訂以及實施運作方面，柳州與桂林、南寧、北海存在較大差距的根本原因。
3、柳州一直都未將自己的發展目標，定位為成為廣西乃至全國知名的旅游目的地（相反，它一直被視為廣西重要的旅游客源地），因此，在多年的區域規劃、基礎建設與產業發展中，也就未能遵循旅游產業發展的自身規律，通過政府的主導來強力推動旅游目的地的策劃、規劃、設計、建設與營銷。
4、新近編制的旅游產業總體規劃，已經確立了將柳州作為旅游目的地進行規劃的理念。但政府是否能將旅游產業視為更具戰略意義的產業結構調整的動力源和經濟增長極，并加大規劃和策劃力度，加強政策引導和投資支持，是柳州旅游能否快速突破的關鍵。
二、城市工業化后遺癥大，優秀旅游城市建設任重道遠
1、在工業化理念下形成的柳州城，存在人居環境上的許多問題。比如：環境污染、布局失衡、建筑高密、建筑物結構與色彩、歷史文化遺存的保護等等。
2、在柳州這個工業城市里，公園成為城市居民休閑、娛樂、健身的自我空間；道路承載了太大的物流；文化藝術尚未得到充分展示與發展；非物資生產的價值認同度不高；客流停留時間較短。
3、對歷史文化名城的文化保護與建設投入不足，體現城市旅游功能（特別是占據現代旅游主流位置的度假休閑功能）的軟硬件條件較差，與優秀旅游城市的實質內涵存在較大距離。
三、產品老化與資源低層次低程度開發問題
1、早期建設的景區景點如魚峰山的劉三姐傳歌處和連通馬鞍山的纜車，大龍潭的民族園（苗家深處、鼓樓等），貝江欖口渡口及勾灘苗寨的游賞方式等等項目，產品老化嚴重，游客參與性低，駐留時間不足，消費環節貧乏，急需進行升級換代。
2、真正高品位的旅游資源，如三江縣的多聲部合唱、蘆笙等藝術形式，節慶活動，搶花炮、斗牛、斗馬等豐富多彩的民俗民情，鼓樓、吊腳樓、風雨橋等民族建筑，原生態村寨生活方式等等，都是柳州最具潛力的旅游資源，但開發層次和程度很低，可進入性和居留條件都較差。這包括山景中的元寶山、圣塘山等，村寨中的瑤、苗、侗老寨子，同時缺少一條優美的水景風光帶（比美于桂林陽朔）。
四、資源潛力巨大，尤以民俗風情為獨特性賣點
1、柳州雖目前尚未真正成為旅游目的地，但通過這次短暫的考察，我們認為：柳州擁有優越的旅游資源條件和區域市場通道，完全具備成為知名國際旅游目的地的可能性。
2、柳州城區具備良好的旅游接待基礎，具備飽含嶺南文化意味的閑適、平和的氛圍，具備包括住宿、游覽、購物、餐飲、娛樂在內的旅游產業主要鏈節（需要重新分別加以精心設計和提升），具備一些已經具有一定知名度的景區景點，通過對資源、景觀、產品、服務、形象、品牌等產業要素的全新整合，完全可能形成城市度假休閑觀光旅游的強烈吸引力。同時，龍潭、都樂、洛維等區域，經過創新策劃和設計，具備整合成為休閑度假勝地的充分條件。
3、三江建筑藝術（知名品牌程陽風雨橋、芭團風雨橋、馬胖鼓樓）、大歌（多聲部合唱藝術）、節慶民俗及侗寨美麗并且具有新鮮原生形態的獨特魅力；金秀圣塘山萬畝變色杜鵑美景（大瑤山）與世界知名的瑤族風情，融水元寶山美景（大苗山）與原生態苗寨風情，貝江水景及勾灘苗寨風情基礎，劉三姐傳歌成仙的動人傳說與壯族對歌，都是別具魅力的民族風情。雖然周邊競爭對手較多，但沒有一個地方擁有如此全面生動的四民族原生態的生活方式及濃郁的民俗風情。這就使得柳州打造“中國民族風情旅游勝地”成為可能。
五、突破僵局需出奇制勝，戰略與魄力尤其重要
1、目前柳州旅游，仍處于局勢未開的僵局狀態。從何下手，才能迅速突破，形成獨特性賣點和核心競爭力，通過核心理念、總體形象和龍頭項目，四兩撥千斤，帶動全局，快速產生綜合效益和良性循環，是柳州旅游目前面臨的首要問題。
2、規劃是一個長期性的指導文件，但對政府而言，一年初見成效，三年大見成效是必然選擇。因此，盡快推動旅游產業發展，必須確立目的地形象，形成中心主題；鎖定重點目標客源市場，推出主打旅游產品及線路安排；運用先進的整合傳播營銷戰略，策劃并實施具有廣泛影響力的活動，使炒作與促銷形成轟動效應，從而出奇制勝；同時圍繞中心主題，策劃精品項目，加緊招商引資和投資建設。
3、我們認為，從當前的實際出發，柳州市政府應抓緊作好以下工作：
首先，確定柳州作為旅游目的地的核心理念與主題；
第二，確定柳州作為旅游目的地的形象，創意設計形象口號，策劃形象傳播計劃；
第三，確定三年內的主打產品，完成策劃，制定并落實產品升級換代計劃、產品創新開發計劃和配套基礎設施建設計劃；
第四，確定目標、機會市場，形成近兩年的主攻客源市場目標；
第五，制定營銷戰略與營銷實施方案，包括戰略、營銷渠道、促銷活動、宣傳與炒作計劃等等；
第六，開展形象傳播、營銷（包括促銷）、節事活動及項目招商引資運作。
第七，廣西旅游大篷車是迄今為止我國全程旅游策劃、整和營銷最成功的范例，它開創了國內旅游宣傳促銷的先河。
柳州的形象營銷，可充分借用大篷車這種吉普賽人巡游的傳統民族理念，一路放歌、一路起舞、一路宣傳，一路收獲，這種載歌載舞的巡游方式也是切合“風情柳州”的總體形象的。
2002年廣西旅游大篷車活動采取市場運作，以280萬元將冠名權出讓給柳州兩面針集團公司，這次大篷車活動標志為4大特色：以桂林山水為代表的自然風光，以北海銀灘為代表的北部灣風光，以苗、瑤、侗、壯為代表的廣西少數民族風情，以及中越邊關風貌。
因此，柳州等于作了冤大頭，柳州花了280萬元，對自己沒有任何形象宣傳。“風情柳州”應該設計進廣西大篷車巡游中，這是非常實際的資源。
柳州有許多知名企業，如，兩面針集團、柳微、五菱、金嗓子喉寶（最切合“風情柳州”歌舞之鄉），因此，通過冠名權的方式也是柳州營銷的重要選擇之一。
六、桂林、南寧、北海旅游已全面開花，擠壓之下，柳州旅游上臺階已成必然
在桂林、柳州、南寧、北海這條廣西軸心帶上，桂林是旅游龍頭，作為支柱產業，已經成功進行了二次啟動，進入了新的良性循環階段；北海將旅游放在了帶動性產業的位置，以旅游來推動消化，開發熱的遺留問題，形成新的發展態勢；南寧以民歌節為促銷手段，結合城市建設，在沒有旅游資源的條件下，闖出了一條獨特的路子；柳州居于桂南之間，在周邊旅游熱流的傳溫下，在政府主導的'推動下，在創新理念的帶動下，一兩年之內必將上一個大臺階。
（二）柳州旅游形象與營銷的策劃思路
一、重點客源市場：
1、今年的主打目標市場：珠江三角洲、港澳；
2、明年的擴展目標市場：珠江三角洲、湖南、貴州、上海、北京、福建、港澳臺、韓國、日本、越南；
二、營銷戰略：
1、與桂林的捆綁銷售戰略：
著眼于大桂林旅游圈，與桂林進行線路串聯及產品組合的捆綁營銷，以珠江三角洲、港澳旅行商為主要分銷商，以桂林旅行商為輔助分銷商，以散客市場銷售為主要銷售渠道，以旅游分銷為重要輔助銷售渠道，調整產品以便適應桂林旅行商和其他旅行商及散客市場的要求；在桂林進行促銷與宣傳炒作，從而由桂林引進客源；引進桂林旅游專業人才、管理經驗與資金，開發景區景點和旅游紀念品。
成立桂柳旅游協作委員會，桂前柳后，以桂林為紅花，柳州作綠葉，簽定桂柳聯合營銷協議。
2、風情營銷戰略：
柳州不可能與桂林競爭賣山水，柳州的獨特性賣點就是民族風情，因此，柳州旅游營銷，必須采用風情營銷，以民族風情帶江濱—魚峰山—馬鞍山，帶龍潭—洛維，帶貝江—苗寨，帶三江侗寨，帶圣塘山—瑤寨。而風情營銷，必以人為主題，以民俗為依托，以風光為背景，以景區為舞臺，以活動為情節，用活生生的民俗風情文化，快樂地營銷吃、住、行、游、娛、購。
? 項目考察方案 ?
為了開闊我市安監人員視野，積極汲取外地市安全生產監管、服務、執法、綜合協調等方面的先進工作經驗，提升我市安全生產監督管理水平，進一步推進安全河南創建，促進我市安全生產，特制定安監系統外出學習考察方案。
一、指導思想
堅持“安全第一、預防為主、綜合治理”的方針，以培養安監人員為目的，以提高安監隊伍的專業素質和業務能力為重點，通過有計劃地組織外出學習考察，讓廣大安監人員學習借鑒外地先進安監工作經驗，開闊視野，扎實做好安監工作。
二、學習考察內容
本次學習考察旨在向外地市安監部門、安監隊伍學習以下有關方面內容：
1、安全生產監管方面：安全防范長效機制建立的具體做法;
2、企業主體責任落實方面：在企業安全管理主體責任落實、企業安全管理文化建設、企業職工安全教育培訓、安全生產標準化建設等方面的具體做法;
3、安全生產監督執法方面：安全生產聯合執法機制建設，文明執法方面的先進經驗。
4、安全生產綜合治理和源頭治本方面：在依靠科技進步，實現本質安全和全民安全素質提高方面的先進方法和經驗。
5、安全發展預警、支撐體系建設方面：在安全生產法規體系、技術支持體系、應急救援體系、宣傳教育培訓體系、信息體系、資金投入體系和責任目標考核獎懲體系建設方面的先進經驗和方法。
三、學習考察組織
根據各部門職責分工的不同，本次考察學習共分兩個批次。
第一批：市局綜合協調科1人、市局安全監管一科1人、市局安全監管二科1人、市局安全監管三科1人、內黃安監局1人、文峰區安監局1人、湯陰安監局1人、滑縣安監局1人、北關區安監局1人。考察學習地點為南寧市安監局、北海市安監局。
第二批：市局綜合協調科1人、市局煙花爆竹科1人、市局事故調查科1人、市局煤監辦1人、市局監察支隊1人、林州市安監局1人、龍安區安監局1人、殷都區安監局1人、安陽縣安監局1人、開發區安監局1人。考察學習地點為成都市安監局、重慶市安監局。
本次學習考察，由一名市局局級領導任學習考察組組長，綜合協調科負責聯系接洽考察地學習考察等事務，由天馬旅行社統一安排考察食宿，并根據考察學習內容安排行程等事宜。
四、學習考察時間
擬定于20XX年6月上、中旬，具體時間另行通知。每批考察時間約為一周，每人費用(含交通費、食宿費)約為￥3500元。
五、學習考察地點
1、第一批為南寧市安監局、北海市安監局;
2、第二批為成都市安監局、重慶市安監局。
六、學習考察要求
1、行程安排方面要詳細部署，統籌規劃，確保學習考察活動取得切實成效。
2、每名學員要高度重視外出學習考察活動，明確學習考察目的。通過學習考察，把先進的安全生產管理經驗帶回來，推動我市安全生產工作整體提升。
3、帶著問題交流學習。參與學習考察的學員要帶著問題與考察單位的同志相互交流，積極參加各項活動，力爭通過學習考察，解決本人在日常工作中遇到的實際問題。
4、嚴守工作紀律。外出學習考察期間，各位學員要嚴格遵守組織單位的作息時間，規章制度，樹立良好的安監人員形象。
5、外出期間的安全。外出期間，勿吃生食、生海鮮，勿暴飲暴食，防止食物中毒，注意身體健康;要衣著樸素，錢財勿露白，加強人身安全意識。
6、考察學習回來，要求組織學習，相互交流考察，并要求考察組寫一篇綜合考察報告。
七、學習考察費用
安監人員外出學習考察期間的費用自理。
安陽市安監局綜合協調科
20XX年5月31日
?
看過“學習考察方案”的還看了：
1.考察學習活動方案
2.外出考察學習方案
3.外出考察學習活動方案
4.外出考察學習方案1500字
5.組織外出考察學習實施方案
? 項目考察方案 ?
? ? ? ?考察項目
? ? ? ?1.進入現場是否具備五牌二圖（工程概況牌，安全記錄牌，安全無重大事故計時牌，安全文明施工牌，防火須知牌，施工項目經理及主要管理人員名單圖，施工總平面圖）。
? ? ? ?2.查看施工現場文明施工情況，現場場地布局是否合理，材料堆放是否整齊，因為是甲供材料看一看現場材料浪費是否嚴重。
? ? ? ?3.查看現場安全施工情況：安全通道，施工各種洞口的防護欄桿，安全平網，安全立網搭設是否及時，施工電梯的管理情況，作業工人的安全意識（安全帽，安全帶，塔吊信號工是否在現場指揮，特種作業的勞保等），各種安全警示牌是否懸掛到位。
? ? ? ?4.施工質量問題：模板的平整度，光澤度，混凝土是否有漏振現象，各個洞口的偏差值。
? ? ? ?5.防火措施是否到位，消防水源施工引到樓上，現場滅火器的配備是否齊全，消防安全通道是否暢通。
? ? ? ?6.管理人員配備是否齊全：項目經理，技術負責人，安全員，質檢員，技術員，工長，測量員等，特種作業是否有上崗證，管理人員是否在現場指揮，資料中所涉及的人員是否與現場相符合。從閑談中看一看管理人員的水平是否到位。
? ? ? ?7.檢查一下資料是否齊全：施工組織設計，技術交底，安全
? ? ? ?交底，設備的備案資料及各種技術資料，甲方監理以往所下發的整改文件等。
? ? ? ?8.從監理，甲方，施工現場的工人側面了解一下施工單位的素質及是否有拖欠農民工工資的現象。
? ? ? ?9.工程進度情況：各個工作面是否有工人在組織施工，是否有大面積停工的現象。
? ? ? ?10.合理支配費用方面：是否出現有材料供應商上門討債致使工地停工的現象，民工組織上訪的現象。
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