商品房預售合同
發表時間：2026-02-02商品房預售合同(熱門14篇)。
商品房預售合同 [1]
合同編號：
合同雙方當事人：
出賣人：
注冊地址：
營業執照注冊號：
企業資質證書號：
法定代表人：
郵政編碼： 聯系電話：
委托代理人：
地址：
郵政編碼： 聯系電話：
委托代理機構：
注冊地址：
營業執照注冊號：
法定代表人：
郵政編碼： 聯系電話：
買受人：
【本人】【法定代表人】姓名： 國籍：
【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【 】
地址：
郵政編碼： 聯系電話：
【委托代表人】【 】姓名： 國籍：
地址：
郵政編碼： 聯系電話：
根據《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：
第一條 項目建設依據。
出賣人以 方式取得位于 、編號為 的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】為 。
該地塊土地面積為 ，規劃用途為 ，土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日。
出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】 。建設工程規劃許可證號為 ，施工許可證號為 。
第二條 商品房銷售依據。
買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為 ，商品房預售許可證號為 。
第三條 買受人所購商品房的基本情況。
買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同
第一條規定的項目中的：
第 【幢】【座】 【單元】【層】 號房。
該商品房的用途為 ，屬 結構，層高為 ，建筑層數地上 層，地下 層。
該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。
該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共 平方米，其中，套內建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積 平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)。
第四條 計價方式與價款。
出賣人與買受人約定按下述第 項計算該商品房價款：
4.1 按建筑面積計算，該商品房單位為( 幣)每平方米 元，總金額( 幣) 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 整。
4.2 按套內建筑面積計算，該商品房單位為( 幣)每平方米 元，總金額( 幣) 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 整。
4.3 按套(單元)計算，該商品房總價款為( 幣) 仟 佰 拾 萬 仟 佰拾 元 整。
第五條 面積確認及面積差異處理。
根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建筑面積】【套內建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。
當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。
合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。
商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第 項進行處理：
5.1 雙方自行約定：
5.2 雙方同意按以下原則處理：
5.2.1 面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;
5.2.2 面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。
買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按 利率付給利息。 買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在 3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
面積誤差比=————————————————×100%
因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。
第六條 付款方式及期限。
買受人按下列第 項按期付款：
6.1 一次性付款
6.2 分期付款
6.3 其他方式
第七條 買受人逾期付款的違約責任。
買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第 項處理：
7.1 按逾期時間，分別處理(不作累加)
7.1.1 逾期在 天之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 的違約金，合同繼續履行;
7.1.2 逾期超過 天后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的 %向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 (該比率應不小于第7.1.1項中的比率)的違約金。
本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
第八條 交付期限。
8.1 商品房交付使用期限及條件
出賣人應當在 年 月 日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第 項條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：
8.1.1 該商品房經驗收合格。
8.1.2 該商品房經綜合驗收合格。
8.1.3 該商品房經分期綜合驗收合格。
8.1.4 該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。
8.2 交房延期條件
但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：
8.2.1 遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起 天內告知買受人的;
第九條 出賣人逾期交房的違約責任。
除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第 項處理：
9.1 按逾期時間，分別處理(不作累加)
9.1.1 逾期不超過 天，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 的違約金，合同繼續履行;
9.1.2 逾期超過 天后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起 天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的 %向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 (該比率應不小于第9.1.1項中的比率)的違約金。
第十條 規劃、設計變更的約定。
經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10天內，書面通知買受人：
10.1 該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;買受人有權在通知到達之日起15天內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15天內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。
買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 天內將買受人已付款退還給買受人，并按 利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。
第十一條 交接。
商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。
由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：
第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。
第十三條 出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。
出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第 項處理：
13.1 出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。
第十四條 出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。
14.1 基礎設施、公共配套建筑規定日期內需達到的使用條件。
出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：
基礎設施、公共配套建筑規定日期內未達到使用條件的處理方式。如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
第十五條 關于產權登記的約定。
出賣人應當在商品房交付使用后 天內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第 項處理：
15.1 買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 天內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的 %賠償買受人損失。
15.2 買受人不退房，出賣人按已付房價款的 %向買受人支付違約金。
第十六條 保修責任。
買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。
買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。
在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。
第十七條 雙方可以就下列事項約定：
17.1 該商品房所在樓宇的屋面使用權
17.2 該商品房所在樓宇的外墻面使用權
17.3 該商品房所在樓宇的命名權
17.4 該商品房所在小區的命名權
第十八條 買受人的房屋僅作 使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。
出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。
第十九條 本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按下述第項解決：
19.1 提交仲裁委員會仲裁。
19.2 依法向人民法院起訴。
第二十條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議(附件四)。
第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十二條 本合同連同附件共 頁，一式 份，具有同等法律效力，合同持有情況如下： 出賣人 份，買受人 份， 份， 份。
第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。
第二十四條 商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向 申請登記備案。
出賣人(簽章)： 買受人(簽章)：
法定代表人： 法定代表人：
委托代理人(簽章)： 委托代理人(簽章)：
年 月 日 年 月 日
簽于 簽于
商品房預售合同 [2]
出賣人向買受人出售其開發建設的房屋，雙方當事人應當在自愿、平等、公平及誠實信用的基礎上，根據中華人民共和國民法典、中華人民共和國城市房地產管理法等法律、法規的規定，就商品房買賣相關內容協商達成一致意見，簽訂本商品房買賣合同。
第一章 合同當事人
出賣人，
通訊地址，
郵政編碼， 營業執照注冊號， 企業資質證書號， 法定代表人， 聯系電話，
委托代理人， × 聯系電話， ×
委托銷售經紀機構， × 通訊地址， ×
郵政編碼， ×
營業執照注冊號， × 經紀機構備案證明號， ×
法定代表人， × 聯系電話， ×
買受人，
【法定代表人】【負責人】 ， 【國籍√】【戶籍所在地】 ， 中國 證件類型，【居民身份證√】【護照】 【營業執照】 【 】，證號， 出生日期， 年 月日，性別， 通訊地址，
郵政編碼， 聯系電話，
【委托代理人】【法定代理人】，
【國籍】【戶籍所在地】，
證件類型，【居民身份證】【護照】【營業執照】【 】，證號，
出生日期， 年 月 日，性別，
通訊地址， 郵政編碼， 聯系電話，
(買受人為多人時，可相應增加)
第二章 商品房基本狀況
第一條 項目建設依據
1.出賣人以【出讓】方式取得坐落于 北海市北海大道科前路3號地塊的建設用地使用權。該地塊【國有土地使用證號】為，桂(2020)北海市不動產權第0052248號,土地使用權面積為 51436.56平方米，買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所占用的土地用途為 城鎮住宅用地 ，土地使用權終止日期為 2090 年 02 月 21 日。
2.出賣人經批準，在上述地塊上建設的商品房項目核準名稱為中電都會悅府, 建設工程規劃許可證號為建字第450501201900171號、450501201900170 號，建筑工程施工許可證號為 450501201912180101 號。
第二條 預售依據
該商品房已由北海市住房和城鄉建設局批準預售，預售許可證號為北審批建(2020)053
號 。
第三條 商品房基本情況
1.該商品房的規劃用途為【住宅√】【辦公】【商業】【 】。
2.該商品房所在建筑物的主體結構為 剪力墻 ，建筑總層數為 14 層，其中地上14層，地下 1 層。
3.該商品房為第一條規定項目中的 5 【幢】【座】【 】 _x001f_ 單元 層號。房屋竣工后，如房號發生改變，不影響該商品房的特定位置。該商品房的平面圖見附件一。
4.該商品房的房產測繪機構為北海吉力勘測設計有限公司 ，其預測建筑面積共
平方米，其中套內建筑面積 平方米，分攤共有建筑面積 平方米。該商品房共用部位見附件二。
該商品房層高為 2.9 米，有 個陽臺，其中 0個陽臺為封閉式， 個陽臺為非封閉式。陽臺是否封閉以規劃設計文件為準。
第四條 抵押情況
與該商品房有關的抵押情況為【未抵押】。
抵押類型， × ，抵押人， × ，
抵押權人， × ，抵押登記機構， × ，
抵押登記日期; × ，債務履行期限， × 。
抵押類型， × ，抵押人， × ，
抵押權人， × ，抵押登記機構， × ，
抵押登記日期， × ，債務履行期限， × 。
抵押權人同意該商品房預售的證明及關于抵押的相關約定見附件三。
第五條 房屋權利狀況承諾
1.出賣人對該商品房享有合法權利;
2.該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人;
3.該商品房沒有司法查封或其他限制轉讓的情況;
4. × ;
5. × 。
如該商品房權利狀況與上述情況不符，導致不能完成本合同登記備案或房屋所有權轉移登記的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照1 % (不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【買受人全部損失】的賠償金。
第三章 商品房價款
本合同中有關該商品房的價款、定金等結算幣種為【人民幣】。
第六條 計價方式與價款
出賣人與買受人按照下列第 2 種方式計算該商品房價款，
1.按照套內建筑面積計算，該商品房單價為每平方米 人民幣 (幣種) × 元，總價款為 人民幣(幣種) × 元(大寫 × 元整)。
2.按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米 人民幣 (幣種) 元，總價款為 人民幣(幣種) 元(大寫 元整)。 。
3.按照套計算，該商品房總價款為 × (幣種) × 元(大寫 × 元整)。
4.按照 × 計算，該商品房總價款為 × (幣種) × 元(大寫 × 元整)。
第七條 付款方式及期限
(一)簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金 人民幣 (幣種) 20000.00 ，
貳萬 元(大寫)，該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】時【抵作】商品房價款。
(二)買受人采取下列第 4 種方式付款，
1.一次性付款。買受人應當在 × 年 × 月 × 日前支付該商品房全部價款。
2.分期付款。買受人應當在 × 年 × 月 × 日前分 × 期支付該商品
房全部價款，首期房價款 × (幣種) × 元(大寫)， × 元整)，應當于 × 年 × 月 ×日前支付。
3.貸款方式付款，【公積金貸款】【商業貸款】【 × 】。買受人應當于 × 年 × 月 × 日前支付首期房價款 × (幣種) × 元(大寫 ×元整)，占全部房價款的 × %。
余款 × (幣種) × 元(大寫 × 元整)向 × (貸款機構)申請貸款支付。
4.其他方式，
按照附件四執行 。
(三)出售該商品房的全部房價款應當存入預售資金監管賬戶，用于本工程建設。
該商品房的預售資金監管機構為廣西北部灣銀行北海分行，預售資金監管賬戶名稱為中國電子北海產業園發展有限公司，賬號為 800050976888882。
該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件四。
第八條 逾期付款責任
除不可抗力外，買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第 1 種方式處理，
1.按照逾期時間，分別處理((l)和(2)不作累加)。
(l)逾期在60日之內，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之1的違約金。
(2)逾期超過 60日(該期限應當與本條第(l)項中的期限相同)后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，應當書面通知買受人。買受人應當自解除合同通知送達之日起 30日內按照累計應付款的 1 %向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)。
出賣人不解除合同的，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之 3 (該
比率不低于第(l)項中的比率)的違約金。
本條所稱逾期應付款是指依照第七條及附件四約定的到期應付款與該期實際已付款的差
額;采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
2. × 。
第四章 商品房交付條件與交付手續
第九條 商品房交付條件
該商品房交付時應當符合下列第1 、2、 3 、 × 項所列條件，
1.該商品房已取得建設工程竣工驗收備案證明文件;
2.該商品房已取得房屋測繪報告;
3. 買受人要求在約定交房時間2022 年09 月30 日之前交付的，買受人同意該商品房在
2022 年09 月 30 日前經建設、施工、監理、設計、勘察五方驗收合格即可交付使用。
買受人收房后，出賣人不承擔違約交付責任 ;
4. × .
該商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅使用說明書和住宅質量保證書。
第十條 商品房相關設施設備交付條件
(一)基礎設施設備
1.供水、排水，交付時供水、排水配套設施齊全，并與城市公共供水、排水管網連接。使用自建設施供水的，供水的水質符合國家規定的飲用水衛生標準。
達到本期竣工驗收，以相關政府部門最終審批為準 ;
2.供電， 交付時納入城市供電網絡并正式供電。
達到本期竣工驗收，以相關政府部門最終審批為準 ;
3.供暖，交付時供熱系統符合供熱配建標準，使用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網， 本樓盤無供暖設備 ;
4.燃氣，交付時完成室內燃氣管道的敷設，并與城市燃氣管網連接，保證燃氣供應。
達到本期竣工驗收，以相關政府部門最終審批為準 ;
5.電話通信，交付時線路敷設到戶;
6.有線電視，交付時線路敷設到戶;
7.寬帶網絡，交付時線路敷設到戶。
以上第1 、2 、3項由出賣人負責辦理開通手續并承擔相關費用;第4 、5 、6、7 項需要買受人自行辦理開通手續。
如果在約定期限內基礎設施設備未達到交付使用條件，雙方同意按照下列第(1)種方式處理:
(1)以上設施中第1、2 、3 、4項在約定交付日未達到交付條件的，出賣人按照本合同第十二條的約定承擔逾期交付責任。
第5項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 × 元的違約金;
第6 項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 × 元的違約金;
第7 項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 × 元的違約金。
出賣人采取措施保證相關設施于約定交付日后 × 日之內達到交付使用條件。
(2) × 。
(二)公共服務及其他配套設施(以建設工程規劃許可為準)
1.小區內綠地率，2022 年 09 月 30 日達到 規劃許可要求 ;
2.小區內非市政道路，2022 年 09 月 30 日達到 規劃許可要求 ;
3.規劃的車位、車庫，2022 年 09 月 30 日達到 規劃許可要求 ;
4.物業服務用房， × 年 × 月 × 日達到 × ;
5.醫療衛生機構， × 年 × 月 × 日達到 × ;
6.幼兒園， × 年 ×月 × 日達到 × ;
7.學校， × 年 × 月 × 日達到 × ;
8. × ;
9. × 。
以上設施未達到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理，
1.小區內綠地率未達到上述約定條件的按附件十一補充協議相關約定執行 。
2.小區內非市政道路未達到上述約定條件的，按附件十一補充協議相關約定執行 。
3.規劃的車位、車庫未達到上述約定條件的按附件十一補充協議相關約定執行 。
4.物業服務用房未達到上述約定條件的，按附件十一補充協議相關約定執行 。
5.其他設施未達到上述約定條件的，按附件十一補充協議相關約定執行 。
關于本項目內相關設施設備的具體約定見附件五。
第十一條 交付時間和手續
(一)出賣人應當在 2022 年 09 月 30 日前向買受人交付該商品房。
(二)該商品房達到第九條、第十條約定的交付條件后 ， 出賣人應當在交付日期屆滿
前 10 日(不少于10日)將查驗房屋的時間、辦理交付手續的時間地點以及應當攜帶的證件材料的通知書面送達買受人。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續的時間，以該商品房所在地為辦理交付手續地點。
× 。
交付該商品房時，出賣人應當出示滿足第九條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第九條約定條件的，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交付責任由出賣人承擔，并按照第十二條處理。
(三)查驗房屋
1.辦理交付手續前，買受人有權對該商品房進行查驗，出賣人不得以繳納相關稅費或者簽署物業管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續的前提條件。
2.買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎和主體結構外的其他質量問題的，由出賣人按照有關工程和產品質量規范、標準自查驗次日起 30日內負責修復，并承擔修復費用，修復后再行交付。
(l)屋面、墻面、地面滲漏或開裂等;
(2)管道堵塞;
(3)門窗翹裂、五金件損壞;
(4)燈具、電器等電氣設備不能正常使用;
(5) × ;
(6) × 。
3.查驗該商品房后，雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人原因導致該商品房未能按期交付的，雙方同意按照以下方式處理，
(l)如買受人未能按入住通知書規定的期限辦理入住，則自出賣人入住通知書規定的交房期限開始之日起，即視為出賣人已交付該商品房，與該房屋有關的風險責任隨之轉移到買受人。該商品房交付后買受人應承擔的一切費用，自入住通知書規定的買受人辦理商品房交付手續期限開始之日起計算;其他按補充協議相關約定執行;
(2) × 。
第十二條 逾期交付責任
除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的時間將該商品房交付買受人的，雙方同意按照下列第 1 種方式處理，
1.按照逾期時間，分別處理((l)和(2)不作累加)。
(l)逾期在 60 日之內(該期限應當不多于第八條第1(l)項中的期限)，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之 1的違約金(該違約金比率應當不低于第八條第1(l)項中的比率)。
(2)逾期超過 60日(該期限應當與本條第(l)項中的期限相同)后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照1 % (不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時，出賣人按照全部房價款的 1 %向買受人支付違約金。
買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之 3 (該比率應當不低于本條第l(l)項中的比率)的違約金。
2. × 。
第五章 面積差異處理方式
第十三條 面積差異處理
該商品房交付時，出賣人應當向買受人出示房屋測繪報告，并向買受人提供該商品房的面積實測數據(以下簡稱實測面積)。實測面積與第三條載明的預測面積發生誤差的，雙方同意按照第2 種方式處理。
1. 根據第六條按照套內建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理，
(1) 套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;
(2) 套內建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權解除合同。
買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 1%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。
買受人選擇不解除合同的，實測套內建筑面積大于預測套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測套內建筑面積小于預測套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
套內建筑面積誤差比= 預測套內建筑面積(實測套內建筑面積一預測套內建筑面積)x 100 %
2. 根據第六條按照建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理，
(l)建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(含3%)的，根據實測建筑面積結算房價款;
(2)建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權解除合同。
買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。
買受人選擇不解除合同的，實測建筑面積大于預測建筑面積時，建筑面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足，超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測建筑面積小于預測建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
建筑面積誤差比= 預測建筑面積(實測建筑面積一預測建筑面積)x 100 %
(3)因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。
3.根據第六條按照套計價的，出賣人承諾在房屋平面圖中標明詳細尺寸，并約定誤差范圍。該商品房交付時，套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，雙方約定如下，
× 。
4. 雙方自行約定，
× 。
第六章 規劃設計變更
第十四條 規劃變更
(一)出賣人應當按照城鄉規劃主管部門核發的建設工程規劃許可證規定的條件建設商品房，不得擅自變更。
雙方簽訂合同后，涉及該商品房規劃用途、面積、容積率、綠地率、基礎設施、公共服務及其他配套設施等規劃許可內容經城鄉規劃主管部門批準變更的，出賣人應當在變更確立之日起10日內將書面通知送達買受人。出賣人未在規定期限內通知買受人的，買受人有權解除合同。
(二)買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否解除合同的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更。
(三)買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照1 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時，出賣人按照全部房價款的 1 %向買受人支付違約金。
買受人不解除合同的，有權要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下，
按附件十一補充協議相關約定執行 。
第十五條 設計變更
(一)雙方簽訂合同后，出賣人按照法定程序變更建筑工程施工圖設計文件，涉及下列可能影響買受人所購商品房質量或使用功能情形的，出賣人應當在變更確立之日起10日內將書面通知送達買受人。出賣人未在規定期限內通知買受人的，買受人有權解除合同。
1. 該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;
2. 供熱、采暖方式;
3. × ;
4. × ;
5. × 。
(二)買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否解除合同的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更。
(三)買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照1 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時，出賣人按照全部房價款的 1 %向買受人支付違約金。
買受人不解除合同的，有權要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下，
按附件十一補充協議相關約定執行 。
第七章 商品房質量及保修責任
第十六條 商品房質量
(一)地基基礎和主體結構
出賣人承諾該商品房地基基礎和主體結構合格，并符合國家及行業標準。
經檢測不合格的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照1 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【買受人全部損失】的賠償金。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。
買受人不解除合同的， 按附件十一補充協議相關約定執行 。
(二)其他質量問題
該商品房質量應當符合有關工程質量規范、標準和施工圖設計文件的要求。發現除地基基礎和主體結構外質量問題的，雙方按照以下方式處理，
(1)及時更換、修理;如給買受人造成損失的，還應當承擔相應賠償責任。
× 。
(2)經過更換、修理，仍然嚴重影響正常使用的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照1 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。
買受人不解除合同的， 按附件十一補充協議相關約定執行 。
(三)裝飾裝修及設備標準
該商品房應當使用合格的建筑材料、構配件和設備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產品質量必須符合國家的強制性標準及雙方約定的標準。
不符合上述標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第(l)、 × 、 × 方式處理(可多選):
(l)及時更換、修理;
(2)出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價;
(3) × __ ;
(4) × _ 。
具體裝飾裝修及相關設備標準的約定見附件六。
(四)室內空氣質量、建筑隔聲和民用建筑節能措施
1. 該商品房室內空氣質量符合【國家】標準，標準名稱， 室內空氣質量標準 ，標準文號， GB/T18883-2002 。
該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合【國家】標準，標準名稱，民用建筑隔聲設計規范 ，標準文號， GB50118-2010 。
該商品房室內空氣質量或建筑隔聲情況經檢測不符合標準，由出賣人負責整改，整改后仍不符合標準的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照1%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任。經檢測不符合標準的，檢測費用由出賣人承擔，整改后再次檢測發生的費用仍由出賣人承擔。因整改導致該商品房逾期交付的，出賣人應當承擔逾期交付責任。
2.該商品房應當符合國家有關民用建筑節能強制性標準的要求。
未達到標準的，出賣人應當按照相應標準要求補做節能措施，并承擔全部費用;給買受人造成損失的，出賣人應當承擔相應賠償責任。
若該商品房交付已超過60日或者雖未超過60日但買受人已對該商品房進行包括但不限于裝修、堆放物料、擺放家具等對室內空氣質量有影響的行為的，買受人不得再以空氣質量不合格為由向出賣人主張任何權利。
第十七條 保修責任
(一)商品房實行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照住宅質量保證書承諾的內容承擔相應的保修責任。該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。具體內容見附件七。
(二)下列情形，出賣人不承擔保修責任，
1. 因不可抗力造成的房屋及其附屬設施的損害;
2. 因買受人不當使用造成的房屋及其附屬設施的損害;
3. 因買受人未經出賣人同意，擅自改變房屋結構 、管路、防水、裝修等保修范圍內的設施 。
(三)在保修期內，買受人要求維修的書面通知送達出賣人 15日內，出賣人既不履行保修義務也不提出書面異議的，買受人可以自行或委托他人進行維修，維修費用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔。
第十八條 質量擔保
出賣人不按照第十六條、第十七條約定承擔相關責任的，由 陜西海召建筑工程有限公司 承擔連帶責任。
關于質量擔保的證明見附件八。
第八章 合同備案與房屋登記
第十九條 預售合同備案及預告登記
(一)出賣人應當自本合同簽訂之日起【30日內】(不超過 × 日)辦理商品房預售合同登記備案手續，并將本合同登記備案情況告知買受人。
(二)有關預售合同登記備案的其他約定如下，
1、按附件十一補充協議相關約定執行 ;
第二十條 房屋登記
(一)雙方同意共同向房屋登記機構申請辦理該商品房的房屋所有權轉移登記。
(二)因出賣人的原因，買受人未能在該商品房交付之日起 730 日內取得房商品房的房屋所有權證書的，雙方同意按照下列第 2 種方式處理，
1.買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照×%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。買受人不解除合同的，自買受人應當完成房屋所有權登記的期限屆滿之次日起至實際完成房屋所有權登記并取得房屋所有權證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之的違約金。
2. 按附件十一補充協議相關約定執行 。
(三)因買受人的原因未能在約定期限內完成該商品房的房屋所有權轉移登記的，出賣人不承擔責任。
第九章 前期物業管理
第二十一條 前期物業管理
(一)出賣人依法選聘的前期物業服務企業為 北海昌振順達物業服務有限公司 。
(二)物業服務時間從 × 年 × 月 × 日到 × 年 × 月 × 日。
(三)物業服務期間，物業收費計費方式為【包干制】【酬金制】【 × 】物業服務費為 元/月? 平方米(建筑面積)。
(四)買受人同意由出賣人選聘的前期物業服務企業代為查驗并承接物業共用部位、共用設施設備，出賣人應當將物業共用部位、共用設施設備承接查驗的備案情況書面告知買受人。
(五)買受人已詳細閱讀前期物業服務合同和臨時管理規約，同意由出賣人依法選聘的物業服務企業實施前期物業管理，遵守臨時管理規約。業主委員會成立后，由業主大會決定選聘或續聘物業服務企業。
該商品房前期物業服務合同、臨時管理規約見附件九。
第十章 其他事項
第二十二條 建筑物區分所有權
(一)買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。
(二)以下部位歸業主共有，
1.建筑物的基礎、承重結構、外墻、屋頂等基本結構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結構部分;
2.該商品房所在建筑區劃內的道路(屬于城鎮公共道路的除外)、綠地(屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個人的除外)、占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業服務用房;
3.該商品房所在樓宇的地下停車場、活動用房等以及其他未計入公攤的部分，產權及經營權歸出賣人所有__ 。
(三)雙方對其他配套設施約定如下，
1.規劃的車位、車庫， 歸出賣人所有 ;
2.會所， 歸出賣人所有 ;
3. 。
第二十三條 稅費
雙方應當按照國家的有關規定，向相應部門繳納因該商品房買賣發生的稅費。因預測面積與實測面積差異，導致買受人不能享受稅收優惠政策而增加的稅收負擔，由 買受人承擔。
第二十四條 銷售和使用承諾
1.出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房;不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。
2.出賣人承諾按照規劃用途進行建設和出售，不擅自改變該商品房使用性質，并按照規劃用途辦理房屋登記。出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質。
3.出賣人承諾對商品房的銷售，不涉及依法或者依規劃屬于買受人共有的共用部位和設施的處分。
4.出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內容見附件十。
5.買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結構和承重結構。
6. × 。
7. × 。
第二十五條 送達
出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯系電話均真實有效。任何根據本合同發出的文件，均應采用書面形式，以【郵政快遞】方式送達對方。任何一方變更通訊地址、聯系電話的，應在變更之日起15 日內書面通知對方。變更的一方未履行通知義務導致送達不能的，應承擔相應的法律責任。
第二十六條 買受人信息保護
出賣人對買受人信息負有保密義務。非因法律、法規規定或國家安全機關、公安機關、檢察機關、審判機關、紀檢監察部門執行公務的需要，未經買受人書面同意，出賣人及其銷售人員和相關工作人員不得對外披露買受人信息，或將買受人信息用于履行本合同之外的其他用途。
第二十七條 爭議解決方式
本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可通過消費者協會等相關機構調解;或按照下列第 1 種方式解決，
1.依法向房屋所在地人民法院起訴。
2.提交 北海 仲裁委員會仲裁。
第二十八條 補充協議
對本合同中未約定或約定不明的內容，雙方可根據具體情況簽訂書面補充協議(補充協議見附件十一)。
補充協議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任，或不合理的加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的，仍以本合同為準。
第二十九條 合同生效
本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應當采用書面形式。
本合同及附件共 × 頁，一式 ×份，其中出賣人 × 份，買受人 × 份，【 × 】 × 份，【 × 】 × 份。合同附件與本合同具有同等法律效力。
出賣人(簽字或蓋章)， 買受人(簽字或蓋章)，
【法定代表人】(簽字或蓋章)， 【法定代表人】(簽字或蓋章)，
【委托代理人】(簽字或蓋章)， 【委托代理人】(簽字或蓋章)，
【法定代理人】(簽字或蓋章)，
簽訂時間，______年____月____日 簽訂時間，______年____月____日
簽訂地點， 簽訂地點，
商品房預售合同 [3]
甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方購買甲方出售的《______________》商品房事宜，訂立本合同。
第一條
甲方通過土地使用權______________方式取得______________區/市______________地塊土地使用權，并依法進行了土地使用權登記取得房地產權證，證書號為：____________________________，土地面積為：_____________，土地用途為：______________。
甲方經批準，在該地塊上投資建造《______________》______________商品房，主體建筑物的建筑結構為______________結構;建筑物地上層數為______________層，地下層數為_________層。
乙方購買的商品房為______________。
預售商品房批準機關為_________，商品房預售許可證號為_______________________。
現房產權登記備案號為_______________________。
第二條
乙方向甲方購買______________路______________幢______________層_______________室，政府批準的規劃用途為______________。該商品房陽臺是______________。
據甲方暫測該房屋建筑面積為______________平方米，其中套內建筑面積為_________平方米、公用分攤建筑面積為_________平方米。該房屋建筑層高為_________米。
該房屋建筑設計及平面圖見本合同附件2;
該房屋建筑結構、裝修及設備標準見本合同附件3;
該房屋相關情況說明見本合同附件4;
該房屋《前期物業管理服務合同》、《使用公約》或有關承諾書見本合同附件5。
第三條
乙方購買該房屋，每平方米房屋建筑面積單價為人民幣______________元。：____________________________。
根據甲方暫測的房屋建筑面積，乙方購買該房屋的總房價款暫定為人民幣______________元。：_______________________。
第四條
乙方購買該房屋的總房價款是指該房屋和相應比例的土地使用權的總價格。
本合同約定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測與實測不一致的原因外，不再作變動。
第五條
在該房屋交付時，房屋建筑面積以______________市國土資源與房屋管理局認定的測繪機構實測面積為準，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律、法規、規章另有規定外按下列約定處理：
1.按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補;
2.甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+_________%，不向乙方收取超過部分的房價款;
3.甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+-_________%，乙方有權單方面解除本合同。
4.乙方行使上述解除權時，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出，否則視為放棄該項權利。
第六條
本合同一式______________份，均具有同等效力。
其中甲、乙雙方各執______________份，_________各執______________份。
甲方：____________________________乙方：_______________________________
聯系電話：______________________________聯系電話：_________________________________
________________年__________月__________日________________年__________月__________日
商品房預售合同 [4]
? 商品房預售合同范本（一） 賣方（以下簡稱甲方）：________________________ 買方（以下簡稱乙方）：________________________ 甲方根據《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關規定，已依法取得________市________區（縣）________________ 地塊的國有土地使用權，土地使用面積為________平方米，土地使用年限________，自________________至________________止，國有土地使用證號為________________。甲方在上述地塊上建設的________________，現已具備規定的預售條件，經________市房屋土地管理局批準，準予上市預售，商品房銷售許可證號為________________房內證字第________號。 乙方自愿購買甲方的________________房屋，房屋用途為 ________________。乙方預購房屋的定金為人民幣________元。雙方經協商，就該房屋的預售預購事項訂立本合同。 第一條 房屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為________平方米（包括：套內建筑面積________平方米，分攤的共有共用建筑面積________平方米）。共有共用部位詳見附件二。上述建筑面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準。 甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內的土地使用權轉讓給乙方，土地使用面積（含分攤的共有共用面積）為__________平方米，該土地使用面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準。土地使用期限自房屋產權過戶之日起至_____年_____月_____日止。 第二條 甲乙雙方同意，結算房價款時，房屋的實測建筑面積與暫測建筑面積的誤差不超過暫測建筑面積的±_____%（含____%）時，按照本合同第三條所述房屋單價據實結算；房屋建筑面積誤差超過上述約定幅度時，自甲方向乙方出示測繪部門實測面積數據之日起日內，甲乙雙方同意按下述第________________（大寫數字）種方式處理： 1.乙方有權解除本合同，合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效，甲方除在合同解除之日起30日內向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付房價款及利息全部退還乙方。利息按________利率計算。 2.按照本合同第三條所述房屋單價據實結算。 3.________________________________________________________ 第三條 雙方同意上述預售房屋售價為每建筑平方米人民幣________元，價款合計為人民幣（大寫）_______仟________佰________拾________萬________仟________佰________拾__________元整（小寫元）。付款方式見本合同附件三。乙方同意按雙方約定的付款方式如期將購房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款時轉為購房價款。甲方售樓款監管銀行為________________，銀行賬號為________________。 第四條 乙方如未按本合同附件三規定的時間付款，甲方有權向乙方追索違約金。自本合同約定的付款期限屆滿第二日起至實際付款之日止，每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之________________（大寫數字）向甲方支付延期違約金。逾期超過________日（遇法定節假日順延）乙方仍未付款的，甲方有權解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。 第五條 甲方向乙方交付房屋時，應同時提交建設工程質量監督部門出具的《________市建設工程質量合格證書》和測繪部門實測面積數據；若雙方約定交付初裝修房屋的，須按照《________市公共建筑工程實施初裝修質量核定規定（試行）》、《________市住房工程實行初裝修竣工質量核定規定（試行）》的要旨，提交建設工程質量監督部門驗收合格證件和測繪部門實測面積數據。符合本條款所述條件后，甲方交付房屋的日期為________年________月________日。甲方交付的房屋被建設工程質量監督部門認定不合格的，乙方有權解除本合同，甲方在合同解除之日起30日內除向乙方雙倍返還定金外，還應全部退還乙方已付的房價款及利息，利息按________利率計算。 第六條 甲方交付房屋的裝修、設備與附件規定的標準不符的，甲方同意按________向乙方補償。 第七條 除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權向甲方追索違約金。自本合同約定房屋交付之日第二日起至實際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之________（大寫數字）向乙方支付違約金。逾期超過_________日（遇法定節假日順延）甲方仍未交付房屋的，乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起30日內須將乙方已支付的房價款及利息全部退還乙方，并向乙方雙倍返還定金（利息計算同第五條）。 第八條 本合同簽訂后，因甲方變更其建筑設計而影響乙方購買房屋的套內面積、平面布局和使用空間的，應于________日內書面通知乙方。乙方于收到通知之日起 日內有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起30日內須將乙方已付的購房價款及利息退還乙方（利息計算同第五條），并向乙方雙倍返還定金。甲方變更建筑設計不告知乙方的，乙方有權解除本合同，甲方除應退還乙方已付的房價款及利息（利息計算同第五條），并向乙方雙倍返還定金外，還應承擔補充協議中雙方約定的違約責任。 第九條 甲方同意按《建設工程質量管理辦法》、《________市建設工程質量條例》及有關規定，自竣工房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。 第十條 乙方同意在小區物業管理委員會或業主管理委員會未選定物業管理機構之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業管理公司負責管理。 第十一條 雙方同意在簽訂本合同后三十日內，持本合同和有關證件共同到市 房地產交易管理部門辦理預售、預購登記手續。 第十二條 本合同簽訂后至房屋交用前，乙方不得轉讓所預購的房屋，如有特殊原因轉讓，須經甲方同意并簽訂預售轉讓書面協議，報市房屋土地管理局批準。 第十三條 雙方同意房屋符合交用條件時按規定共同到房地產交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續，申領房地產權屬證件，并按規定交納有關稅費。 第十四條 本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決。協商不能解決的，雙方同意按以下第________（大寫數字）種方式解決糾紛： 1.提交________________ 仲裁委員會仲裁； 2.任何一方均可向房地產所在地人民法院提起訴訟。 第十五條 本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協議。本合同的附件和雙方簽訂的補充協議為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。 第十六條 本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執一份，副本共________份，房地產交易管理部門留存一份，_______________。 甲方（簽章）：_______________________ 乙方（簽章）：_______________________ 法定代表人：_________________________ 身份證號碼：_________________________ 地址：_______________________________ 聯系電話：___________________________ 郵政編碼：___________________________ 代理人：_____________________________ 聯系電話：___________________________ 預售登記機關：（章）_________________ 經辦人：_____________________________ 商品房預售合同范本（二） 甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方購買甲方預售的《______________》商品房事宜，訂立本合同。 第一條 甲方通過土地使用權出讓/轉讓/劃撥方式取得 區/縣____________________地塊土地使用權，并依法進行了土地使用權登記取得房地產權證，證書號 為：______________， 土地面積為：___________________，土地用途為＂_______________。 甲方經批準，在該地塊上投資建造《___________________》（暫定名/現定名）商品房，主體尋址建筑 結構為_________結構； 建筑物地上層數為_________層，地下層數為______層。 第二條 乙方向甲方購買______路______《_____________》__幢 （號__層__室（以下簡稱該房屋），政府批準的規劃用途為__________。 據甲方暫測該房屋建筑面積為_________平方米，其中套內建筑面積為_________平方米、公用分攤建筑面積為___平方米。該房屋建筑層高為_____米。 第三條 乙方購買該房屋，每平方米房屋建筑面積單價為人民幣___________________元。 （大寫）：___________________。 第四條 乙方購買該房屋的總房價款（含附件三中裝修、設備價格）是指該房屋和相應比例的土地使用權的總價格。本合同約定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測不一致的原因外，不再作變動。 第五條 在該房屋交付時，房屋建筑面積以上海市房屋土地資源管理局認定的測繪機構實測面積為準，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律、法規、規章另有規定外按下列約定處理： 1、按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補； 2、甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+_________%（包括_____%），不向乙方收取超過部分的房價款；甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過-____%（包括-______%），乙方有權單方面解除本合同。乙方行使單方解除權時，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出，否則視為放棄該項權利。 第六條 簽訂本合同時，該房屋建設工程建設到___________________。乙方應當按本合同約定時間如期 足額將房價款解入甲方的預售款監管帳戶（預售款監管機構：___________________、帳戶名稱： ___________________、帳號：___________________）。預售款按政府規定監管使用。 第七條 乙方如未按本合同約定的時間付款，應當向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之_____計算，違約金自本合同的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止。逾期超過______天后，甲方有權選擇下列第_______種方案追究乙方責任： 第八條 簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設計（見附件二），確需變更的應當征得乙方書面同意并報規劃管理部門審核批準，在獲得批準之日起____天內與乙方簽訂本合同變更協議。 第九條 甲方未征得乙方同意變更小區的平面布局，乙方有權要求甲方恢復，如不能恢復的，甲方應當向乙方支付總房價款的____%違約金。 第十條 該房屋的交付必須符合下列第_____種方案所列條件： 壹、辦理了房地產初始登記手續，取得新建商品房房地產權證（大產證）；甲方對該房屋設定的抵押已注銷；甲方已按規定繳納了物業維修基金。 貳、取得了《住宅交付使用許可證》；甲方對該房屋設定的抵押已注銷；甲方已按規定繳納了物業維修基金；甲方承諾在______年_____月_____日前辦理房地產初始登記手續，取得新建商品房房地產權證（大產證），如到時不能取得商品房房地產權證（大產證），乙方有權單方面解除本合同。 第十一條 甲方定于_______年____月_______日前將該房屋交付給乙方，除不可抗力外。 第十二條 甲方如未在本合同第十一條約定期限內將該房屋交付乙方，應當向乙方支付違約金，違約金自本合同第十一條約定的最后交付期限之第二天起算至實際交付之日止。逾期超過 天，乙方有權選擇下列第_______種方案追究甲方責任： 第十三條 該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后，甲方應在交付之日前_____天書面通知乙方辦理交付該房屋的手續。乙方應在收到該通知之日起______天內，會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付的標志為___________________。 在驗收交接時，甲方應出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件，因該房屋用途為 _______用房，甲方應向乙方提供《___________________質量保證書》和《_________________使用說明書》。同時，甲方應當根據乙方要求提供實測面積的有關資料。 第十四條 在甲方辦理了新建商品房房地產初始登記手續、取得了房地產權證（大產證）后____日內，由甲、乙雙方簽署本合同規定的《房屋交接書》。《房屋交接書》作為辦理該房屋過戶手續的必備文件。 第十五條 該房屋的風險責任自該房屋交付之日起由甲方轉移給乙方。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續，甲方應當發出書面催告書一次。乙方未按催告書規定的日期辦理該房屋的驗收交接手續的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉移由乙方承擔。 第十六條 甲方保證在向乙方交付該房屋時該房屋沒有甲方設定的抵押權，也不存在其它產權糾紛和財務糾紛。如房屋交付后出現與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔全部責任。 第十七條 甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋。如該房屋的裝修、設備標準達不到本合同附件三約定的標準，乙方有權要求甲方按實際的裝修、設備與約定的裝修、設備差價____倍給予補償。如主體結構不符合本合同附件三約定的標準，乙方有權單方面解除本合同。 雙方商定對標準的認定產生爭議時，委托本市有資質的建設工程質量檢測機構檢測并以該機構出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據。第十八條 該房屋交付后，乙方認為主體結構不合格的，可以委托本市有資質的建設工程質量檢測機構檢測。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，乙方有權單方面解除本合同。 第十九條 乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權利時，應書面通知甲方，甲方應當在收到乙方的書面通知起_________天內將乙方已支付的房價款（包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算）全部退還乙方，并承擔賠償責任，賠償金額為總房價款的__%，在退還房款時一并支付給乙方。 第二十條 雙方商定對該房屋其他工程質量問題有爭議的，委托本市有資質的建設工程質量檢測機構檢測并以該機構出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據。 第二十一條 自該房屋驗收交接之日起，甲方對該房屋負責保修。保修范圍和保修期由甲乙雙方參照國務院發布的《建設工程質量管理條例》及《上海市房地產轉讓辦法》規定在本合同附件五中約定。 第二十二條 甲方已選聘___________________物業公司對該房屋進行前期物業管理，并與其簽訂了《前期物業管理服務合同》（見附件五）。因該房屋規劃用途為_____用房，甲乙雙方已簽訂了《___________________使用公約》（見附件五）。 第二十三條 乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權不可分離。自該房屋的房地產權利轉移之日起，甲方與___________________簽訂的土地使用權出讓/轉讓合同中約定的權利、義務和責任轉移給乙方。 第二十四條 本合同項下乙方享有的權益（房屋期權），乙方可以依法轉讓、抵押。乙方依法行使上述權利時，甲方應予協助。 第二十五條 本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何文件、回復及其它任何聯系，必須用書面形式，且采用掛號郵寄或直接送達的方式，送達本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。如以掛號郵寄的方式，在摧毀郵后（以寄出的郵戳為準）第 日將被視為已送達另一方，第二十六條 該房屋買賣過程中所發生的稅費按有關規定由甲、乙雙方各自承擔。 第二十七條 本合同的補充條款、附件及補充協議均為本合同不可分割的部佞。本合同補充條款、補充協議與正文條款不相一致的，以補充條款、補充協議為準。 本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應通過訂立變更協議進行約定。 第二十八條 甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權利和義務清楚明自，并愿按本合同約定嚴格履行，如一方違反本合同，另一方有權按本合同約定要求索賠。 第二十九條 本合同自雙方簽字/___________________公證處公證之日起生效。雙方商定本合同生效之日起_____日內由甲方/乙方/雙方負責向房地產登記機構辦理本合同登記備案手續。 若責任方逾期不辦理合同登記備案手續造成另一方損失的，應當承擔賠償責任。 第三十條 本合同登記備案后，如發生協議解除本合同的事實時，在事實發生之日起30天內雙方持解除合同的書面文件到___________________房地產登記機構辦理注銷本合同登記備案的手續。 甲方或乙方依據本合同有關條款的約定單方解除本合同的，甲方或乙方應憑單方面解除合同的書面通知的送達憑據單方面到房地產登記機構辦理注銷本合同登記備案的手續。 第三十一條 甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議，應協商解決。協商不能解決的，選定下列第_______種方案解決（不選定的劃除）： 壹、向___________________仲裁委員會申請仲裁； 貳、依法向人民法院起訴。 第三十二條 本合同壹式___________份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執______份， ______________________________________、___________________各執壹份。 商品房預售合同范本（三） 出賣人向買受人出售其開發建設的房屋，雙方當事人應當在自愿、平等、公平及誠實信用的基礎上，根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律、法規的規定，就商品房買賣相關內容協商達成一致意見，簽訂本商品房買賣合同。 第一章 合同當事人 出賣人：_______ 通訊地址：_________ 郵政編碼：__________ 營業執照注冊號：___________ 企業資質證書號：____________ 法定代表人：___________ 聯系電話：_____________ 委托代理人：___________ 聯系電話：_____________ 委托銷售經紀機構：_______________ 通訊地址：_______________ 郵政編碼：_______________ 營業執照注冊號：________________ 經紀機構備案證明號：_______________ 法定代表人：___________ 聯系電話：_______________ 買受人：____________ 【法定代表人】【負責人】：______________ 【國籍】【戶籍所在地】：________________ 證件類型：【居民身份證】【護照】【營業執照】【___】，證號：______________ 出生日期：____年____月___日，性別：_____________ 通訊地址：__________ 郵政編碼：_______ 聯系電話：__________ 【委托代理人】【法定代理人】：____________ 【國籍】【戶籍所在地】：_____________ 證件類型：【居民身份證】【護照】【營業執照】【____】，證號：__________ 出生日期：______年_____月______日，性別：_____________ 通訊地址：____________ 郵政編碼：____________，聯系電話：____________ （買受人為多人時，可相應增加） 第二章 商品房基本狀況 第一條 項目建設依據 1、出賣人以【出讓】【劃撥】【______】方式取得坐落于_____地塊的建設用地使用權。該地塊【國有土地使用證號】【_____】為_____________，土地使用權面積為________平方米。買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房）所占用的土地用途為__________，土地使用權終止日期為______年______月_____日。 2、出賣人經批準，在上述地塊上建設的商品房項目核準名稱為___________，建設工程規劃許可證號為________，建筑工程施工許可證號為__________。 第二條 預售依據 該商品房已由_________批準預售，預售許可證號為_______。 第三條 商品房基本情況 1、該商品房的規劃用途為【住宅】【辦公】【商業】【______】。 2、該商品房所在建筑物的主體結構為______，建筑總層數為____層，其中地上____層，地下____層。 3. 該商品房為第一條規定項目中的 【幢】【座】【_____】_____單元____層____號。房屋竣工后，如房號發生改變，不影響該商品房的特定位置。該商品房的平面圖見附件一。 4、該商品房的房產測繪機構為_______，其預測建筑面積共______平方米，其中套內建筑面積______平方米，分攤共有建筑面積_______平方米。該商品房共用部位見附件二。 該商品房層高為_____米，有_____個陽臺，其中____個陽臺為封閉式，________個陽臺為非封閉式。陽臺是否封閉以規劃設計文件為準。 第四條 抵押情況 與該商品房有關的抵押情況為【抵押】【未抵押】。 抵押類型：_________，抵押人：_____________， 抵押權人：_________，抵押登記機構：_____________， 抵押登記日期：__________，債務履行期限：____________。 抵押類型：__________，抵押人：_____________， 抵押權人：__________，抵押登記機構：___________， 抵押登記日期：_________，債務履行期限：___________。 抵押權人同意該商品房轉讓的證明及關于抵押的相關約定見附件三。 第五條 房屋權利狀況承諾 1、出賣人對該商品房享有合法權利； 2、該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人； 3、該商品房沒有司法查封或其他限制轉讓的情況； 4、______________； 5、______________。 如該商品房權利狀況與上述情況不符，導致不能完成本合同登記備案或房屋所有權轉移登記的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照_______%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。 第三章 商品房價款 第六條 計價方式與價款 出賣人與買受人按照下列第______種方式計算該商品房價款： 1、按照套內建筑面積計算，該商品房單價為每平方米_____（幣種）______ 元，總價款為_____（幣種）____ 元（大寫_________元整）。 2、按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米________（幣種） _________元，總價款為_____（幣種） ______元（大寫_____元整）。 3、按照套計算，該商品房總價款為______（幣種）______ 元（大寫_______元整）。 4、按照______計算，該商品房總價款為______（幣種） ______元（大寫_________元整）。 第七條 付款方式及期限 （一）簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金______（幣種）______元（大寫），該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】【_________】時【抵作】【______】商品房價款。 （二）買受人采取下列第_____種方式付款： 1、一次性付款。買受人應當在_____年____月____日前支付該商品房全部價款。 2、分期付款。買受人應當在_____年_____月____日前分_____期支付該商品房全部價款，首期房價款 （幣種） 元（大寫：______元整），應當于______年______月_______日前支付。 3、貸款方式付款：【公積金貸款】【商業貸款】【_____】。買受人應當于____年____月____日前支付首期房價款______（幣種） ____元（大寫______元整），占全部房價款的______%。 余款_______（幣種） ___________元（大寫________________元整）向 （貸款機構）申請貸款支付。 4、其他方式：___________________。 （三）出售該商品房的全部房價款應當存入預售資金監管賬戶，用于本工程建設。 該商品房的預售資金監管機構為__________，預售資金監管賬戶名稱為_______，賬號為________。 該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件四。 第八條 逾期付款責任 除不可抗力外，買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第_____種方式處理： 1、按照逾期時間，分別處理（（1）和（2）不作累加）。 （1）逾期在_____日之內，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之____的違約金。 （2）逾期超過____日（該期限應當與本條第（1）項中的期限相同）后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，應當書面通知買受人。買受人應當自解除合同通知送達之日起_________日內按照累計應付款的_____%向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分）。 出賣人不解除合同的，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之________（該比率不低于第（1）項中的比率）的違約金。 本條所稱逾期應付款是指依照第七條及附件四約定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。 2、______________。 第四章 商品房交付條件與交付手續 第九條 商品房交付條件 該商品房交付時應當符合下列第1、2、____、______項所列條件： 1、該商品房已取得建設工程竣工驗收備案證明文件； 2、該商品房已取得房屋測繪報告； 3、__________________________； 4、__________________________ 。 該商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。 第十條 商品房相關設施設備交付條件 （一）基礎設施設備 1、供水、排水：交付時供水、排水配套設施齊全，并與城市公共供水、排水管網連接。使用自建設施供水的，供水的水質符合國家規定的飲用水衛生標準，___________________________； 2、供電：交付時納入城市供電網絡并正式供電，___________________________； 3、供暖：交付時供熱系統符合供熱配建標準，使用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網，___________； 4、燃氣：交付時完成室內燃氣管道的敷設，并與城市燃氣管網連接，保證燃氣供應，__________________； 5、電話通信：交付時線路敷設到戶； 6、有線電視：交付時線路敷設到戶； 7、寬帶網絡：交付時線路敷設到戶。 以上第1、2、3項由出賣人負責辦理開通手續并承擔相關費用；第4、5、6、7項需要買受人自行辦理開通手續。 如果在約定期限內基礎設施設備未達到交付使用條件，雙方同意按照下列第_____種方式處理： （1）以上設施中第1、2、3、4項在約定交付日未達到交付條件的，出賣人按照本合同第十二條的約定承擔逾期交付責任。 第5項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付_____元的違約金；第6項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付_____元的違約金；第7項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付____元的違約金。出賣人采取措施保證相關設施于約定交付日后____日之內達到交付使用條件。 （2） _______________。 （二）公共服務及其他配套設施（以建設工程規劃許可為準） 1、小區內綠地率：_______年_____月_____日達到______； 2、小區內非市政道路：_______年_____月_____日達到______； 3、規劃的車位、車庫：_______年_____月_____日達到______； 4、物業服務用房：_______年_____月_____日達到______； 5、醫療衛生機構：_______年_____月_____日達到______； 6、幼兒園：_______年_____月_____日達到______； 7、學校：_______年_____月_____日達到______； 8、_______________________________； 9、_______________________________ 。 以上設施未達到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理： 1、小區內綠地率未達到上述約定條件的，________________。 2、小區內非市政道路未達到上述約定條件的，______________________。 3、規劃的車位、車庫未達到上述約定條件的，__________________。 4、物業服務用房未達到上述約定條件的，___________________。 5、其他設施未達到上述約定條件的，________________。 關于本項目內相關設施設備的具體約定見附件五。 第十一條 交付時間和手續 （一）出賣人應當在______年_____月_____日前向買受人交付該商品房。 （二）該商品房達到第九條、第十條約定的交付條件后，出賣人應當在交付日期屆滿前______日（不少于10日）將查驗房屋的時間、辦理交付手續的時間地點以及應當攜帶的證件材料的通知書面送達買受人。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續的時間，以該商品房所在地為辦理交付手續的地點。 _____________________________________。 交付該商品房時，出賣人應當出示滿足第九條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第九條約定條件的，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交付責任由出賣人承擔，并按照第十二條處理。 （三）查驗房屋 1、辦理交付手續前，買受人有權對該商品房進行查驗，出賣人不得以繳納相關稅費或者簽署物業管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續的前提條件。 2、買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎和主體結構外的其他質量問題的，由出賣人按照有關工程和產品質量規范、標準自查驗次日起____________日內負責修復，并承擔修復費用，修復后再行交付。 （1）屋面、墻面、地面滲漏或開裂等； （2）管道堵塞； （3）門窗翹裂、五金件損壞； （4）燈具、電器等電氣設備不能正常使用； （5） ______________； （6）______________ 。 3、查驗該商品房后，雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人原因導致該商品房未能按期交付的，雙方同意按照以下方式處理： （1） _______________________； （2） _______________________。 第十二條 逾期交付責任 除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的時間將該商品房交付買受人的，雙方同意按照下列第_____種方式處理： 1、按照逾期時間，分別處理（（1）和（2）不作累加） 。 （1）逾期在_________日之內（該期限應當不多于第八條第1（1）項中的期限），自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之______的違約金（該違約金比率應當不低于第八條第1（1）項中的比率）。 （2）逾期超過_______日（該期限應當與本條第（1）項中的期限相同）后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照_______%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息；同時，出賣人按照全部房價款的__________%向買受人支付違約金。 買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之________（該比率應當不低于本條第1（1）項中的比率）的違約金。 2、_____________。 第五章 面積差異處理方式 第十三條 面積差異處理 該商品房交付時，出賣人應當向買受人出示房屋測繪報告，并向買受人提供該商品房的面積實測數據（以下簡稱實測面積）。實測面積與第三條載明的預測面積發生誤差的，雙方同意按照第_____種方式處理。 1、根據第六條按照套內建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理： （1）套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款； （2）套內建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權解除合同。 買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照_____%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息。 買受人選擇不解除合同的，實測套內建筑面積大于預測套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3% 部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測套內建筑面積小于預測套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 套內建筑面積誤差比=（實測套內建筑面積-預測套內建筑面積）除以預測套內建筑面積×100% 2、根據第六條按照建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理： （1）建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值均在3%以內（含3%）的，根據實測建筑面積結算房價款； （2）建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權解除合同。 買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照_____%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息。買受人選擇不解除合同的，實測建筑面積大于預測建筑面積時，建筑面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足，超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測建筑面積小于預測建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 建筑面積誤差比= （實測建筑面積-預測建筑面積）除以預測建筑面積 ×100% （3）因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。 3、根據第六條按照套計價的，出賣人承諾在房屋平面圖中標明詳細尺寸，并約定誤差范圍。該商品房交付時，套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，雙方約定如下：__________。 4、雙方自行約定：____________。 第六章 規劃設計變更 第十四條 規劃變更 （一）出賣人應當按照城鄉規劃主管部門核發的建設工程規劃許可證規定的條件建設商品房，不得擅自變更。雙方簽訂合同后，涉及該商品房規劃用途、面積、容積率、綠地率、基礎設施、公共服務及其他配套設施等規劃許可內容經城鄉規劃主管部門批準變更的，出賣人應當在變更確立之日起10日內將書面通知送達買受人。出賣人未在規定期限內通知買受人的，買受人有權解除合同。 （二）買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否解除合同的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更。 （三）買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照______%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息；同時，出賣人按照全部房價款的______%向買受人支付違約金。買受人不解除合同的，有權要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：________________。 第十五條 設計變更 （一）雙方簽訂合同后，出賣人按照法定程序變更建筑工程施工圖設計文件，涉及下列可能影響買受人所購商品房質量或使用功能情形的，出賣人應當在變更確立之日起10日內將書面通知送達買受人。出賣人未在規定期限內通知買受人的，買受人有權解除合同。 1、該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向； 2、供熱、采暖方式； 3、______________； 4、_____________； 5、_____________。 （二）買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否解除合同的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更。 （三）買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照______%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息；同時，出賣人按照全部房價款的_________%向買受人支付違約金。買受人不解除合同的，有權要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：_______________。 第七章 商品房質量及保修責任 第十六條 商品房質量 （一）地基基礎和主體結構 出賣人承諾該商品房地基基礎和主體結構合格，并符合國家及行業標準。經檢測不合格的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照________%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。買受人不解除合同的，_______________。 （二）其他質量問題 該商品房質量應當符合有關工程質量規范、標準和施工圖設計文件的要求。發現除地基基礎和主體結構外質量問題的，雙方按照以下方式處理： （1）及時更換、修理；如給買受人造成損失的，還應當承擔相應賠償責任。 （2）經過更換、修理，仍然嚴重影響正常使用的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照________%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。買受人不解除合同的，___________。 （三）裝飾裝修及設備標準 該商品房應當使用合格的建筑材料、構配件和設備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產品質量必須符合國家的強制性標準及雙方約定的標準。不符合上述標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第（1）、_____方式處理（可多選）： （1）及時更換、修理； （2）出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價； （3）_______________； （4）________________ 。 具體裝飾裝修及相關設備標準的約定見附件六。 （四）室內空氣質量、建筑隔聲和民用建筑節能措施 1、該商品房室內空氣質量符合【國家】【地方】標準，標準名稱：________，標準文號：__________________。 該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合【國家】【地方】標準，標準名稱：_________，標準文號：__________________。 該商品房室內空氣質量或建筑隔聲情況經檢測不符合標準，由出賣人負責整改，整改后仍不符合標準的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照_____%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任。經檢測不符合標準的，檢測費用由出賣人承擔，整改后再次檢測發生的費用仍由出賣人承擔。因整改導致該商品房逾期交付的，出賣人應當承擔逾期交付責任。 2、該商品房應當符合國家有關民用建筑節能強制性標準的要求。未達到標準的，出賣人應當按照相應標準要求補做節能措施，并承擔全部費用；給買受人造成損失的，出賣人應當承擔相應賠償責任。____________。 第十七條 保修責任 （一）商品房實行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。具體內容見附件七。 （二）下列情形，出賣人不承擔保修責任： 1、因不可抗力造成的房屋及其附屬設施的損害； 2、因買受人不當使用造成的房屋及其附屬設施的損害； 3、___________________________________。 （三）在保修期內，買受人要求維修的書面通知送達出賣人__________日內，出賣人既不履行保修義務也不提出書面異議的，買受人可以自行或委托他人進行維修，維修費用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔。 第十八條 質量擔保 出賣人不按照第十六條、第十七條約定承擔相關責任的，由________承擔連帶責任。 關于質量擔保的證明見附件八。 第八章 合同備案與房屋登記 第十九條 預售合同登記備案 （一）出賣人應當自本合同簽訂之日起【30日內】【_____日內】（不超過30日）辦理商品房預售合同登記備案手續，并將本合同登記備案情況告知買受人。 （二）有關預售合同登記備案的其他約定如下：__________；________________。 第二十條 房屋登記 （一）雙方同意共同向房屋登記機構申請辦理該商品房的房屋所有權轉移登記。 （二）因出賣人的原因，買受人未能在該商品房交付之日起 日內取得該商品房的房屋所有權證書的，雙方同意按照下列第______種方式處理： 1、買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照_______%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息。買受人不解除合同的，自買受人應當完成房屋所有權登記的期限屆滿之次日起至實際完成房屋所有權登記之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之____的違約金。 2、______________。 （三）因買受人的原因未能在約定期限內完成該商品房的房屋所有權轉移登記的，出賣人不承擔責任。 第九章 前期物業管理 第二十一條 前期物業管理 （一）出賣人依法選聘的前期物業服務企業為____________。 （二）物業服務時間從______年_____月_____日到______年_____月_____日。 （三）物業服務期間，物業收費計費方式為【包干制】【酬金制】【____】。物業服務費為______元/月·平方米（建筑面積）。 （四）買受人同意由出賣人選聘的前期物業服務企業代為查驗并承接物業共用部位、共用設施設備，出賣人應當將物業共用部位、共用設施設備承接查驗的備案情況書面告知買受人。 （五）買受人已詳細閱讀前期物業服務合同和臨時管理規約，同意由出賣人依法選聘的物業服務企業實施前期物業管理，遵守臨時管理規約。業主委員會成立后，由業主大會決定選聘或續聘物業服務企業。 該商品房前期物業服務合同、臨時管理規約見附件九。 第十章 其他事項 第二十二條 建筑物區分所有權 （一）買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。 （二）以下部位歸業主共有： 1、建筑物的基礎、承重結構、外墻、屋頂等基本結構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結構部分； 2、該商品房所在建筑區劃內的道路（屬于城鎮公共道路的除外）、綠地（屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個人的除外）、占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業服務用房； 3、__________________。 （三）雙方對其他配套設施約定如下： 1、規劃的車位、車庫：_________________； 2、會所：___________________； 3、_____________________ 。 第二十三條 稅費 雙方應當按照國家的有關規定，向相應部門繳納因該商品房買賣發生的稅費。因預測面積與實測面積差異，導致買受人不能享受稅收優惠政策而增加的稅收負擔，由__________承擔。 第二十四條 銷售和使用承諾 1、出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。 2、出賣人承諾按照規劃用途進行建設和出售，不擅自改變該商品房使用性質，并按照規劃用途辦理房屋登記。出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質。 3、出賣人承諾對商品房的銷售，不涉及依法或者依規劃屬于買受人共有的共用部位和設施的處分。 4、出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內容見附件十。 5、買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結構和承重結構。 6、______________________ 。 7、______________________。 第二十五條 送達 出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯系電話均真實有效。任何根據本合同發出的文件，均應采用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號信】【_________】方式送達對方。任何一方變更通訊地址、聯系電話的，應在變更之日起_______日內書面通知對方。變更的一方未履行通知義務導致送達不能的，應承擔相應的法律責任。 第二十六條 買受人信息保護 出賣人對買受人信息負有保密義務。非因法律、法規規定或國家安全機關、公安機關、檢察機關、審判機關、紀檢監察部門執行公務的需要，未經買受人書面同意，出賣人及其銷售人員和相關工作人員不得對外披露買受人信息，或將買受人信息用于履行本合同之外的其他用途。 第二十七條 爭議解決方式 本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可通過消費者協會等相關機構調解；或按照下列第 種方式解決： 1、依法向房屋所在地人民法院起訴。 2、提交________仲裁委員會仲裁。 第二十八條 補充協議 對本合同中未約定或約定不明的內容，雙方可根據具體情況簽訂書面補充協議（補充協議見附件十一）。 補充協議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任，或不合理的加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的，仍以本合同為準。 第二十九條 合同生效 本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應當采用書面形式。 本合同及附件共_____頁，一式____份，其中出賣人____份，買受人____份，【____】____份，【____】____ 份。合同附件與本合同具有同等法律效力。 出賣人（簽字或蓋章）：______ 買受人（簽字或蓋章）：______ 【法定代表人】（簽字或蓋章）：______ 【法定代表人】（簽字或蓋章）：_________ 【委托代理人】（簽字或蓋章）：______ 【委托代理人】（簽字或蓋章）：_________ 【法定代理人】（簽字或蓋章）：_______ 簽訂時間：_____年_____月____日 簽訂時間：_____年_____月____日 簽訂地點：______ 簽訂地點：________ 附件一 房屋平面圖（應當標明方位） 1.、房屋分層分戶圖（應當標明詳細尺寸，并約定誤差范圍） 2、建設工程規劃方案總平面圖 附件二 關于該商品房共用部位的具體說明（可附圖說明） 1、納入該商品房分攤的共用部位的名稱、面積和所在位置 2、未納入該商品房分攤的共用部位的名稱、所在位置 附件三 抵押權人同意該商品房轉讓的證明及關于抵押的相關約定 1、抵押權人同意該商品房轉讓的證明 2、解除抵押的條件和時間 3、關于抵押的其他約定 附件四 關于該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定 附件五 關于本項目內相關設施、設備的具體約定 1、相關設施的位置及用途 2、其他約定 附件六 關于裝飾裝修及相關設備標準的約定 交付的商品房達不到本附件約定裝修標準的，按照本合同第十六條第（三）款約定處理。出賣人未經雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無條件贈送給買受人。 雙方就裝飾裝修主要材料和設備的品牌、產地、規格、數量等內容約定如下： 1、外墻：【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【_______】；________________。 2、起居室： （1）內墻：【涂料】【壁紙】【______】；_______________。 （2）頂棚：【石膏板吊頂】【涂料】【______】；_________________。 （3）室內地面：【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實木地板】【_____】；______。 3、廚房： （1）地面：【水泥抹面】【瓷磚】【_____】；_____________________。 （2）墻面：【耐水膩子】【瓷磚】【_____】；_______________。 （3）頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【____】；____________。 （4）廚具：______。 4、衛生間： （1）地面：【水泥抹面】【瓷磚】【_______】；_________。 （2）墻面：【耐水膩子】【瓷磚】【_______】；_________。 （3）頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【_____】；__________。 （4）衛生器具。 5、陽臺：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】【____】；__________。 6、電梯： （1）品牌：_______________； （2）型號：______________。 7、管道：_______________。 8、窗戶：_________________。 9、_________________ 。 10、____________________。 附件七 關于保修范圍、保修期限和保修責任的約定 該商品房為住宅的，出賣人應當提供《住宅質量保證書》；該商品房為非住宅的，雙方可參照《住宅質量保證書》中的內容對保修范圍、保修期限和保修責任等進行約定。該商品房的保修期自房屋交付之日起計算，關于保修期限的約定不應低于《建設工程質量管理條例》第四十條規定的最低保修期限。 （一）保修項目、期限及責任的約定 1、地基基礎和主體結構： 保修期限為： （不得低于設計文件規定的該工程的合理使用年限）；___________。 2、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏：__________，保修期限為：______ （不得低于5年）；_________________________。 3、供熱、供冷系統和設備： 保修期限為：________ （不得低于2個采暖期、供冷期）；______________。 4、電氣管線、給排水管道、設備安裝： 保修期限為：__________（不得低于2年）；______________。 5、裝修工程： 保修期限為：_____________ （不得低于2年）；_________________。 6、__________； 7、_________； 8、。 （二）其他約定。 附件八 關于質量擔保的證明 附件九 關于前期物業管理的約定 1、前期物業服務合同 2、臨時管理規約 附件十 出賣人關于遮擋或妨礙房屋正常使用情況的說明 （如：該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情況） 附件十一 補充協議 商品房預售合同范本（四） 賣方（以下簡稱甲方）：________________________ 買方（以下簡稱乙方）：________________________ 甲方按照《中華人民共和國城市房地產管理法》的規定，已合法取得________市________區________（縣） 地塊的土地使用權，土地使用面積為________平方米，土地使用期限________年，自________________至________________止，國有土地使用證號為。甲方在上述地塊上建設項目的名稱為 ________________，現已具備規定的預售條件，經________市房屋土地管理局批準，準予上市預售，外銷預售許可證號為 ________________。乙方自愿購買甲方的________房屋，房屋用途為_______________。甲方已于________年________月_______日收到乙方預購房屋的定金________________元。雙方經友好協商，就上述房屋的預售預購事項，訂立本合同。 第一條 房屋，建筑面積為________平方米（含共有共用面積、分攤面積，房屋狀況詳見附件一），國有土地使用面積_______平方米（含共有共用面積），土地使用期限自房屋產權過戶之日起至________年________月________日止。 上述各項面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以________市房屋土地管理局實測面積為準。 第二條 甲乙雙方同意，該商品房交付時，房屋的實際面積與暫測的差別不超過暫測面積的±________%（不含）時，按照本合同第三條所述房屋售價進行結算；實測面積與暫測面積之差超過暫測面積的±________%（含）時，自甲方向乙方出示________市房屋土地管理局實測面積文件之日起________日內，乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日內向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產貸款利率（付款幣種為人民幣）或按中國人民銀行外匯貸款利率（付款幣種為外匯）計算。 第三條 雙方同意上述預售房屋售價為每建筑平方米________幣________元，價款合計為________幣（大寫）________仟________佰________拾________萬________仟________佰________拾________元整（小寫：___________________元）。乙方同意按附件二所列的方式付款，并按期將購房價款匯入甲方指定銀行賬號。乙方已支付的定金在乙方最后一次付款時轉為購房價款。甲方售樓款監管銀行為________________ ，銀行賬號為________________。 第四條 乙方如未按本合同附件二所列付款方式規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追索違約金，違約金應自本合同約定的付款之日起至實際付款之日止。每延期一天，乙方按延期交付價款的萬分之________（大寫數字）向甲方支付延期付款違約金。 第五條 乙方如未按本合同附件二所列付款方式規定的時間付款，逾期超過________日（遇法定節假日順延）乙方未付款的，甲方有權解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。甲方將乙方已付的房價款退還給乙方。 第六條 甲方須于________年________月________日前，將房屋交付給乙方。甲方交付房屋時，應同時提交建設工程質量監管部門出具的《工程質量竣工核驗證書》。 第七條 除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金支付時間自房屋應交付之日第二天起至實際交付日止，每延期一天，甲方按房價款總額的萬分之________（大寫數字）向乙方支付違約金。 第八條 除不可抗力外，逾期________日（遇法定節假日順延）甲方未交付房屋的，乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日內向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方，利息按中國人民銀行固定資產貸款利率（付款幣種為人民幣）或按中國人民銀行外匯貸款利率（付款幣種為外匯）計算。 第九條 因不可抗力甲方未按期交付房屋的，逾期最多不超過________日，超過時，乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方應將乙方交付的定金、房價款及利息退還給乙方（利息計算同第二條）。 第十條 甲方交付的房屋經建設工程質量監管部門認定不合格的，乙方有權解除本合同，甲方應在合同解除后30日內向乙方雙倍返還定金，并將乙方已付的房價款和利息全部退還乙方（利息計算同第八條）。 甲方交付房屋的裝修、設備未達到附件三規定的裝修、設備標準的，甲方同意按未達到部分的差價雙倍向乙方補償。 第十一條 甲方同意按《建設工程質量管理辦法（試行）》、《________市建設工程質量條例》及有關規定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。 第十二條 乙方同意在物業管理委員會未選定物業管理公司之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業管理公司負責管理。 第十三條 本合同由雙方簽字后，境內的應于三十日內，境外的應于六十日內，由雙方持合同共同到________市房屋土地管理局房地產市場管理處辦理預售、預購登記手續。 第十四條 本合同登記后至________年________月________日前，乙方如轉讓其預購的房屋，須與轉受讓人在本合同上背書，并按規定到________市房屋土地管理局房地產市場管理處辦理預售合同轉讓登記手續。 第十五條 雙方同意房屋交付后三十日內共同到________市房屋土地管理局房地產市場管理處辦理房屋買賣過戶審批手續。 第十六條 辦理上述手續時發生的稅費，由雙方依照有關規定繳納。 第十七條 本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄，凡因履行本合同所發生的或與本合同有關的一切爭議，雙方同意按以下第 種方式解決糾紛（用漢字填寫）。 （一）因履行本合同發生的爭議，由當事人協商解決，協商不成的，提交仲裁委員會仲裁。 （二）因履行本合同發生的爭議，由當事人協商解決，協商不成的，依法向人民法院起訴。 第十八條 本合同未盡事項，雙方可簽訂補充協議。 本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。 第十九條 本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執一份，副本共________份，________市房屋土地管理局留存兩份。 甲方（簽章）：_________________ 乙方（簽章）：_______________ 法定代表人：___________________ 法定代表人：_________________ 地址：_________________________ 地址：_______________________ 聯系電話：_____________________ 聯系電話：___________________ 郵政編碼：_____________________ 郵政編碼：___________________ 授權代理人：___________________ 國籍：_______________________ 聯系電話：_____________________ 身份證號碼或護照號碼：_______ 身份證號碼或護照號碼：_________ 代理人：_____________________ 聯系電話：_____________________ 簽約地點：_____________________ 簽約時間：_____________________ 預售登記機關：（章）___________ 經辦人：_______________________ 附件一 房產平面圖 附件二 付款方式 附件三 裝修標準、設備標準及其他交用條件 附件四 背書欄 商品房預售合同范本（五） 出售方（甲方）：_________________ 地址：___________________________ 郵碼：___________________________ 電話：___________________________ 購買方（乙方）：_________________ 姓名：___________________________ 性別：___________________________ 出生：_________年______月______日 國籍：___________________________ 身份證號碼：_____________________ 地址：___________________________ 郵碼：___________________________ 電話：___________________________ 第一條 甲方經批準，取得位于______市用地面積______平方米的土地使用權。 地塊編號：______， 使用年期______年，自______年______月______日起至______年______月_____日止。甲方在上述土地興建樓宇，系_________，定名______，由甲方預售。 第二條 乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第______幢______號（第__層）。建筑面積______平方米，土地面積/平方米（其中：基底分攤______平方米、公用分攤______平方米、其他______平方米）。 第三條 甲方定于______年__月__日交付乙方使用。 如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過______天： 1.人力不可抗拒的自然災害； 2.施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決； 3.其他非甲方所能控制的因素。 上述原因必須憑______市有關主管部門的證明文件為依據，方能延期交付使用。 第四條 甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為：______單價元/平方米，總金額______幣______千______百______十____萬______千______百______十______元（小寫_______萬元）。 付款方式：乙方按甲方指定收款銀行： 帳戶名稱：____________帳號：_______ 第五條 乙方如未按本合同第四條規定的時間付款，甲方有權追索違約利息。如逾期______天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將樓宇出售他人。 第六條 甲方如未按本合同第三條規定的日期交付給乙方使用，應按合同規定交付日第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。 第七條 甲方出售的樓宇須經________市建筑質量檢驗部門驗審合格，并負責保修半年，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房后甲方應將已付款項及全部利息在30天內退回乙方。 第八條 甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產轉讓合同書》，經市府主管部門辦理轉讓登記手續，發給《房地產權證》，乙方才能獲得房地產權。 乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關聯的公共通道、設施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。 第九條 乙方所購樓宇只作_____________使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結構和用途，如有損壞應自費修繕。 乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關土地管理規定繳納土地使用費。 第十條 預售的樓宇，乙方不許轉讓、抵押，否則，后果自負。 第十一條 本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發生糾紛，雙方應友好協商解決，不能解決時，按下列（ ）項解決： 1.由仲裁機關仲裁； 2.由人民法院裁判。 第十二條 本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機關、房地產權登記機關各一份。 甲方：__________________ 代表人：________________ ______年______月______日 乙方：__________________ 代表人：________________ ______年______月______日
商品房預售合同 [5]
第一條甲方通過土地使用權出讓轉讓劃撥方式取得 區縣XXX地塊土地使用權，并依法進行了土地使用權登記取得房地產權證，證書號 為:XXX____， 土地面積為:XXXXXX___，土地用途為XXX_____。甲方經批準，在該地塊上投資建造《XXXXXX___》(暫定名現定名)商品房，主體尋址建筑 結構為XXX___結構; 建筑物地上層數為XXX___層，地下層數為XXX層。
第二條乙方向甲方購買XXX路XXX《XXX___》__幢 (號__層__室(以下簡稱該房屋)，政府批準的規劃用途為XXX。據甲方暫測該房屋建筑面積為XXX___平方米，其中套內建筑面積為XXX___平方米、公用分攤建筑面積為___平方米。該房屋建筑層高為_____米。
第三條乙方購買該房屋，每平方米房屋建筑面積單價為人民幣XXXXXX___元。(大寫):XXXXXX___。
第四條乙方購買該房屋的總房價款(含附件三中裝修、設備價格)是指該房屋和相應比例的土地使用權的總價格。本合同約定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測不一致的原因外，不再作變動。
第五條在該房屋交付時，房屋建筑面積以____市房屋土地資源管理局認定的測繪機構實測面積為準，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律、法規、規章另有規定外按下列約定處理:
1、按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補;
2、甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過XXX___%(包括_____%)，不向乙方收取超過部分的房價款;甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過-____%(包括-XXX%)，乙方有權單方面解除本合同。乙方行使單方解除權時，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出，否則視為放棄該項權利。
第六條簽訂本合同時，該房屋建設工程建設到XXXXXX___。乙方應當按本合同約定時間如期 足額將房價款解入甲方的預售款監管帳戶(預售款監管機構:XXXXXX___、帳戶名稱: XXXXXX___、帳號:XXXXXX___)。預售款按政府規定監管使用。
第七條乙方如未按本合同約定的時間付款，應當向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之_____計算，違約金自本合同的應付款期限之
第二天起算至實際付款之日止。逾期超過XXX天后，甲方有權選擇下列第XXX_種方案追究乙方責任:
第八條簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設計(見附件
二)，確需變更的應當征得乙方書面同意并報規劃管理部門審核批準，在獲得批準之日起____天內與乙方簽訂本合同變更協議。
第九條甲方未征得乙方同意變更小區的平面布局，乙方有權要求甲方恢復，如不能恢復的，甲方應當向乙方支付總房價款的____%違約金。
第十條該房屋的交付必須符合下列第_____種方案所列條件:壹、辦理了房地產初始登記手續，取得新建商品房房地產權證(大產證);甲方對該房屋設定的抵押已注銷;甲方已按規定繳納了物業維修基金。貳、取得了《住宅交付使用許可證》;甲方對該房屋設定的抵押已注銷;甲方已按規定繳納了物業維修基金;甲方承諾在XXX__年____月____日前辦理房地產初始登記手續，取得新建商品房房地產權證(大產證)，如到時不能取得商品房房地產權證(大產證)，乙方有權單方面解除本合同。
第十一條甲方定于XXX__年____月____日前將該房屋交付給乙方，除不可抗力外。
第十二條甲方如未在本合同
第十一條約定期限內將該房屋交付乙方，應當向乙方支付違約金，違約金自本合同
第十一條約定的最后交付期限之
第二天起算至實際交付之日止。逾期超過 天，乙方有權選擇下列第XXX_種方案追究甲方責任:
第十三條該房屋符合本合同
第十條約定的交付條件后，甲方應在交付之日前_____天書面通知乙方辦理交付該房屋的手續。乙方應在收到該通知之日起XXX天內，會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付的標志為XXXXXX___。在驗收交接時，甲方應出示符合本合同
第十條約定的房屋交付條件的證明文件，因該房屋用途為 XXX_用房，甲方應向乙方提供《XXXXXX___質量保證書》和《XXXXXX_使用說明書》。同時，甲方應當根據乙方要求提供實測面積的有關資料。
第十四條在甲方辦理了新建商品房房地產初始登記手續、取得了房地產權證(大產證)后____日內，由甲、乙雙方簽署本合同規定的《房屋交接書》。《房屋交接書》作為辦理該房屋過戶手續的必備文件。
第十五條該房屋的風險責任自該房屋交付之日起由甲方轉移給乙方。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續，甲方應當發出書面催告書一次。乙方未按催告書規定的日期辦理該房屋的驗收交接手續的，則自催告書約定的驗收交接日之第____日起該房屋的風險責任轉移由乙方承擔。
第十六條甲方保證在向乙方交付該房屋時該房屋沒有甲方設定的抵押權，也不存在其它產權糾紛和財務糾紛。如房屋交付后出現與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔全部責任。
第十七條甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋。如該房屋的裝修、設備標準達不到本合同附件三約定的標準，乙方有權要求甲方按實際的裝修、設備與約定的裝修、設備差價____倍給予補償。如主體結構不符合本合同附件三約定的標準，乙方有權單方面解除本合同。雙方商定對標準的認定產生爭議時，委托本市有資質的建設工程質量檢測機構檢測并以該機構出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據。
第十八條該房屋交付后，乙方認為主體結構不合格的，可以委托本市有資質的建設工程質量檢測機構檢測。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，乙方有權單方面解除本合同。
第十九條乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權利時，應書面通知甲方，甲方應當在收到乙方的書面通知起XXX___天內將乙方已支付的房價款(包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算)全部退還乙方，并承擔賠償責任，賠償金額為總房價款的__%，在退還房款時一并支付給乙方。
第二十條雙方商定對該房屋其他工程質量問題有爭議的，委托本市有資質的建設工程質量檢測機構檢測并以該機構出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據。
第二十一條自該房屋驗收交接之日起，甲方對該房屋負責保修。保修范圍和保修期由甲乙雙方參照國務院發布的《建設工程質量管理條例》及《____市房地產轉讓辦法》規定在本合同附件五中約定。
第二十二條甲方已選聘XXXXXX___物業公司對該房屋進行前期物業管理，并與其簽訂了《前期物業管理服務合同》(見附件
五)。因該房屋規劃用途為_____用房，甲乙雙方已簽訂了《XXXXXX___使用公約》(見附件
五)。
第二十三條乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權不可分離。自該房屋的房地產權利轉移之日起，甲方與XXXXXX___簽訂的土地使用權出讓轉讓合同中約定的權利、義務和責任轉移給乙方。
第二十四條本合同項下乙方享有的權益(房屋期權)，乙方可以依法轉讓、抵押。乙方依法行使上述權利時，甲方應予協助。
第二十五條本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何文件、回復及其它任何聯系，必須用書面形式，且采用掛號郵寄或直接送達的方式，送達本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。如以掛號郵寄的方式，在摧毀郵后(以寄出的郵戳為準)第____日將被視為已送達另一方，
第二十六條該房屋買賣過程中所發生的稅費按有關規定由甲、乙雙方各自承擔。
第二十七條本合同的補充條款、附件及補充協議均為本合同不可分割的部佞。本合同補充條款、補充協議與正文條款不相一致的，以補充條款、補充協議為準。本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應通過訂立變更協議進行約定。
第二十八條甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權利和義務清楚明自，并愿按本合同約定嚴格履行，如一方違反本合同，另一方有權按本合同約定要求索賠。
第二十九條本合同自雙方簽字XXXXXX___公證處公證之日起生效。雙方商定本合同生效之日起____日內由甲方乙方雙方負責向房地產登記機構辦理本合同登記備案手續。若責任方逾期不辦理合同登記備案手續造成另一方損失的，應當承擔賠償責任。
第三十條本合同登記備案后，如發生協議解除本合同的事實時，在事實發生之日起30天內雙方持解除合同的書面文件到XXXXXX___房地產登記機構辦理注銷本合同登記備案的手續。甲方或乙方依據本合同有關條款的約定單方解除本合同的，甲方或乙方應憑單方面解除合同的書面通知的送達憑據單方面到房地產登記機構辦理注銷本合同登記備案的手續。
第三十一條甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議，應協商解決。協商不能解決的，選定下列第XXX_種方案解決(不選定的劃除):壹、向XXXXXX___仲裁委員會申請仲裁;貳、依法向人民法院起訴。
第三十二條本合同壹式XXX_份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執XXX份， XXXXXXXXX__、XXXXXX___各執壹份。商品房預售買賣合同【2】出賣人: XXXXXXXXXXXX_通訊地址:XXXXXXXXXXXXXX編碼:XXXXXXXXXXXX營業執照注冊號:XXXXXXXXX企業資質證書號:XXXXXXXXX法定代表人: XXX 聯系電話:XXX___委托代理人: XXX 聯系電話: XXX__委托銷售代理機構: XXXXXXXXX_通訊地址:XXXXXXXXXXXXXX編碼:XXXXXXXXXXXX營業執照注冊號:XXXXXXXXX買受人: XXXXXXXXXXXX_【法定代表人】【負責人】: XXXXXX__ 國籍: XXXXXX_【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【 】: XXXXXX__出生日期: XXX__年 ____月 ____日，性別: XXXXXX___通訊地址:XXXXXXXXXXXXXX編碼: XXX__ 聯系電話:XXX___【法定代理人】【委托代理人】 : XXXXXX_ 國籍:XXX____【身份證】【護照】【 】: XXXXXX_____出生日期: XXX__年 ____月 ____日，性別:XXX通訊地址:XXXXXXXXXXXXXX編碼: XXX__ 聯系電話:XXX___根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國____市房地產管理法》、《____市____市房地產轉讓管理辦法》及其他有關法律、法規的規定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上就商品房預售事宜達成如下協議:
第一條 項目建設依據出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得坐落于 XXX_ 地塊的國有土地使用權。該地塊【國有土地使用證號】【____鎮建設用地批準書號】為: XXXXXX ，土地使用權面積為:XXX_ ，買受人購買的商品房 ( 以下簡稱該商品房)所在土地用途為:XXX_ ，土地使用年限自 XXX__年 ____月 ____日至 XXX__年 ____月 ____日止。該地塊國有土地使用權出讓合同編號為: XXXXXX_ ，該商品房所在土地用途為:XXX_ ，土地使用權出讓年限自 XXX__年 ____月 ____日至 XXX__年 ____月 ____日止。出賣人經批準，在上述地塊上建設的商品房【地名核準名稱】【暫定名】為: XXX___ ，建設工程規劃許可證號為:XXX_ ，建筑工程施工許可證號為:XXX_ ，建設工程施工合同約定的開工日期為:XXX____ ，建設工程施工合同約定的竣工日期為:XXXXXX___ 。
第二條 預售依據該商品房已由 XXX___ 批準預售，預售許可證號為: XXX_ 。
第三條 基本情況該商品房所在樓棟的主體建筑結構為:XXX___ ，建筑層數為:XXX 層，其中地上 XXX___ 層，地下 XXX___ 層。該商品房為
第一條規定項目中的 XXX___ 【幢】【座】第 XXX___ 層 XXX___ 單元 XXX_ 號。該房號為【審定編號】【暫定編號】，最終以公安行政管理部門審核的房號為準，該商品房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一。該商品房的用途為【住宅】【公寓】【別墅】【 】:XXX__ ;【層高】【凈高】為:XXX__ 米 , 【坡屋頂凈高】最低為:XXX__ 米，最高為:XXX_ 米。該商品房朝向為:XXX_____ 。有 XXX 個陽臺，其中 XXX__ 個陽臺為封閉式， XXX__ 個陽臺為非封閉式。出賣人委托預測該商品房面積的房產測繪機構是 XXX____ ，其預測建筑面積共 XXX_ 平方米，其中，套內建筑面積 XXX_ 平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積 XXX_ 平方米。有關共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二。簽訂本合同時該商品房所在樓棟的建設工程進度狀況為 XXX____ 。(如:正負零、地下一層、地上五層、結構封頂)本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。
第四條 抵押情況與該商品房有關的抵押情況為:XXX_ 。
1、該商品房所分攤的土地使用權及在建工程均未設定抵押。
2、該商品房所分攤的土地使用權已經設定抵押，抵押權人為: XXX__ ，抵押登記部門為:XXX__ ，抵押登記日期為: XXX___ 。
3、該商品房在建工程已經設定抵押，抵押權人為:XXXXXX__，抵押登記部門為:XXX__ ，抵押登記日期為:XXX_ 。( 2 和 3 可以同時選擇)XXXXXXXXX__ 。抵押權人同意該商品房預售的證明及關于抵押的相關約定見附件三。
第五條 計價方式與價款該商品房為單套住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第 1 種方式計算該商品房價款。該商品房為【獨棟別墅】【整棟樓房】的，出賣人與買受人約定按照下列第XXX_ 種方式計算該商品房價款。
1、按照套內建筑面積計算，該商品房單價每平方米 _____ (幣) ____ 元，總價款 _____ (幣) ____ 佰 ____ 拾 ____ 億 _____ 仟 ____ 佰 _____ 拾 _____ 萬 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整(大寫)。
2、按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米 ____ (幣)____元，總價款 ____ (幣) ____ 佰 ____ 拾 ____ 億 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 萬 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整(大寫)。
3、按照套 ( 單元 ) 計算，該商品房總價款為 _____ (幣) ____ 佰 ____ 拾 ____ 億 XXX 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 萬 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整(大寫)。
4、按照XXX計算，該商品房總價款為 XXX (幣) _____ 佰 _____ 拾 _____ 億 XXX 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 萬 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整(大寫)。具體約定見附件四。本條所稱建筑面積，是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高 2.20 米 以上(含 2.20 米 )的永久性建筑。所稱套內建筑面積，是指成套商品房(單元房)的套內使用面積、套內墻體面積和陽臺建筑面積之和。
第六條 付款方式及期限買受人采取下列第 ____ 種方式付款。
1、一次性付款。
2、分期付款。
3、貸款方式付款:【公積金貸款】【商業貸款】。買受人可以首期支付購房總價款的 _____ %，其余價款可以向【 XXX_ 】【住房公積金管理機構委托的商業銀行】借款支付。
4、其他方式。具體付款方式及期限的約定見附件五。
第七條 預售資金監管情況根據《____市商品房預售資金監督管理暫行辦法》的規定，該商品房的預售資金監管銀行為: ，專用賬戶名稱為 ，專用賬戶賬號為: 。商品房預售時，買受人應當將購房款直接存入專用賬戶。買受人申請抵押貸款的，出賣人應當提供專用賬戶作為貸款到賬賬戶。
第八條 出賣人保證該商品房沒有產權糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任。XXXXXXXXXXXX 。
第九條 規劃變更的約定出賣人應當按照規劃行政主管部門核發的建設工程規劃許可證規定的條件建設商品房，不得擅自變更。出賣人確需變更建設工程規劃許可證規定條件的，應當書面征得受影響的買受人同意，并取得規劃行政主管部門的批準。因規劃變更給買受人的權益造成損失的，出賣人應當給予相應的補償。
第十條 設計變更的約定(
一)經規劃行政主管部門委托的設計審查單位批準，建筑工程施工圖設計文件的下列設計變更影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在設計審查單位批準變更之日起 10____日內，書面通知買受人。
1、該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;
2、供熱、采暖方式;
3、 XXXXXXXXX_____ ;
4、 XXXXXXXXX_____ ;
5、 XXXXXXXXX_____ 。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。
(二)買受人應當在通知送達之日起 XXX做出是否退房的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更。(
三)買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起 ____日內退還買受人已付房款，并按照 XXX__ 利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。XXXXXXXXX___ 。
第十一條 逾期付款責任買受人未按照約定的時間付款的，按照下列第 XXX 種方式處理:
1、按照逾期時間，分別處理 (
(1)和
(2)不作累加 )
(1) 逾期在 ____日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之 _____ 的違約金，并于實際支付應付款之日起 ____日內向出賣人支付違約金，合同繼續履行。
(2) 逾期超過 ____日(該日期應當與第
(1)項中的日期相同)后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起 ____日內按照累計的逾期應付款的 _____% 向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意后，合同繼續履行，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之 _____ (該比率應當不小于第
(1)項中的比率)的違約金，并于實際支付應付款之日起 ____日內向出賣人支付違約金。本條所稱逾期應付款是指依照
第六條約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
2、 XXXXXXXXXXXX__ 。
第十二條 交付條件
(一)出賣人應當在 XXX__年 ____月 ____日前向買受人交付該商品房。
(二)該商品房交付時應當符合下列第
1、
2、
3、 、 、 、項所列條件;同時，出賣人還應當提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》以及《住宅工程質量分戶驗收表》(該表適用于200XXX__年____月____日起進行住宅工程竣工驗收的房屋)。
1、該商品房已取得規劃驗收批準文件和建筑工程竣工驗收備案表;
2、有資質的房產測繪機構出具的該商品房面積實測技術報告書;
3、滿足
第十三條中出賣人承諾的市政基礎設施和其他設施達到的條件(XXX__年____月____日后簽訂土地使用權出讓合同的住宅;或XXX__年____月____日前已簽訂土地使用權出讓合同但在XXX__年____月____日后進行施工招投標的住宅，必選);
4、滿足
第十三條中出賣人承諾的市政基礎設施和其他設施達到的條件(適用于XXX__年____月____日前簽訂土地出讓合同但在XXX__年____月____日前進行招投標的項目);
5、出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權屬證明;
6、XXXXXXXXX___ ;
7、 XXXXXXXXX___ 。
第十三條 市政基礎設施和其他設施的承諾出賣人承諾本合同附件八載明的該商品房所在樓棟本期的項目建設方案與出賣人向建設行政主管部門申報并在____市住房和城鄉建設委員會網站上公示的該項目建設方案一致，本條款約定的市政基礎設施和其他設施的交用日期與建設方案的日期相符或提前于建設方案約定的日期，具體約定如下:
1、市政基礎設施:
(1)上水、下水: XXX__年 ____月 ____日 達到XXXXXX__ ;
(2)【市政雙路供電】【過渡性供電】: XXX__年 ____月 ____日達到XXX_____ ;
(3)供暖 : XXX__年 ____月 ____日 達到XXX__ ;
(4)燃氣 : XXX__年 ____月 ____日 達到XXX__ ;
(5)電話通信線 : XXX__年 ____月 ____日交付，敷設到戶;
(6)有線電視線 : XXX__年 ____月 ____日交付，敷設到戶;
(7) XXXXXXXXXXXX ;
(8)XXXXXXXXXXXX_ 。如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理:
(1) XXXXXXXXXXXX ;
(2) XXXXXXXXXXXX 。
2、其他設施
(1)公共綠地: XXX__年 ____月 ____日 達到 XXXXXX___ ;
(2)小區非市政道路: XXX__年 ____月 ____日 達到XXX____ ;
(3)公共停車場 : XXX__年 ____月 ____日 達到 XXX_____ ;
(4)幼兒園: XXX__年 ____月 ____日 達到 XXX ;
(5)學校: XXX__年 ____月 ____日 達到 XXX__ ;
(6)會所: XXX__年 ____月 ____日 達到 XXX__ ;
(7)購物中心: XXX__年 ____月 ____日 達到 XXXXXX__ ;
(8)體育設施: XXX__年 ____月 ____日 達到 XXXXXX__ ;
(9) XXXXXXXXXXXX ;
(10) XXXXXXXXX_____ 。如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理:
(1) XXXXXXXXXXXX ;
(2) XXXXXXXXXXXX 。
第十四條 逾期交房責任除不可抗力外，出賣人未按照
第十二條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第 XXX 種方式處理:
1、按照逾期時間，分別處理 (
(1)和
(2)不作累加 )
(1) 逾期在 ____日之內(該時限應當不小于
第十一條第
(1)項中的時限)，自
第十二條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之 _____ 的違約金(該違約金比率應當不小于
第十一條第
(1)項中的比率)，并于該商品房實際交付之日起 ____日內向買受人支付違約金，合同繼續履行。
(2) 逾期超過 ____日(該日期應當與第
(1)項中的日期相同)后，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起 ____日內退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的 _____% 向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自
第十二條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之 XXX (該比率應當不小于第
(1)項中的比率)的違約金，并于該商品房實際交付之日起 ____日內向買受人支付違約金。
2、 XXXXXXXXXXXX__ 。
第十五條 面積差異處理該商品房交付時，出賣人應當向買受人公示其委托的有資質的房產測繪機構出具的商品房面積實測技術報告書，并向買受人提供該商品房的面積實測數據(以下簡稱實測面積)。實測面積與
第三條載明的預測面積發生誤差的，雙方同意按照第 XXX__ 種方式處理。
1、根據
第五條按照套內建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理:
(1) 套內建筑面積誤差比絕對值在 3% 以內 ( 含 3%) 的，據實結算房價款;
(2) 套內建筑面積誤差比絕對值超出 3% 時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起 XXX___日內退還買受人已付房款，并按照 XXX__ 利率付給利息。買受人不退房的，實測套內建筑面積大于預測套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比在 3% 以內 ( 含 3%) 部分的房價款由買受人補足;超出 3% 部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測套內建筑面積小于預測套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比絕對值在 3% 以內 ( 含 3%) 部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出 3% 部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。實測套內建筑面積 - 預測套內建筑面積 套內建筑面積誤差比 XXXXXXXXX___ 100%預測套內建筑面積
2、根據
第五條按照建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理:
(1) 建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值均在 3% 以內 ( 含 3%) 的，根據實測建筑面積結算房價款;
(2) 建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出 3% 時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起 XXX___日內退還買受人已付房款，并按照 XXX__ 利率付給利息。買受人不退房的，實測建筑面積大于預測建筑面積時，建筑面積誤差比在 3% 以內 ( 含 3%) 部分的房價款由買受人補足;超出 3% 部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測建筑面積小于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在 3% 以內 ( 含 3%) 部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出 3% 部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。實測建筑面積 - 預測建筑面積建筑面積誤差比
XXXXXXXXX_
100%預測建筑面積
3、雙方自行約定:XXXXXXXXX ;XXXXXXXXX 。
第十六條 交接手續
(一)交付該商品房時，該商品房已經由建設、勘察、設計、施工、工程監理等單位驗收合格。出賣人承諾買受人在辦理交接手續前有權對所購買的該商品房進行查驗，而且不以繳納相關稅費或者簽署物業管理文件作為買受人查驗該商品房的前提條件。
(二)查驗該商品房時發現其質量或其他問題的，雙方同意按照第 _____ 種方式處理:
(1)出賣人應當于 ____日內將已修復的該商品房交付。由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔，并按照
第十四條處理。XXXXXXXXXXXX__ 。
(2)由出賣人按照國家和本市有關工程質量的規范和標準在商品房交付之日起 ____日內負責修復，并承擔修復費用，給買受人造成的損失由出賣人承擔賠償責任。
(3) XXXXXXXXXXXX 。
(三)該商品房達到
第十二條約定的交付條件后，出賣人應當在交付日的 7____日前，書面通知買受人辦理交接手續的時間、地點以及應當攜帶的證件。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示
第十二條約定的證明文件，并滿足
第十二條約定的其他條件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，或未滿足
第十二條約定其他條件的，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔，并按照
第十四條處理。(
四)驗收交接后，雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人原因未能按期辦理交接手續的，雙方同意按照下列約定方式處理:XXXXXXXXX ;XXXXXXXXX 。
(五)雙方同意按照下列第 XXX_ 種方式繳納稅費:
1、出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該商品房的條件。XXXXXXXXX 。
2、買受人同意委托XXXXXX__代交下列第 ____ 、 ____ 、 ____ 、 ____ 、 ____種稅費，并在接收該商品房的同時將上述稅費交給出賣人。
(1)專項維修資金;
(2)契稅;
(3)供暖費;
(4) XXXXXXXXXXXX ;
(5) XXXXXXXXXXXX 。3 、買受人自行向相關單位繳納下列第 ____ 、 ____ 、 ____ 、 ____ 、 ____種稅費，并在接收該商品房的同時向出賣人出示繳納稅費的憑據。
(1)專項維修資金;
(2)契稅;
(3)供暖費;
(4) XXXXXXXXXXXX ;
(5) XXXXXXXXXXXX 。
第十七條 商品房質量、裝飾、設備標準的約定
(一)出賣人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構配件，該商品房質量符合國家和本市頒布的工程質量規范、標準和施工圖設計文件的要求。
(二)出賣人和買受人約定如下:
1、該商品房地基基礎和主體結構質量經檢測不合格的，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起 ____日內退還全部已付款，并按照 XXX_ 利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。買受人要求繼續履行合同的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。XXXXXXXXX 。
2、該商品房室內空氣質量經檢測不符合國家標準的，自該商品房交付之日起 ____日內(該時限應當不低于 60____日)，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起 ____日內退還買受人全部已付款，并按照 XXX_ 利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。買受人不退房的或該商品房交付使用已超過 ____日的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。XXXXXXXXXXXX 。
3、出賣人交付的39;商品房的裝飾、設備標準應當符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第 XXX 種方式處理:
(1)出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價;
(2) XXXXXXXXX__ ;
(3) XXXXXXXXX__ 。具體裝飾和設備標準的約定見附件六。
(三)出賣人和買受人對工程質量問題發生爭議的，任何一方均可以委托有資質的建設工程質量檢測機構檢測，雙方均有協助并配合對方檢測的義務。XXXXXXXXXXXX___ 。
第十八條 住宅保修責任
(一)出賣人承諾自該商品房交付之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。《住宅質量保證書》承諾的保修范圍和保修期限必須符合國家和____市有關法律、法規的規定及相關標準、規程的要求。
(二)在該商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理;沒有退房約定的，出賣人應當履行保修義務，買受人應當配合保修。非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任。
第十九條 居民建筑節能措施該商品房應當符合國家有關建筑節能的規定和____市《居住建筑節能設計標準》的要求。未達到標準的，出賣人應當按照《居住建筑節能設計標準》的要求補做節能措施，并承擔全部費用;因此給買受人造成損失的，出賣人應當承擔賠償責任。XXXXXXXXX 。
第二十條 建筑隔聲情況出賣人承諾該商品房建筑隔聲情況符合《民用建筑隔聲設計規范》(GB118-8
8)、《建筑外窗空氣隔聲性能分級及其檢測方法》(GB8485-8
7)、《隔聲門》(C019-9
8)標準，對該商品房所在地聲環境狀況的描述真實準確。商品房建筑設計文件所標注的建筑隔聲情況和環境影響評價文件所表征的聲環境狀況見附件九。商品房建筑隔聲情況未達到標準的，出賣人應當按照規劃設計的要求補做建筑施工隔聲措施，并承擔全部費用;因此給買受人造成損失的，出賣人應當承擔賠償責任。XXXXXXXXX 。
第二十一條 使用承諾和風險提示
1、買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結構和承重結構。除本合同、補充協議及其附件另有約定者外，買受人在使用該商品房期間有權與其他權利人共同使用與該商品房有關的共用部位和設施，并按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務。出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質。
2、出賣人承諾商品住宅不分割拆零銷售;不采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房;不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。
3、XXXXXXXXX 。
第二十二條 產權登記
(一)初始登記出賣人應當在 XXX__年 ____月 ____日前，取得該商品房所在樓棟的權屬證明。如因出賣人的責任未能在本款約定期限內取得該商品房所在樓棟的權屬證明的，雙方同意按照下列第 XXX 種方式處理:
1、買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起 ____日內退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的 ____ %向買受人支付違約金。買受人不退房的，合同繼續履行，自出賣人應當取得該商品房所在樓棟的權屬證明期限屆滿之次日起至實際取得權屬證明之日止，出賣人應當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之 _____ 的違約金。
2、 XXXXXXXXX___ 。
(二)轉移登記
1、商品房交付使用后，雙方同意按照下列第 _____ 種方式處理:
(1)雙方共同向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記。
(2)買受人同意委托 XXX___ 向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記 , 委托費用 XXX 元人民幣(大寫)。
2、如因出賣人的責任，買受人未能在商品房交付之日起 ____日內取得房屋所有權證書的，雙方同意按照下列第 XXX 種方式處理:
(1)買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起 ____日內退還買受人全部已付款，并按照 XXX__ 利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之 _____ 的違約金。
(2)XXXXXXXXXXXX_ 。
3、如因買受人的責任造成買受人未能在商品房交付之日起____日內取得房屋所有權證書的，由買受人承擔責任。
第二十三條 共有權益的約定
1、該商品房所在樓棟的屋面使用權歸全體產權人共有;
2、該商品房所在樓棟的外墻面使用權歸全體產權人共有;
3、 XXXXXXXXXXXX___ ;4 、 XXXXXXXXXXXX___ 。
第二十四條 前期物業管理
(一)物業管____區域劃分四至為:東至XXXXXXXXXXXX___ ;西至XXXXXXXXXXXX___ ;南至XXXXXXXXXXXX___ ;北至XXXXXXXXXXXX___ 。物業服務用房建筑面積為 平方米，其中地上建筑面積為 平方米，位于 【號樓】【幢】【座】 層 單元 號;地下建筑面積為 平方米，位于 【號樓】【幢】【座】 層 單元 號;其中業主大會及業主委員會辦公用房建筑面積為 平方米，位于 【號樓】【幢】【座】 層 單元 號。(注:物業服務用房為多處時，雙方可自行增加以上內容)
(二)前期物業管理期間，本物業管____區域內的物業服務費標準為:【住宅】 元平方米月;【辦公樓】:XXX元平方米月;【商業物業】:XXX元平方米月;【會所】:XXX元平方米月;【 】:XXX元平方米月。
(三)在交付房屋前，出賣人應當向買受人發放該套房屋的業主一卡通。買受人入住前，應當與銀行、出賣人簽訂前期物業服務費托收協議，按照上述費用標準，在業主一卡通內預存_____個月(不超過12個月)的物業服務費。
(四)物業管____區域內規劃用于停放車輛的車庫、車位，出賣人不得出售給本物業管____區域業主以外的其他人。
(五)買受人已詳細閱讀前期物業服務合同和臨時管理規約，同意出賣人提供的前期物業服務，遵守臨時管理規約。(
六) 出賣人應當按照前期物業服務合同的約定承擔前期物業服務責任。前期物業服務合同、臨時管理規約及其他約定見附件七。
第二十五條 專項維修資金買受人委托出賣人代交專項維修資金的，出賣人應當自受托之日起 ____日內，向買受人提交專項維修資金繳納憑證。
第二十六條 不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起 ____日內向另一方當事人提供證明。
第二十七條 爭議解決方式本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按照下列第 XXX 種方式解決:
1、提交 XXX__ 仲裁委員會仲裁。
2、依法向人民法院起訴。
第二十八條 本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協議進行變更或補充，但補充協議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任或不合理地加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的，仍以本合同為準。對本合同的解除，應當采用書面形式。本合同附件及補充協議與本合同具有同等法律效力。
第二十九條 本合同及附件共 XXX 頁，一式 XXX 份，具有同等法律效力，其中出賣人 XXX 份，買受人 XXX 份， XXX 份， XXX 份。
第三十條 出賣人與買受人在該合同上簽字、蓋章后，出賣人應當在北京房地產交易管理系統上進行商品房預售合同網上聯機備案，并打印聯機備案表蓋章后交買受人一份。商品房預售合同聯機備案手續應當在____日內完成。出賣人 ( 簽章 ) : 買受人 ( 簽章 ) :【法定代表人】: 【法定代表人】:【委托代理人】 ( 簽章 ) : 【負責人】:【委托銷售代理機構】 ( 簽章 ) : 【委托代理人】 ( 簽章 ) :簽訂時間: XXX__年 ____月 ____日 簽訂時間: XXX__年 ____月 ____日簽訂地點: 簽訂地點
商品房預售合同 [6]
出售方(甲方)：xx房地產開發有限公司
地 址：________________________ 電話：____________
購買方(乙方)：____________________________________
姓 名：________性別：____ 出生：________年____月____日
身份證號碼：____________
地 址：________________________ 電話：____________
第一條 甲方經批準，取得位于小紀鎮人民東路南側，用地面積5050 m2的土地使用權。
甲方在上述土地興建樓宇，系____ 定名____ ，由甲方預售。
第二條 乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第____幢____號(第__層)。建筑面積____ m2戶型為
第三條 甲方定于____年__月__日交付乙方使用。
如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過____天：
1.人力不可抗拒的自然災害；
2.施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決；
3.其他非甲方所能控制的因素。
上述原因必須憑____市有關主管部門的證明文件為依據，方能延期交付使用。
第四條 甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為：____單價元／m2，總金額____幣____千____百____十____萬____千____百____十____元(小寫_____萬元)。
付款方式：
1，首付________________余款按揭。
2，分期付款
3，一次性付清房款
第五條 乙方如未按本合同第四條規定的時間付款，甲方有權追索違約利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將樓宇出售他人。
第六條 甲方如未按本合同第三條規定的日期交付給乙方使用，應按合同規定交付日后 天計算付款利息，以補償乙方的損失。
第七條 甲方出售的樓宇須經XX市建筑質量檢驗部門驗審合格，并負責保修半年，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房后甲方應將已付款項及全部利息在30天內退回乙方。
第八條 甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產買賣合同書》，經市府主管部門辦理房產登記手續，發給《房地產權證》，乙方才能獲得房地產權。辦理產權手續相關費用由乙方承擔。
乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關聯的公共通道、設施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。
第九條 乙方所購樓宇只作____使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結構和用途，如有損壞應自費修繕。
乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關土地管理規定繳納土地使用費。
第十條 預售的樓宇，乙方在未取得產權前不得轉讓、抵押，否則，后果自負。
第十一條 后面的附表一、二均為本合同內容的組成部分。
第十二條 本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發生糾紛，雙方應友好協商解決，不能解決時，按下列( )項解決：
1.由仲裁機關仲裁；
2.由人民法院裁判；
第十三條 本合同正本一式兩份，甲乙雙方各一份
第十四條 補充協議：
甲 方：____________ 乙 方：____________
代表人：________________ 代表人：________________
____年____月____日 ____年____月____日
商品房預售合同 [7]
出售方(甲方)：____________________________________
地址：____________郵碼：____________電話：____________
購買方(乙方)：____________________________________
姓名：________性別：____出生：________年____月____日
國籍：____________身份證號碼：____________
地址：____________郵碼：____________電話：____________
第一條甲方經批準，取得位于____市用地面積____M___年___月___日起至____年__月__日止。甲方在上述土地興建樓宇，系____定名____，由甲方預售。
第二條乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第____幢____號(第__層)。建筑面積____M___年___月___日交付乙方使用。
第三條如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過____天：
1.人力不可抗拒的自然災害;
2.施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決;
3.其他非甲方所能控制的因素。
上述原因必須憑____市有關主管部門的證明文件為依據，方能延期交付使用。
第四條甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為：____單價元/M2，總金額____幣____千____百____十____萬____千____百____十____元(小寫_____萬元)。
付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：
賬戶名稱：________________帳號：_______________
分期(一次)付款(見附表一)。
第五條乙方如未按本合同第四條規定的時間付款，甲方有權追索違約利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將樓宇出售他人。
第六條甲方如未按本合同第三條規定的日期交付給乙方使用，應按合同規定交付日第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。
第七條甲方出售的樓宇須經××市建筑質量檢驗部門驗審合格，并負責保修半年，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房后甲方應將已付款項及全部利息在30天內退回乙方。
第八條甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產轉讓合同書》，經市府主管部門辦理轉讓登記手續，發給《房地產權證》，乙方才能獲得房地產權。
商品房預售合同 [8]
賣方（以下簡稱甲方）：________________________
買方（以下簡稱乙方）：________________________
甲方根據《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關規定，已依法取得________市________區（縣）________________ 地塊的國有土地使用權，土地使用面積為________平方米，土地使用年限________，自________________至________________止，國有土地使用證號為________________。甲方在上述地塊上建設的________________，現已具備規定的預售條件，經________市房屋土地管理局批準，準予上市預售，商品房銷售許可證號為________________房內證字第________號。
乙方自愿購買甲方的________________房屋，房屋用途為 ________________。乙方預購房屋的定金為人民幣________元。雙方經協商，就該房屋的預售預購事項訂立本合同。ww
第一條房屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為________平方米（包括：套內建筑面積________平方米，分攤的共有共用建筑面積________平方米）。共有共用部位詳見附件二。上述建筑面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準。
甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內的土地使用權轉讓給乙方，土地使用面積（含分攤的共有共用面積）為__________平方米，該土地使用面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準。土地使用期限自房屋產權過戶之日起至_____年_____月_____日止。
第二條甲乙雙方同意，結算房價款時，房屋的實測建筑面積與暫測建筑面積的誤差不超過暫測建筑面積的±_____%（含____%）時，按照本合同第三條所述房屋單價據實結算；房屋建筑面積誤差超過上述約定幅度時，自甲方向乙方出示測繪部門實測面積數據之日起日內，甲乙雙方同意按下述第________________（大寫數字）種方式處理：
1．乙方有權解除本合同，合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效，甲方除在合同解除之日起30日內向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付房價款及利息全部退還乙方。利息按________利率計算。
2．按照本合同第三條所述房屋單價據實結算。
3．________________________________________________________
第三條雙方同意上述預售房屋售價為每建筑平方米人民幣________元，價款合計為人民幣（大寫）_______仟________佰________拾________萬________仟________佰________拾__________元整（小寫元）。付款方式見本合同附件三。乙方同意按雙方約定的付款方式如期將購房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款時轉為購房價款。甲方售樓款監管銀行為________________，銀行賬號為________________。
第四條乙方如未按本合同附件三規定的時間付款，甲方有權向乙方追索違約金。自本合同約定的付款期限屆滿第二日起至實際付款之日止，每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之________________（大寫數字）向甲方支付延期違約金。逾期超過________日（遇法定節假日順延）乙方仍未付款的，甲方有權解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。
第五條甲方向乙方交付房屋時，應同時提交建設工程質量監督部門出具的《________市建設工程質量合格證書》和測繪部門實測面積數據；若雙方約定交付初裝修房屋的，須按照《________市公共建筑工程實施初裝修質量核定規定（試行）》、《________市住房工程實行初裝修竣工質量核定規定（試行）》的要旨，提交建設工程質量監督部門驗收合格證件和測繪部門實測面積數據。符合本條款所述條件后，甲方交付房屋的日期為________年________月________日。甲方交付的房屋被建設工程質量監督部門認定不合格的，乙方有權解除本合同，甲方在合同解除之日起30日內除向乙方雙倍返還定金外，還應全部退還乙方已付的房價款及利息，利息按________利率計算。
第六條甲方交付房屋的裝修、設備與附件規定的標準不符的，甲方同意按________向乙方補償。
第七條除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權向甲方追索違約金。自本合同約定房屋交付之日第二日起至實際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之________（大寫數字）向乙方支付違約金。逾期超過_________日（遇法定節假日順延）甲方仍未交付房屋的，乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起30日內須將乙方已支付的房價款及利息全部退還乙方，并向乙方雙倍返還定金（利息計算同第五條）。
第八條本合同簽訂后，因甲方變更其建筑設計而影響乙方購買房屋的套內面積、平面布局和使用空間的，應于________日內書面通知乙方。乙方于收到通知之日起 日內有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起30日內須將乙方已付的購房價款及利息退還乙方（利息計算同第五條），并向乙方雙倍返還定金。甲方變更建筑設計不告知乙方的，乙方有權解除本合同，甲方除應退還乙方已付的房價款及利息（利息計算同第五條），并向乙方雙倍返還定金外，還應承擔補充協議中雙方約定的違約責任。
第九條甲方同意按《建設工程質量管理辦法》、《________市建設工程質量條例》及有關規定，自竣工房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。
第十條乙方同意在小區物業管理委員會或業主管理委員會未選定物業管理機構之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業管理公司負責管理。
第十一條雙方同意在簽訂本合同后三十日內，持本合同和有關證件共同到市 房地產交易管理部門辦理預售、預購登記手續。
第十二條本合同簽訂后至房屋交用前，乙方不得轉讓所預購的房屋，如有特殊原因轉讓，須經甲方同意并簽訂預售轉讓書面協議，報市房屋土地管理局批準。
第十三條雙方同意房屋符合交用條件時按規定共同到房地產交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續，申領房地產權屬證件，并按規定交納有關稅費。
第十四條本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決。協商不能解決的，雙方同意按以下第________（大寫數字）種方式解決糾紛：
1．提交________________ 仲裁委員會仲裁;
商品房預售合同 [9]
賣方(以下簡稱甲方)，
地址，聯系電話，
委托代理人，
地址，聯系電話，
買方(以下簡稱乙方)，
地址，聯系電話，
委托代理人，
地址，聯系電話，
委托代理機構，
經辦人，聯系電話，
根據中華人民共和國民法典、中華人民共和國城市房地產管理法及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、誠實信用原則的基礎上，同意就乙方向甲方購買房屋項達成如下協議，
第一條房屋基本情況
1、甲方房屋(以下簡稱該房屋)座落于鎮，經房地產產權登記機關測定的建筑面積為平方米。
2、該房屋所有權證號為
3、該房屋四至界限，東至，南至。
西至，北至。(以房產證為準)
第二條房屋轉讓價格
按建筑面積計算，該房屋轉讓價格為[人民幣]總金額元，大寫拾萬千百拾元整。
第三條付款方式
雙方約定按以下第項以現金方式支付房款，
一次性付款，
本合同簽訂之日起天內，乙方一次性將購房款支付給。
第四條交房方式，
甲乙雙方約定采用下列第種方式交房，
自本合同簽訂之日起天內，甲方將房屋交付給乙方。
第五條關于產權登記的約定
自本合同生效之日起，乙方向房地產產權登記機關申請辦理房地產權屬轉移手續。乙方負擔所有經費。
第六條該房屋轉讓交易發生的各項稅費由乙方承擔。
第七條房屋轉讓，該房屋所屬土地使用權利、義務和責任依法隨之轉讓。
第八條本合同空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第九條本合同自簽訂合同之日起生效。
第十條本合同一式份，雙方各執一份，各執一份。各方所執合同均具有同等效力。
甲方(公章)，_________乙方(公章)，_________
法定代表人(簽字)，_________法定代表人(簽字)，_________
_________年____月____日_________年____月____日
商品房預售合同 [10]
預售人（下稱“甲方”）：_____________
預購人（下稱“乙方”）：_____________
甲方已領取___號《國有土地使用證》，依法享有南京市____區____地塊的國有土地使用權；該宗地塊地號為_________。
甲方獲準在上述地塊上開發建設的商品房地名核準名稱暫定名稱為_________ 。
甲方已領取寧房銷第_____號《南京市商品房預售許可證》，依法可以預售相應商品房。
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》以及建設部《城市商品房預售管理辦法》、《商品房銷售管理辦法》等規定，甲、乙雙方就商品房預售事宜，經協商一致，訂立合同如下。
第一條合同標的基本情況
一、甲方預售給乙方的商品房（下稱“該商品房”）為上述《南京市商品房預售許可證》證載范圍中的_________號，該房號為公安審定編號工程暫定編號。該商品房所在樓幢的總平面位置見附件1總平面圖，套型及分層平面位置圖見附件2。
二、該商品房所在樓幢的主體建筑結構為_____，主體建筑層數為____層，其中＋0.00米以下_____層，＋0.00米以上_____層，該商品房位于+0.00米以上＋0.00米以下第_____層。
三、該商品房設計用途為_____，層高_____米（與本層高不一致的部位另見附件2中的層高標注）。
四、該商品房的建筑面積_____平方米，其中套內建筑面積_____平方米，共有共用分攤建筑面積_____平方米。計入上述共有共用分攤面積的建筑部位見附件3。
五、該商品房的裝修裝飾材料及設備標準見附件4。
六、該商品房占用范圍內的國有土地使用權，其土地使用權面積在乙方辦理國有土地使用權登記時，由政府主管部門核定。該商品房的土地用途為_____，土地使用年限自____年____月____日起至____年____月____日止。
七、該商品房所在樓幢當前的工程建設形象進度為________。【jk251.cOM 教師范文大全】
第二條該商品房的權利瑕疵一、甲方告知乙方，該商品房存在下列權利瑕疵：
其占用范圍內的土地使用權已設定抵押，抵押權人為____，抵押登記部門為_____，抵押登記日期為_____。
已設定在建工程抵押，抵押權人為_____，抵押登記部門為____，抵押登記日期為_____。
二、甲方已通知抵押權人預售該商品房的證明和甲方處理上述權利瑕疵的承諾見附件5。
第三條定金及其處理辦法
一、乙方應于____前向甲方支付定金（大寫____元）（小寫____元），幣種_____。
二、甲、乙雙方履行本契約時，定金按下列方式處理：________。
在乙方最后一次付款時充抵合同價款。
在_____時，甲方一次性返還乙方。
第四條計價方式與價款
乙方預購該商品房以建筑面積計價，單價為_____元/平方米，總價款合計（大寫）_____，（小寫）____，幣種為____。該總價款由下列款項構成：________________
√房價款：______元。
房屋套內的裝飾裝修款：_______元。
第五條付款方式、時間和遲延付款的責任
一、乙方應按下列方式和時間向甲方支付合同價款：
一次性付款：________________
分期付款：__________________
預購商品房抵押貸款：________
按本款約定，乙方應向貸款銀行提交完備貸款申請資料的日期，視為乙方應當付款的日期。貸款銀行按約發放貸款的，乙方實際向貸款銀行提交完備貸款申請資料的日期，視為乙方實際付款的日期。
二、乙方遲延支付合同價款的，應向甲方承擔下列違約責任，但甲方依法解除本合同的除外：
按照未付到期價款的中國人民銀行同期商業貸款基準利率計算的遲延期間的利息，向甲方支付違約金。
按照未付到期價款的萬分之____/天計算，向甲方支付遲延期間的違約金。
三、乙方遲延支付合同價款，經甲方催告后_________日后仍未支付到期價款，且未付到期價款的金額達到總價款____%的，甲方有權解除本合同，并按下列約定清理和結算：
按中國人民銀行同期商業貸款基準利率計算，甲方可要求乙方按照總價款在本合同簽訂之日起至本合同解除之日止同期利息的____倍賠償損失。甲方應在解除本合同____日內，將已收價款扣除乙方應當賠償的金額后退還乙方。乙方尚有預購商品房抵押貸款未歸還的，甲方可用應當退還乙方的款項代乙方歸還已到期的貸款并提前歸還尚未到期的貸款。
本合同解除時另有定金的，定金也不予返還。
乙方應在甲方解除本合同日內，協助甲方到登記機關注銷本合同解除前辦理的各項登記手續。因乙方原因導致本合同解除前辦理的登記手續遲延注銷的，乙方承擔下列違約責任：
按照總價款的萬分之_____/天計算，向甲方支付遲延期間的違約金。
第六條房屋交付時間、條件和遲延交付的責任
一、甲方應于_____年_____月_____日前向乙方交付該商品房。
二、該商品房交付時應當符合下列條件：
√已取得《建設工程規劃驗收合格書》和房屋建筑工程竣工驗收備案證明材料；
√己取得用于房屋權屬登記的《房屋測繪成果》；
第二條所列權利瑕疵已消滅；
應當在交付該商品房同時達到甲方承諾條件的附件6中的第_________項已達到甲方承諾的條件；
該商品房為住宅的，甲方還應當提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
三、甲方遲延交付該商品房的，應承擔下列違約責任；但乙方解除本合同的除外：
按照已收價款的中國人民銀行同期商業貸款基準利率計算的遲延期間的利息，向乙方支付違約金。
按照已收價款的萬分之_____/天計算，向乙方支付遲延期間的違約金。
按照房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準計算違約金。
四、甲方遲延交付該商品房，經乙方催告后_________日后仍未交付的，乙方有權解除本合同，并按下列約定清理和結算：
按中國人民銀行同期商業貸款基準利率計算，乙方可要求甲方按照總價款在本合同簽訂之日起至本合同解除之日止同期利息的_________倍賠償損失。甲方應在解除本合同_________日內，將已收價款退還乙方并同時向乙方支付賠償金。乙方尚有預購商品房抵押貸款未歸還的，甲方可用應當退還和支付給乙方的款項代乙方歸還已到期的貸款并提前歸還尚未到期的貸款。
本合同解除時另有定金的，還應雙倍返還定金。
乙方應在收到以上約定的款項后______日內，協助甲方到登記機關注銷本合同解除前辦理的各項登記手續。因乙方原因導致本合同解除前辦理的登記手續遲延注銷的，乙方承擔下列違約責任：
按照總價款的萬分之_______/天計算，向甲方支付遲延期間的違約金。
第七條配套基礎設施和其他設施
一、甲方對配套基礎設施及其它設施的承諾見附件6。
二、附件6中的設施遲延達到甲方承諾條件的，甲方承擔下列違約責任，但乙方解除本合同的除外：
按照_____元/天·項計算，向乙方支付違約金。
本款約定的違約責任不與第六條約定的遲延交付違約責任累加適用。
三、該商品房交付后，附件6中第_____項設施遲延達到甲方承諾條件，經乙方催告后_____日內仍未達到的，乙方有權解除本合同，并按下列方式處理：_______________。
第八條配套房屋和建筑的產權歸屬
甲、乙雙方約定，附件7所列配套房屋和建筑，雖未計入上述共有共用分攤面積，但隨商品房的銷售，應當無償轉移歸全體業主共有，并由全體業主按規定享有權利、承擔義務。
除附件7所列項目以外的配套房屋和建筑歸甲方所有。但權利人應當按規劃核定用途使用配套房屋和建筑，不得擅自改變其用途。
第九條規劃和設計變更的約定
一、甲方承諾按已公示的商品房項目的《建設工程規劃許可證》和核準圖所確定的條件進行建設。
二、經規劃行政主管部門批準，該商品房項目的《建設工程規劃許可證》規定條件在本合同生效后發生變更，出現下列影響該商品房質量或使用功能的情形，甲方應在變更被批準之日起_________日內（應當不超過10日）書面通知乙方：_________________。
該商品房所在樓幢與相鄰樓幢的正面建筑間距比原間距減少_____米。
南面相鄰樓幢檐口高度增加____米。
該商品房朝向的方位偏角變化值超過___度。
三、經設計單位同意，該商品房的建筑工程設計文件在本合同生效后發生變更，出現下列影響該商品房質量或使用功能的情形，甲方應在變更確立之日起____日內（應當不超過10日）書面通知乙方：
√該商品房結構形式發生變化。
√該商品房戶型發生變化。
√該商品房空間尺寸發生變化，導致層高降低值超過____厘米，或導致本合同約定的建筑面積變化超過_____平方米。
該商品房共有共用建筑面積分攤系數比原系數的增大值超過_____％。
四、乙方收到甲方的通知后______日內作出是否解除本合同的書面答復；乙方在約定的期限內未作書面答復本合同的，按下列約定處理：
視同乙方接受變更以及由此引起的合同價款變更。
五、甲方在約定的期限內未書面通知乙方的，乙方有權解除本合同。
乙方解除本合同的，甲、乙雙方按下列約定清理和結算：
甲方應在本合同解除后_________日內將已付價款、定金以及按中國人民銀行同期商業貸款利率計算的利息返還給乙方，并按總價款的______％賠償乙方損失。
六、乙方收到甲方通知后在約定期限內書面答復不解除本合同，或甲方在約定的期限內未書面通知乙方，但乙方不解除本合同的，甲方應按變更給乙方造成的實際影響，給予乙方相應補償。甲、乙雙方應按公平合理的原則協商解決補償問題；協商不成的，雙方按本合同第十八條約定的方式解決爭議。
七、該商品房項目和該商品房的建筑工程設計文件在本合同生效后發生其它規劃變更或設計變更的，甲、乙雙方的權利義務按法律法規和其它國家規定的精神處理。
第十條房屋交付和接收手續
一、該商品房具備第六條第二款約定的交付條件后，甲方應當在確定的交付日期前_________天，書面通知乙方辦理交接手續的時間、地點以及應當攜帶的證件。甲方通知確定的交付日期應當給乙方必要的準備時間和必要的方便。
二、甲、乙雙方進行交接時，甲方應當出示第六條第二款約定的證明文件，并滿足第六條第二款約定的其它交付條件。甲方不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，或未滿足第六條第二款約定的其它交付條件的，乙方有權拒絕接收該商品房，甲方按第六條的約定承擔遲延交付的責任。
甲、乙雙方進行交接時，甲方明確告知乙方交付的商品房尚未取得第六條第二款約定的證明文件或尚未滿足第六條第二款約定的其它交付條件，乙方仍愿意接收該商品房的，視為雙方對房屋交付條件的變更。
三、甲、乙雙方簽署商品房交接單，交接鑰匙后即為交付。
四、該商品房已滿足交付條件，但乙方收到甲方的書面交房通知后，拒絕接收該商品房或未如期辦理交接手續的，按下列方式處理：
乙方按每天_________元向甲方支付逾期交接期間的違約金，該房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付日起由乙方承擔。
第十一條面積差異和其它差異的處理
一、甲、乙雙方辦理交接手續時，第六條第二款中《房屋測繪成果》載明的該商品房實測面積與第一條約定的面積發生誤差的，按下列方式處理：
建筑面積誤差比絕對值在____%以內（含本數，不得超過3%）的，按照第四條約定的價格據實結算；
建筑面積誤差比絕對值超出上述比值的，乙方有權解除本合同。乙方解除本合同的，甲方應當自本合同解除之日起_________日內退還乙方已付價款，并按照年利率_____％計算支付利息。乙方同意繼續履行本合同，實測建筑面積大于本合同約定建筑面積的，在上述比值以內（含本數）部分的價款由乙方按第四條約定價格補足，超出上述比值部分的價款乙方可不予承擔，但其所有權歸乙方所有；實測建筑面積小于本合同約定建筑面積的，在上述比值以內（含本數）部分的價款由甲方返還乙方，超出上述比值部分的價款由甲方雙倍返還乙方。
二、其它差異的處理：
1、該商品房的實際層高低于第一條約定層高，其誤差值超過國家有關規范、標準允許誤差值的，甲方承擔下列責任：
2、該商品房交付的裝飾裝修材料和設備標準低于附件4約定標準的，甲方承擔下列違約責任：
按交付時的市場差價雙倍賠償乙方。
第十二條預售款專用和監管
一、甲方保證，在該商品房竣工前，所收取的合同價款專項用于該商品房所在樓幢的工程建設，不挪作他用。
二、甲方已與_________銀行簽訂商品房預售款監管合同，銀行監管帳戶的開戶行為。
甲、乙雙方同意，乙方在該商品房竣工前支付的合同價款應由上述銀行按商品房預收款監管的有關規定監管使用。
第十三條商品房質量保證
一、甲方承諾該商品房使用合格的建筑材料、構配件，該商品房質量符合國家和省、市頒布的工程質量規范、標準和施工圖設計文件的要求。
二、經有市級以上檢測資質的省、市建筑工程質量檢測機構檢測，該商品房主體結構質量確屬不合格的，或因該商品房存在重大工程質量問題，嚴重影響正常使用的，乙方有權解除本合同。乙方解除本合同的，按下列約定清理和結算：
甲方應在本合同解除后_____日內退還全部已付款，并按照_____利率計算支付利息；給乙方造成經濟損失的，由甲方承擔賠償責任。
三、該商品房的工程質量保修范圍和保修期見附件8，保修期自該商品房交付之日起計算。
甲方應按國家規定和本合同約定承擔該商品房的工程質量保修責任。保修期內，乙方發現該商品房存在工程質量問題的，應及時通知甲方或其受托人；甲方或其受托人接到乙方的報修通知后應在_________小時內到場檢查（雙方另約時間的除外），并根據工程質量問題的實際情況與乙方商定具體維修日期，及時、合理安排維修。乙方應在甲方或其受托人檢查、維修期間給予必要配合。
甲方委托代為承擔保修任務的受托人應當在_________年內常駐該商品房項目現場。甲方沒有將保修任務委托給受托人的，甲方應當在_________年內設立常駐該商品房項目現場的報修點。
甲方或其受托人怠于履行該商品房工程質量保修責任的，應當承擔下列責任：
按每拖延一天_________元計算，向乙方支付違約金。
該商品房在保修期內因工程質量問題造成乙方經濟損失的，甲方按下列約定賠償乙方：
乙方的實際經濟損失。
四、甲、乙雙方對該商品房工程質量問題發生爭議的，任何一方均可委托由市級以上檢測資質的省、市建筑工程質量檢測機構檢測，另一方應當配合和協助檢測工作。
檢測結果支持一方主張的，由對方承擔檢測費用。
第十四條前期物業服務（前期物業管理期間簽訂本合同時適用）
一、本合同簽訂前，甲方就該商品房所在商品房項目的物業管理已與物業管理企業簽訂《前期物業服務合同》，并制定了《業主臨時公約》。《前期物業服務合同》和《業主臨時公約》詳見附件9—1、附件9—2。
乙方已詳細閱讀并自愿遵守該《前期物業服務合同》，同時已簽訂了《業主臨時公約》，并承諾按其規定行使權利、履行義務。
本合同簽訂后，經業主大會依法產生業主委員會，業主委員會受業主委托與選聘的物業管理企業簽訂的《物業服務合同》、業主大會制定的《業主公約》依法生效的，上述《前期物業服務合同》、《業主臨時公約》自行終止。
二、與該商品房的物業管理有關的其它事項見附件9—3。
第十五條合同備案手續和權屬登記手續
一、本合同簽訂后_________日內（應當不超過10日），甲方應按規定通過南京市網上房地產操作系統，將本合同基本信息傳送至南京市房產管理局產權市場處備案。
二、在本合同基本信息傳送至南京市房產管理局產權市場處備案后，且在本合同簽訂后______日內（應當不超過30日），甲、乙雙方應按規定辦理商品房預售合同登記備案手續。
三、乙方為支付合同價款需申請預購商品房抵押登記的，甲、乙雙方應當同時或在先辦理商品房預售合同登記備案手續。
四、該商品房交付后_____日內（應當不超過90日），甲、乙雙方應當共同申請房屋所有權轉移登記。
甲方應當在雙方申請房屋所有權轉移登記前，將需要由其提供的房屋權屬登記資料報送南京市房產管理局產權市場處。
五、甲方承諾：
乙方領取《房屋所有權證》后，乙方有權且應當要求甲方及時配合辦理該商品房占用范圍內的國有土地使用權變更登記。
乙方領取《房屋所有權證》_____天后，乙方有權且應當要求甲方配合辦理該商品房占用范圍內的國有土地使用權變更登記。
六、因一方過錯，導致本條約定的上列手續遲延辦理，經對方催告后_________天仍未辦理的，過錯方應向對方承擔下列違約責任：
按每遲延一天_____元計算，支付違約金。
七、附件7中的配套房屋建成后，甲方應按規定及時移交給業主委員會或物業管理企業。其中，物業管理服務用房在甲方辦理房屋所有權初始登記時按規定程序以物業管理區域內的全體業主名義申請房屋權屬登記；其它符合所有權登記條件的且業主委員會已成立的，甲方應配合業主委員會按有關規定及時辦理房屋所有權轉移登記，將其登記在全體業主名下。
第十六條生效條件甲、乙雙方約定，本合同經雙方簽署并_________后生效。
第十七條送達一方向對方送達的有關本合同的文件，以本合同載明的通訊地址為送達目的地；一方若需變更通訊地址，應當及時通知對方。因接收方或其簽收人原因導致接收方沒有收到送達文件的，視為已送達。
第十八條爭議解決方式因本合同的訂立、效力、履行、變更和轉讓、終止等發生爭議的，甲、乙雙方應協商解決。協商不成的，按下列方式解決：
向人民法院提起訴訟。
向南京仲裁委員會申請仲裁。
向_____仲裁委員會申請仲裁。
第十九條補充協議、附件內容、空格的填寫內容的效力
一、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。但補充協議中的內容系不合理地減輕或免除本合同約定應當由甲方承擔的責任，或者不合理地加重乙方責任、排除乙方主要權利的，仍以本合同為準。
二、本合同的附件是本合同不可分割的組成部分，附件內容、空格的填寫內容與鉛印內容具有同等法律效力。但附件內容、空格部分的填寫內容排除鉛印部分中的非選用性內容，且系不合理地減輕或免除本合同約定應當由甲方承擔的責任，或者不合理地加重乙方責任、排除乙方主要權利的，仍以被排除的鉛印內容為準。
第二十條合同份數及其簽訂后收執的約定
本合同一式_____份；其中甲方_____份，乙方_____份；乙方另執“乙方辦理登記手續專用”文本一份。
附件1、總平面圖
（如粘貼需加蓋騎縫章）
附件2、套型及分層平面位置圖
（如粘貼需加蓋騎縫章）
附件3、計入共有共用分攤面積的共有部位
（參見網上房地產公示內容）
附件4、裝飾裝修及設備標準
（精裝修的，由雙方另行約定）
√外墻：
√內墻：
√頂棚：
√室內地面：
外窗：
單元防盜門：
分戶門：
內門：
廚房：√地面：
√墻面：
√頂棚：
設施：
衛生間：√地面：
√墻面：
√頂棚：
潔具：
電梯：√品牌名稱和型號：
√產地：
其它：
附件5
甲方已通知抵押權人預售該商品房的證明
（如粘貼需加蓋騎縫章）
甲方處理權利瑕疵的承諾
本合同簽訂后_________天內注銷該商品房的抵押登記。
辦理商品房預售合同登記備案手續前注銷抵押登記。
該商品房交付前注銷抵押登記。
辦理房屋所有權轉移登記前注銷抵押登記。
因甲方原因導致上述注銷抵押登記手續遲延辦理，經乙方催告后_________天內仍未辦理，或甲方提供虛假“甲方已通知抵押權人預售該商品房的證明”的，乙方有權解除本合同，并按下列方式清理和結算：
甲方應在本合同解除后_________天內將已付價款以及按利率計算的利息返還乙方，并另按已付價款金額的一倍向乙方承擔懲罰性賠償責任。
附件6、配套基礎設施及其它設施
1、上水、下水設施：
____年___月____日達到_________；
2、供配電設施：
____年____月___日達到_________；
3、燃氣供應設施：
____年____月___日達到_________；
4、供暖、供冷設施：
____年____月___日達到_________；
5、小區安護設施：
____年____月___日達到_________；
6、公共道路：
____年____月___日達到_________；
7、公共綠地：
____年____月___日達到_________；
8、共用停車庫/場
位于：______________
數量：______________
____年____月___日達到_________；
9、會所
位于：_______________
約定的用途為：_______
其他綜合零售；糧油零售；糕點、面包零售；其他日用品零售；正餐服務；快餐服務；其他餐飲服務；家庭服務；托兒所；洗染服務；理發及美容保健服務；洗浴服務；攝影擴印服務其他居民服務業；家用電器修理；其他日用品修理；建筑物清潔服務；其他清潔服務。
以上概念的涵義以GBT4754—_________《國民經濟行業分類》為準。
約定的服務對象為：
僅限于該商品房項目的物業業主、物業使用人及其隨行人。
僅限于該商品房所在物業管理區域的物業業主、物業使用人及其隨行人。
可向社會開放經營。
____年____月____日達到_________；
雙方的其它約定：
會所的業主或使用人需改變會所用途的，需由該商品房所在物業管理區域內持有二分之一以上投票權業主參與表決，并取得與會業主中二分之一以上投票權的業主的同意。業主投票權參照業主在業主大會中的投票權確定。
會所的業主或使用人需擴大會所服務對象范圍的，需由該商品房所在物業管理區域內持有二分之一以上投票權業主參與表決，并取得與會業主中二分之一以上投票權的業主的同意。業主投票權參照業主在業主大會中的投票權確定。
10、體育設施：________
約定的服務對象：___________
______年______月_____日達到_________；
11、購物中心：
約定的服務對象：___________
______年______月_____日達到_________；
12、幼兒園：
____年____月____日達到_________；
13、學校：
____年____月____日達到_________；
14、其它：
附件7、未計入共有共用分攤面積但歸全體業主共有的房屋和建筑
一、網上房地產已公示的內容：
二、甲、乙雙方約定的其他內容：
附件8、保修范圍和保修期
√基礎設施、房屋的地基基礎和主體結構，為設計文件規定的合理使用年限。√房屋防水、有防水要求的衛生間、廚房、房間和外墻面的防滲漏，為_________年（不低于5年）。
√墻面、頂棚抹灰層脫落，為_____年（不低于1年）。 √地面空鼓開裂、大面積起砂，為_____年（不低于1年）。
√電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修，為_____年（不低于2年）。√管道堵塞，為____個月（不低于2個月）。
√房屋白蟻預防，為_____年（不低于15年）。門窗翹裂、五金件損壞，為____年（不低于1年）。燈具、電器開關，為____個月（不低于6個月）。衛生潔具，為_____年（不低于1年）。
供熱與供冷系統，為_____個采暖期、供冷期（不低于2個）。
附件9—3、與物業管理有關的其它重要事項
1、注明承重結構的房屋結構詳圖
（如粘貼需加蓋騎縫章）
共用能耗計量部位：
共用能耗費用分攤辦法：
安全合理使用該商品房的其它注意事項：
甲、乙雙方的其它約定
（此頁無正文）
預售人（簽章）：____________預購人（簽署）：________
住所地：____________________住所地：________________
通訊地址：__________________通訊地址：______________
郵政編碼：__________________郵政編碼：______________
聯系電話：__________________聯系電話：______________
營業執照注冊號：____________身份證件名稱和編號：____
法定代表人：________________法定代表人/負責人：_____
銷售代理機構（簽章）：______代理人（簽署）：________
商品房銷售員（簽署）：______身份證件名稱和編號：____
崗位證書號碼：______________
簽署時間：_________________簽署時間：______________
簽署地點：__________________簽署地點：______________
以下由登記機關填寫：
1、商品房預售合同登記備案：
2、預購商品房抵押預告登記：
商品房預售合同 [11]
出售方（甲方）：____________________________________地址：____________郵碼：____________電話：____________購買方（乙方）：____________________________________姓名：________性別：____出生：________年____月____日國籍：____________身份證號碼：____________地址：____________郵碼：____________電話：____________
第一條甲方經批準，取得位于____市用地面積____2的土地使用權。地塊編號：____使用年期________年，自________年____月____日起至________年____月____日止。甲方在上述土地興建，系____定名____，由甲方預售。
第二條乙方自愿向甲方定購上述第____幢____號（第__層）。建筑面積____2，土地面積2（其中：基底分攤____2、公用分攤____2、其他____2）。
第三條甲方定于________年____月____日交付乙方使用。如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過____天：甲方如未在本合同第十一條約定期限內將該房屋交付乙方，應當向乙方支付違約金，違約金自本合同第十一條約定的最后交付期限之第二天起算至實際交付之日止。逾期超過____天。
1.人力不可抗拒的自然災害；
2.施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決；
3.其他非甲方所能控制的因素。上述原因必須憑____市有關主管部門的證明文件為依據，方能延期交付使用。甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則、經協商一致。
第四條甲乙雙方同意上述訂購之售價為：____單價元2，總金額____幣____千____百____十____萬____千____百____十____元（小寫_____萬元）。付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：賬戶名稱：________________帳號：_______________分期（一次）付款（見附表一）。
第五條乙方如未按本合同
第四條規定的時間付款，甲方有權追索違約利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將出售他人。條、乙方同意簽訂本合同時，支付定金人民幣_______元，作為甲、乙方雙方當事人訂立商品房預售合同的擔保。
第六條甲方如未按本合同
第三條規定的日期交付給乙方使用，應按合同規定交付日
第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。
第七條甲方出售的須經市建筑質量檢驗部門驗審合格，并負責保修半年，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房后甲方應將已付款項及全部利息在30天內退回乙方。
第八條甲乙雙方在交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產轉讓合同書》，經市府主管部門辦理轉讓登記手續，發給《房地產權證》，乙方才能獲得房地產權。有權享用與該有關聯的公共通道、設施、活動場所。條、在本合同的第四條約定的預訂期限內，除本合同第七條、第八條約定的情形外，甲方拒絕簽訂商品房預售合同的。
第九條乙方所購只作____使用，在使用期間不得擅自改變該結構和用途，如有損壞應自費修繕。乙方購置的所占用的土地，按有關土地管理規定繳納土地使用費。條 甲方出售的樓宇須經 市建筑質量檢驗部門驗審合格，并負責保修一年，如質量不合格時，乙方有權提出退房。
第十條預售的，乙方不許轉讓、抵押，否則，后果自負。
第十一條后面的附表一、二均為本合同內容的組成部分。
第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發生糾紛，雙方應友好協商解決，不能解決時，按下列項解決：
1.由仲裁機關仲裁；
2.由人民法院裁判；
第十三條本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機關、房地產權登記機關各一份。甲方：____________代表人：________年____月____日乙方：____________代表人：________年____月____日
返
商品房預售合同 [12]
出售方：_________（甲方）
地址：_________
電話：_________
購買方：_________（乙方）
姓名：_________
性別：_________
出生：_________年_________月_________日
國籍：_________
身份證號碼：_________
地址：_________
電話：_________
本合同依據中華人民共和國法律、《_________土地管理條例》和《_________商品房產管理規定》制定。
第一條甲方經市府國土局批準，取得位于_________市_________用地面積_________平方米的土地使用權。
地塊編號：_________使用年期_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。甲方在上述土地興建樓宇，系定名為_________，由甲方預售。
第二條乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第_________幢_________號（第_________層）。建筑面積_________平方米，土地面積／平方米、（其中：基底分攤_________平方米、公用分攤_________平方米、其他_________平方米）。
第三條甲方定于_________年_________月_________日交付乙方使用。
如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過_________天：
1．人力不可抗拒的自然災害；
2．施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決；
3．其他非甲方所能控制的因素。
上述原因必須憑_________市有關主管部門的證明文件為依據，方能延期交付使用。
第四條甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為：_________單價_________元／平方米，總金額幣_________千_________百_________十_________萬_________千_________百_________十_________元整（小寫_________萬元）。
付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：_________；帳戶名稱：_________；帳號：_________
分期（一次）付款（見附表一）。
第五條乙方如未按本合同第四條規定的時間付款，甲方有權追索違約利息。如逾期_________天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將樓宇出售他人。
第六條甲方如未按本合同第三條規定的日期交付給乙方使用，應按合同規定交付日第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。
第七條甲方出售的樓宇須經_________市建筑質量檢驗部門驗審合格、并負責保修半年，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房后甲方應將已付款項及全部利息在三十天內退回乙方。
第八條甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產轉讓合同書》，經市政府主管部門辦理轉讓登記手續，發給《房地產權證》，乙方才能獲得房地產權。
乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關連的公共通道、設施、活動場所。同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。
第九條乙方所購樓宇只作_________使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結構和用途，如有損壞應自費修繕。
乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關土地管理規定繳納土地使用費。
第十條預售的樓宇，乙方不許轉讓、抵押，否則，違反市府有關規定，后果自負。
第十一條后面的附表一、二均為本合同內容的組成部分。
第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發生糾紛，雙方應友好協商解決，不能解決時，應提請_________市仲裁機關仲裁或_________市中級人民法院房地產審判庭裁決。
第十三條本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機關、房地產權登記機關各一份。
出售方（蓋章）：_________購買方（蓋章）：_________
法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________
_________年____月____日_________年____月____日
附件
附表一：建筑期購樓分期付款：一、第一次付款自簽約日起_________日內付全部價款的_________％；_________幣__________________元。（小寫：_________萬元）
二、第二次付款自簽約日起_________日內付全部價款的_________％；_________幣__________________元。（小寫：_________萬元）
三、其余部分在移交房屋前一天付清_________％；_________幣__________________元。（小寫：_________萬元）
附表二：本合同售價中已包括的主要項目（略）
商品房預售合同 [13]
賣方（以下簡稱甲方）：________________________
買方（以下簡稱乙方）：________________________
甲方按照《中華人民共和國城市房地產管理法》的規定，已合法取得________市________區________（縣） 地塊的土地使用權，土地使用面積為________平方米，土地使用期限________年，自________________至________________止，國有土地使用證號為。甲方在上述地塊上建設項目的名稱為 ________________，現已具備規定的預售條件，經________市房屋土地管理局批準，準予上市預售，外銷預售許可證號為 ________________。乙方自愿購買甲方的________房屋，房屋用途為_______________。甲方已于________年________月_______日收到乙方預購房屋的定金________________元。雙方經友好協商，就上述房屋的預售預購事項，訂立本合同。
第一條房屋，建筑面積為________平方米（含共有共用面積、分攤面積，房屋狀況詳見附件一），國有土地使用面積_______平方米（含共有共用面積），土地使用期限自房屋產權過戶之日起至________年________月________日止。
上述各項面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以________市房屋土地管理局實測面積為準。
第二條甲乙雙方同意，該商品房交付時，房屋的實際面積與暫測的差別不超過暫測面積的±________%（不含）時，按照本合同第三條所述房屋售價進行結算；實測面積與暫測面積之差超過暫測面積的±________%（含）時，自甲方向乙方出示________市房屋土地管理局實測面積文件之日起________日內，乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日內向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產貸款利率（付款幣種為人民幣）或按中國人民銀行外匯貸款利率（付款幣種為外匯）計算。
第三條雙方同意上述預售房屋售價為每建筑平方米________幣________元，價款合計為________幣（大寫）________仟________佰________拾________萬________仟________佰________拾________元整（小寫：___________________元）。乙方同意按附件二所列的方式付款，并按期將購房價款匯入甲方指定銀行賬號。乙方已支付的定金在乙方最后一次付款時轉為購房價款。甲方售樓款監管銀行為________________ ，銀行賬號為________________。
第四條乙方如未按本合同附件二所列付款方式規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追索違約金，違約金應自本合同約定的付款之日起至實際付款之日止。每延期一天，乙方按延期交付價款的萬分之________（大寫數字）向甲方支付延期付款違約金。
第五條乙方如未按本合同附件二所列付款方式規定的時間付款，逾期超過________日（遇法定節假日順延）乙方未付款的，甲方有權解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。甲方將乙方已付的房價款退還給乙方。
第六條甲方須于________年________月________日前，將房屋交付給乙方。甲方交付房屋時，應同時提交建設工程質量監管部門出具的《工程質量竣工核驗證書》。
第七條除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金支付時間自房屋應交付之日第二天起至實際交付日止，每延期一天，甲方按房價款總額的萬分之________（大寫數字）向乙方支付違約金。
第八條除不可抗力外，逾期________日（遇法定節假日順延）甲方未交付房屋的，乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日內向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方，利息按中國人民銀行固定資產貸款利率（付款幣種為人民幣）或按中國人民銀行外匯貸款利率（付款幣種為外匯）計算。
第九條因不可抗力甲方未按期交付房屋的，逾期最多不超過________日，超過時，乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方應將乙方交付的定金、房價款及利息退還給乙方（利息計算同第二條）。
第十條甲方交付的房屋經建設工程質量監管部門認定不合格的，乙方有權解除本合同，甲方應在合同解除后30日內向乙方雙倍返還定金，并將乙方已付的房價款和利息全部退還乙方（利息計算同第八條）。
甲方交付房屋的裝修、設備未達到附件三規定的裝修、設備標準的，甲方同意按未達到部分的差價雙倍向乙方補償。
第十一條甲方同意按《建設工程質量管理辦法（試行）》、《________市建設工程質量條例》及有關規定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。
第十二條乙方同意在物業管理委員會未選定物業管理公司之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業管理公司負責管理。
第十三條本合同由雙方簽字后，境內的應于三十日內，境外的應于六十日內，由雙方持合同共同到________市房屋土地管理局房地產市場管理處辦理預售、預購登記手續。
第十四條本合同登記后至________年________月________日前，乙方如轉讓其預購的房屋，須與轉受讓人在本合同上背書，并按規定到________市房屋土地管理局房地產市場管理處辦理預售合同轉讓登記手續。
第十五條雙方同意房屋交付后三十日內共同到________市房屋土地管理局房地產市場管理處辦理房屋買賣過戶審批手續。
第十六條辦理上述手續時發生的稅費，由雙方依照有關規定繳納。
第十七條本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄，凡因履行本合同所發生的或與本合同有關的一切爭議，雙方同意按以下第 種方式解決糾紛（用漢字填寫）。
（一）因履行本合同發生的爭議，由當事人協商解決，協商不成的，提交仲裁委員會仲裁。
（二）因履行本合同發生的爭議，由當事人協商解決，協商不成的，依法向人民法院起訴。
第十八條本合同未盡事項，雙方可簽訂補充協議。
本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。
第十九條本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執一份，副本共________份，________市房屋土地管理局留存兩份。
甲方（簽章）：_________________ 乙方（簽章）：_______________
法定代表人：___________________ 法定代表人：_________________
地址：_________________________ 地址：_______________________
聯系電話：_____________________ 聯系電話：___________________
郵政編碼：_____________________ 郵政編碼：___________________
授權代理人：___________________ 國籍：_______________________
聯系電話：_____________________ 身份證號碼或護照號碼：_______
身份證號碼或護照號碼：_________ 代理人：_____________________
聯系電話：_____________________
簽約地點：_____________________
簽約時間：_____________________
預售登記機關：（章）___________
經辦人：_______________________
附件一 房產平面圖
附件二 付款方式
附件三 裝修標準、設備標準及其他交用條件
附件四 背書欄
外銷商品房預售合同補充協議
賣方（以下簡稱甲方）：___________
中文全稱：_______________________
英文全稱： ______________________
法定代表人：_____________________
注冊地址：_______________________
營業執照號碼：___________________
聯系電話：_______________________
傳真：___________________________
郵政編碼：_______________________
買方（以下簡稱乙方）：___________
鑒于甲、乙雙方共同認為，雙方于________年_____月_____日就_____________房產預售、預購事宜所訂立的編號為___________號的《________________市外銷商品房預售合同》（以下簡稱“該合同”）存在未盡事宜，故雙方依據該合同第十八條之規定，于該合同訂立的同時，就該合同之未盡事宜經充分友好的協商，訂立如下補充協議。
第一條該合同中所述的房價款（亦即購房價款）、定金及違約金皆以美元為貨幣單位。
若以港元支付，則按支付當日的美元的換率計算。
第二條甲方有權用其他質量、價格相當的材料和設備替代合同附件三所列之內容。
第三條乙方逾期付款，甲方有權依該合同之規定終止該合同，沒收乙方已交納的定金；或甲方有權要求乙方根據合同之規定支付違約金，有權從乙方已付的購房價款中扣除該違約金，余款退還乙方。如乙方已付的購房價款不足以支付該違約金，甲方有權就不足部分向乙方追索。如甲方由此所遭致的損失大于該違約金，乙方還須就超過部分向甲方進行賠償。
第四條甲方應按合同規定的時間和條件，將房屋交付給乙方（甲方向乙方發出房產交付使用通知書之日即為甲方向乙方交付房屋之日）。但若甲方遇有下列一種或多種情況，使甲方不能按期將房屋交付給乙方，甲方有權按實際影響的日期相應延遲交付而不承擔延遲交付的責任：
1．為遵守該合同簽訂后中華人民共和國或________市政府頒布的有關法律、法規與規定；
2．市政府配套設施及安裝的延誤；
3．其他非甲方所能控制的因素，包括但不限于有關政府部門延遲有關文件的批準。
但以上原因須經________市有關主管部門出具證明方可作為甲方延期交付房屋使用及免除責任的依據。
第五條自房屋交付之日起，乙方所購房屋可按合同第十一條之規定享受保修，但屬下列情況不予保修：
1．燈具、漏電保護開關及龍頭、水掣等易損零部件；
2．經乙方或用戶改動的設施及/或設備及因改動而損壞的項目；
3．因不可抗力而引起的任何損壞情況；
4．因第三者責任而導致的損壞；
5．其他因乙方使用、保養、維護不善而造成的設施及/或設備失靈、損壞者。
第六條乙方同意于房屋交付使用時或于甲方要求時簽署在物業管理委員會成立之前由甲方或甲方指定的物業管理公司制定的有關 房產物業管理的公約、規則等文件，按章交納有關管理、維修、服務等費用。乙方保證遵守上述文件之規定。物業區的所有房屋樓宇（包括乙方所購房屋）將由甲方指定的物業管理公司全權管理，直到物業管理委員會選定物業管理公司之前。
第七條乙方須在收到甲方發出的房屋交付使用通知書后十四個工作日內到甲方或甲方指定的代理機構辦理房屋交付手續。屆時乙方除須按約定的付款方式之規定交清應付之全部購房價款外，還須同時支付管理費按金、管理基金、管理費用及其他必須支付的費用。如乙方未依約付款，則甲方有權拒絕為其辦理房屋交付手續，并有權追究其違約責任；如乙方雖依約付款，但未按此條規定之期限、方式等要求辦理房屋交付手續，則視為甲方已按期并實際交付房屋予乙方使用。
第八條房屋交付（包括甲方已被視為按期并實際交付）后，不論乙方是否已經實際占有或使用，如被他人占用或遭受意外損害或房屋外部或內部之設備、設施的滅失或被破壞，損害概由乙方自行負責。
第九條乙方所購房屋只可作為住宅使用，乙方擁有和/或使用該房屋必須遵守中華人民共和國和________市的法律、法規及社會公德，維護公共設施和公共利益，遵守管理公約規則及管理公司制定的住戶守則。未經政府有關部門及物業管理公司同意，乙方不得隨意更改其所購房屋的結構、外觀、設備設施等，否則由此產生的一切后果由乙方負責，而因此造成甲方或物業區內其他房屋單位業主或住戶的損失亦由乙方負賠償責任。
第十條房產交易過程中所發生的下列各種稅費，由甲、乙雙方按下列的規定分別交納：
1．因簽署和執有該合同之正本而發生的印花稅，由甲、乙雙方各自交納；
2．因房產買賣而發生的契稅由乙方交納；
3．因房產交易而發生的交易手續費，由甲、乙雙方各交納一半；
4．因乙方取得房屋產權和相關土地使用權而發生之登記費、工本費等費用，由乙方交納；
5．因房產買賣而發生的律師費、公證費等法律服務費用由乙方承擔；
6．其他應交納而未在此列明之稅費，由甲、乙雙方按國家之相關規定辦理；
7．因乙方轉讓其預購的房屋而發生的一切費用由乙方與轉受讓人依政策有關規定予以承擔；
8．因國家開征及/或收取新的稅費而發生的稅金或費用，按國家之相關規定辦理。
第十一條如乙方轉讓其預購的房屋，應在其與轉受讓人在該合同上背書并辦理預售合同轉讓登記后十個工作日內書面通知甲方。
第十二條乙方及轉受讓人在該合同上背書并經辦理預售轉讓登記后，乙方在該合同及本補充協議中的全部權利義務由轉受讓人享有和承擔。乙方在轉讓前所應承擔而未承擔的違約責任，轉讓后由轉受讓人向甲方承擔。若乙方及轉受讓人未能按規定辦理預售合同轉讓登記，則視為該轉讓無效，乙方應繼續履行該合同及本補充協議。
第十三條乙方取得該房屋產權后如將房屋轉讓、贈與、抵押或出租，乙方需保證乙方的受讓人、贈與人、抵押權人或承租人將書面無條件接受上述管理公約、規則及管理公司制定的住戶守則等文件的約束。否則，甲方及/或物業區內之其他房屋所有權人，因此而遭受的任何損失，概由乙方負責。該房屋的受讓人、贈與人、抵押權人或承租人已經書面接受上述公約、規則、住戶守則等文件的約束后，乙方不再承擔有關責任。
第十四條對于該合同第十三條及第十五條所述有關預售預購登記及買賣過戶手續、領取房屋所有權證件手續，乙方可以集中委托甲方指定的代理機構辦理。由此引起的相關費用全部由乙方承擔。
第十五條本補充協議及其附件均是該合同不可分割的一部分，由甲、乙雙方在訂立該合同之時同時簽署，與該合同具有同等法律效力，并在經甲、乙雙方辦理完預售、預購登記之日起生效。經雙方共同申請，由公證處對該合同及本補充協議進行公證。
第十六條該合同、本補充協議及附件均用中文書寫，任何譯本只作參考；其他文字文本及條款或意思表示與中文不一致者，均以中文文本為準。
第十七條該合同、本補充協議及附件之手寫與印刷文字經甲、乙雙方確認后具有同等法律效力。如有更改，須經甲、乙雙方互簽。
第十八條甲、乙任何一方的通訊聯系地址、電話等若有任何變化，該方均應在十四個工作日內以書面形式通知對方；甲、乙雙方發給對方的任何通知均應按合同載明的地址、收信人，以郵政特快專遞方式發出。從發出之日起計算第五天（最后一日遇法定節假日順延），不論對方或其授權代表是否實際收到該通知，即視為對方收到該通知之日，亦即視為該通知已于是日送達對方。
第十九條該合同及本補充協議正本一式二份，甲、乙雙方各執一份；副本三份，由市房地產管理局執有二份，公證處執有一份。
甲方（簽署）：_________
授權代表：_____________
乙方（簽署）：_________
授權代表：_____________
簽約地點：_____________
簽約時間：_____________
附件五
買方資料
（個人）中文姓名：___________
英文姓名：___________________
證件類別及號碼：_____________
國籍/地區：_____________ /__________
通訊地址：__________________________
電話：_____________
傳真：_____________
委托代理人/指定聯系人姓名：________ / ___________
電話：_____________
傳真： ____________
通訊地址：__________________________
（公司）中文名稱：__________________
英文名稱：_____________
營業執照/商業注冊證編號：_________ / ____________
法定代表人： __________________________
委托代理人：__________________________
電話：_____________
傳真： ____________
注冊地址：__________________________
通訊地址：__________________________
附件六
付款辦法
乙方同意按下列方式向甲方支付購房款：
1．乙方于_______年_______月_______日，向甲方支付購房款的_______%（含定金）；
2．乙方于_______年_______月_______日，向甲方支付購房款的_______%
3．乙方于_______年_______月_______日，向甲方支付購房款的_______%
4．乙方于_______年_______月_______日，向甲方支付購房款的_______%
5．乙方于_______年_______月_______日，向甲方支付購房款的_______%
6．剩余之相當于購房總價_______%的購房款，乙方以銀行按揭方式支付。乙方應自該合同規定之交屋日起十五日內開始辦理銀行按揭手續，并在四十五日內辦理完成按揭手續，使甲方取得該部分房款，若乙方屆時不能獲得按揭貸款或不能完成按揭貸款手續，則需在該時限屆滿前自行向甲方付清該_______%購房款。
商品房預售合同 [14]
一、商品房預售合同怎么寫
國籍、地址，如果是法人組織的，必須由法人代表簽名。
位置、編號、平面圖紙等。
辦公用房還是經營用房或其他。
4、商品房的數量，購房者要購買的套數，每套的面積應以平方米來計算。
其他面積，因為這些面積和概念所代表的內容是不同的。同時在合同中還應明確房屋面積的誤差范圍，規定如果誤差超過一定幅度時，購房者有權解除合同。
此外，在合同中應明確房屋的共用部分面積與專用部分面積，對購買的商品房所占用的土地使用權的比例或范圍也需明確。
6、約定每平米的價格。由于商品房預售的是期房，即購買和交付使用之間隔了一定的時間，因此價格條款在合同確立時已經確定，雙方就不能擅自變更。
樓層朝向、房屋的結掏及功能，裝修狀況、設備、約定的建材配備等級、保修期限、公共配套設施等。
8、購房款的交付方式和期限。既包括預售款的支付方式即在什么時候支付，支付多少，分一次付清還是分期付清，每次付款的數額，也包括房屋交付使用的期限。
9、商品房產權轉移的方式以及期限。由于預售商品房時房屋尚在建造之中，開發商還沒有取得房屋的所有權證，預售合同中就要明確規定在商品房竣工驗收合格后，預售方憑土地使用權證書去房產管理部門申請登記，領取房產證并按預售合同辦理房屋交付手續。
約定違約責任的承擔。規定一方違約另一方有權請求違約賠償，直至解除合同。
二、簽訂商品房預售合同要注意什么
1、不要貿然交付定金。建議購房者購買商品房時一定要親自到相應樓盤的售樓部，查看開發企業是否已辦理商品房預售許可證。如沒有商品房預售許可證，則說明此樓盤不具備商品房預售條件，千萬不可貿然交付定金。
2、仔細審查關于房屋面積的約定。對于商品房這種特殊的商品，可以允許合同約定的面積存在誤差，但是誤差不應超過合理的范圍，法律規定為合同約定面積的3%。在簽訂商品房銷售合同時，購房者要注意開發商對面積誤差的約定。
交房標準、公共設施、售后服務等明確寫在合同里。
4、價格要明確具體的寫在合同里。價格條款必須具體，應避免出現“房價暫定多少，待房屋竣工后按實核算”等含糊的概念出現，因為按實際核算從不同的角度出發，各人的理解是不同的，日后容易產生糾紛。
不對等。
6、關于交房時間要明確并明確延期交房的處理。商品房買賣合同一般都有“銷售方遇不可抗力導致逾期交房，不承擔責任”這樣的表述。
商品房預售時雙方對于預售商品房的真實情況的信息的知情不對稱，承購方往往處于弱勢地位，而預售合同將成為這一交易的主要證據，所以在簽訂的時候需要格外謹慎，具體預售合同包括哪些內容以及注意什么，最好還是先咨詢專業的房產律師或請其幫忙審查已經簽訂的合同。
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