讀書筆記吧

導航欄

×
你的位置： 筆記網 > 讀書筆記 > 導航

資產評估社會實踐報告|資產評估社會實踐報告(收藏十七篇)

發表時間：2020-07-17

資產評估社會實踐報告(收藏十七篇)。

資產評估社會實踐報告 [1]

有關資產評估報告范文

XXXX資產評估有限公司接受貴公司的委托，根據有關法律、法規和資產評估準則、資產評估原則，按照必要的評估程序，對貴公司擬實施股權收購行為所涉及的安徽亳州XX紙業有限公司10%的股權在2009年12月31日的市場價值進行了評估。現將資產評估情況報告如下:

　　一、委托方、被評估單位概況

(一) 委托方概況

委托方名稱：安徽亳州市XX物流有限公司

法定住所：中國安徽省亳州市

法定代表人：XX

注冊資本：人民幣肆仟壹佰捌拾萬元

公司類型：有限責任公司(內資法人獨資)

經營范圍：普通貨物運輸、中轉、倉儲(有效期至2012年11月26日)。

安徽亳州XX物流有限公司成立于2007年11月29日，原系亳州 XX紙業投

資股份有限公司獨資設立的企業，2008年亳州XX紙業投資股份有限公司將其持

有安徽亳州XX物流有限公司100%股權轉讓給亳州XX股份有限公

司(上市公司)。

　　(二)被評估單位概況

1.基本情況

被評估單位名稱：安徽亳州XX紙業有限公司(以下簡稱“XX紙業”)

法定住所：亳州市譙城區XX號

法定代表人：劉二

注冊資本：人民幣肆仟萬元整

安徽亳州XX物流有限公司擬收購亳州XX紙業有限公司 10%股權項目資產評估報告 正文

公司類型：有限責任公司

主要經營范圍：生活用紙、文化紙、紙漿、紙制品、造紙機器設備、造紙原

輔材料、造紙化工材料、(除化學危險品)、機制紙包裝物的銷售。

2.歷史狀況

XX紙業成立于 2008 年 7 月 24 日，由古井股份有限公司與XX紙業投資股份有限公司共同出資成立，注冊資本人民幣壹仟萬元，其中古井股份有限公司以現金人民幣 600 萬元出資、占注冊資本的 60%，XX紙業投資股份有限公司以現金人民幣 400 萬元出資、占注冊資本的40%。XX紙業自 2009 年 8 月 19 日進行了增資擴股，由古井股份有限公司增資 3000 萬元，增資后，XX紙業實收資本為 4000 萬元，其中古井股份有限公司持股比例為 90%，XX投資股份有限公司持股比例為 10%。于評估基準日 2009 年 12 月 31 日，股東的股權比例沒有發生變化

3.控股股東概況

控股股東古井股份有限公司為一家上市公司，注冊地址：安徽亳州幸福路;法定代表人：黃X;注冊資本：29,606.788萬元人民幣;

經營范圍:食糖、紙、紙漿、酒糟干粉、酒精、碳酸鈣、減水劑、復混肥料的制

造、銷售;本企業自產產品的出口及本企業生產、科研所需原輔材料，機械設備、

儀器儀表、零部件的進口;石灰石開采等。

4.公司管理狀況

XX設立董事會，董事會是純點紙業的最高權力機構。5 個管理部門，分別為：總經理辦公室，人力資源部，銷售部，市場部和財務部。XX紙業總部設在安徽省亳州市。目前公司管理處于正常狀況,現有員工 200 多名，員工大部分學歷為本科、專科學歷。

5.公司經營狀況

XX紙業目前主要經銷XX生活用紙，XX牌生活用紙的供應商古井集團股份有限公司。經銷的XX生活用紙有衛生卷紙、面巾紙、擦手紙及紙手帕等幾百種品種，在國內屬于中高檔生活用紙，主要經銷區域范圍為賣場

2安徽亳州XX物流有限公司擬收購亳州XX紙業有限公司 10%股權項目資產評估報告 正文及經銷商，在成都、武漢、上海、深圳、廣州設有辦事處，主要負責生活用紙銷售相關業務。公司總部及各辦事處的辦公場所為租賃使用。

6.XX紙業成立以來主要財務指標如下表所示：

金額單位：人民幣萬元

項目 2008 年 2009 年

資產總額 1,172.83 8,249.27

負債總額 173.84 4,176.14

凈資產 998.99 4,073.13

營業收入 331.26 15,058.98

利潤總額 -10.07 99.90

7.被評估單位與委托方之間的關系

被評估單位和委托方的大股東均為古井集團股份有限公司。

二、評估目的

評估目的是為滿足安徽亳州XX物流有限公司擬收購亳州XX紙業投資

股份有限公司持有XX紙業 10%股權的需要，而確定XX紙業 10%的股權價值，為委托方實施股權收購行為提供價值參考依據。股權收購的經濟行為文件是：安徽省亳州市XX物流限公司《關于收購XX紙業有限公司股權的會議紀要》。

三、評估對象和評估范圍

評估對象和評估范圍與經濟行為涉及的評估對象和評估范圍一致。

(一)評估對象

根據與委托方簽定的“資產評估業務約定書”，評估對象為XX紙業投資股份有限公司持有純點紙業10%的股權。

(二)評估范圍及情況介紹

1.評估范圍

評估范圍包括XX紙業申報的評估基準日各項資產及負債，該評估范圍對應的會計報表經上海東華會計師事務所有限公司審計。評估范圍具體情況見下表：

金額單位：人民幣元

安徽亳州XX物流有限公司擬收購XX紙業有限公司 10%股權項目資產評估報告 正文項目 賬面價值

流動資產合計

82,165,680.04

非流動資產合計 327,027.78

其中：固定資產 119,952.86

遞延所得稅資產 207,074.92

資產總計 82,492,707.82

流動負債合計 41,761,429.08

負債總計 41,761,429.08

凈資產(股東權益合計) 40,731,278.74

2.評估范圍涉及主要資產的情況

XX紙業的實物資產主要是存貨和固定資產，固定資產是電腦等辦公設備，存貨為各類XX品牌生活用紙。

3.企業申報的賬面記錄或者未記錄的其他無形資產的情況

XX紙業沒有商標、專利技術、特許經營權、著作權等無形資產的情況，評估范圍不涉及無形資產。

　　四、價值類型及其定義

評估價值類型包括市場價值和市場價值以外的價值類型。市場價值以外的價值類型一般包括(但不限于)投資價值、在用價值、清算價值、殘余價值等。根據本次評估目的、市場條件以及評估對象自身條件，選擇市場價值作為本次評估的價值類型。市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數額。

五、評估基準日

本次資產評估基準日是2009年12月31日。

評估基準日是委托方根據本次評估目的的具體要求確定的。委托方在確定評估基準日時考慮的主要因素包括滿足經濟行為的時間要求，選取會計期末以便于

明確界定評估范圍和準確高效清查資產。

六、評估依據

(一) 經濟行為依據

安徽省亳州XX達物流有限公司《關于收購亳州XX紙業有限公司股權的會議紀要》。

資產評估社會實踐報告 [2]

資產評估報告例文

一、緒言

中資資產評估有限公司接受濟南柴油機股份有限公司、咸陽石油鋼管鋼繩廠委托，根據國家有關國有資產評估的規定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，為咸陽石油鋼管鋼繩廠經剝離的生產經營性資產及相關負債評估后，將其凈資產部分出售給濟南柴油機股份有限公司、并以剩余的凈資產與濟南柴油機股份有限公司所收購的部分凈資產共同設立有限責任公司之目的進行了評估。本公司評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產和負債實施了實地查勘、市場調查與詢證，并對委估資產和負債在2001年8月31日所表現的市場價值作出了公允反映。現謹將資產評估情況及評估結果報告如下：

二、委托方及資產占有方簡介

委 托 方：*

濟南柴油機股份有限公司簡介如下：

注冊地址及主要經營場所地址：*

法定代表人： **

注冊資本：*萬元

濟南柴油機股份有限公司(股票簡稱：石油濟柴;股票代碼0617)系經國家經濟體制改革委員會體改生(1996)115號文批準，由濟柴廠作為獨家發起人，以募集方式設立的股份有限公司。該公司1996年9月經中國證監會發字(1996)226號文批準向社會公開發行股票，并于1996年10月在深圳證券交易所上市交易。

該公司主要經營柴油機、氣體發動機、柴油及氣體發電機組的制造、銷售、修理、機械加工;所需原料輔料，機械設備、儀器儀表的銷售;柴油機、發電機組租賃、理化試驗。

截止 年 月 日，該公司總股本*萬股，其中流通股為*萬股，總資產*萬元，凈資產*萬元， 年度實現凈利潤*萬元，每股收益*元，凈資產收益率*%。該公司最大股東為濟南柴油機廠，其現持有石油濟柴7,150萬股，占總股本68.75%。

資產占有方：*

咸陽石油鋼管鋼繩廠簡介如下：

企業名稱：*

注冊地址：*

法定代表人：*

注冊資本：**

經濟性質：*為全民所有制企業，是*公司下屬全資子公司。

經營范圍：主營：鋼管，鋼絲，鋼繩及制品，緊固件，閥門，鉚焊產品，機械設備及配件，以上產品相關技術的出口，所需原料、技術的進口，進料加工和“三來一補”業務。兼營：汽車運輸，來料加工，機械加工，鋼材，房屋租賃。

簡要歷史：

50年代末，隨著大慶等油田的發現，油田建設所需物資供應緊張，為了滿足油田開發的需要，使進口物資充分利用，減少不必要的損失，石油工業部決定籌建一個鋼管加工廠，在這樣的情況下，該廠于1958年建成，原名為**加工廠。1960年9月，直接隸屬于石油工業部領導。成為獨立核算的部屬企業后，更名為石油工業部鋼管加工廠。1961年1月，**加工廠由天津遷至咸陽，與**加工廠。1971年工廠下放地方領導后，陜西省燃料化學工業局將工廠改名為*廠。1990年，工廠重新收歸原石油部領導。

經過從日本、德國引進和四次較大規模的技術改造，該廠建成了年生產能力2萬多噸的鋼絲繩生產線，可按不同標準生產規格范圍由Φ5.2mm到Φ70mm的30多個品種的鋼絲繩。

經過四十年的建設，該廠發展成一個以生產石油鉆井鋼絲繩為主，同時生產石油機械用途精密鋼管、整筒式抽油泵等產品的國家大型一檔企業。去年有償解除勞動合同工作結束后，現有職工884人，其中，具有中級以上職稱的專業技術人員116名。

該廠所屬行業為國家基礎產業，發展較為緩慢，其產品主要為油田服務。在經過較大規模的技術改造后，該廠產品等級得以提升，產能擴大，除了繼續為油田用戶提供其產品外，已進入了煤炭、森工、港口和海洋等行業的重要用途的鋼絲繩市場。

三、評估目的

為*廠經剝離的生產經營性資產及相關負債評估后，將其部分凈資產出售給*公司、并以剩余的凈資產與*限公司所收購的部分凈資產共同設立有限責任公司之目的進行評估，對該凈資產在評估基準日2001年8月31日所表現的市場價值作出公允反映，為雙方的經濟行為提供價值參考依據。

四、評估范圍和對象

本次資產評估范圍為本次評估目的所涉及的*廠的'資產及相關負債，以剝離后的資產負債表為基礎，凡列入該表內并經核實的資產均在本次評估范圍之內。具體資產類型包括：流動資產、長期投資、固定資產、流動負債、長期負債。

納入本次資產評估范圍的資產與委托評估及企業進行資產評估立項申報時所申報的資產范圍一致。

根據經上級主管部門批準的改制方案原則和委托雙方的要求，土地資產不進入本次評估范圍。新設公司擬采用租賃方式使用相關土地，有關手續委托雙方已按土地管理規定的程序進行辦理。

五、評估基準日

根據委托方改制工作的具體方案，本次評估基準日定為： 年 月 日。

本報告一切取價標準均為評估基準日有效的價格標準。

六、評估原則

根據國家國有資產管理及評估的有關法規，我們遵循獨立、客觀、科學、公正的原則，以及其他一般公允的評估原則，對涉及以上經濟行為的全部資產及相關負債進行了評估。

七、評估依據

本次評估的主要依據有：

(一)評估行為依據

1、《關于*公司出售部分資產并共同設立*公司的申請報告》*總公司文件;

2、《關于*廠向濟柴股份公司出售部分資產并共同設立有限責任公司的批復》*公司文件;

資產評估社會實踐報告 [3]

（1）資產評估的合規性。企業及資產評估機構應當按照國家資產評估管理部門和資產評估行業協會關于資產評估的規程進行資產評估，并按規定的資產評估報告格式制備資產評估資料。

（2）資產評估報告的有效期。資產評估報告一般自評估基準日起一年內有效，超過一年有效期的，原資產評估報告無效，須重新進行評估。

（3）資產評估機構的資質。企業在聘請資產評估機構時，應當注意其是否具有相關業務資質。

資產評估總則

一、為進一步促進我國資產評估工作的發展，規范資產評估行為，完善資產評估工作程序，提高資產評估行業的執業水平，根據《國有資產評估管理辦法》(國務院第91號令)[1] 以及國家其他有關法律、法規，制定本規定。

二、凡按現行資產評估管理有關規定進行資產評估的各類資產評估項目必須遵循本規定。

三、本規定所稱的資產評估報告的基本內容和格式是指資產評估機構接受委托開展資產評估活動后，按照資產評估管理工作的要求，向財產評估主管機關和委托方出具的涉及該評估項目的評估過程、方法、結論、說明及各類備查文件等內容的資產評估報告的基本內容及編制格式;

評估機構在具體項目的操作中，其工作范圍和深度并不限于本規定的要求。

四、本規定所稱資產評估報告是由資產評估報告書正文、資產評估說明、資產評估明細表及相關附件構成。

五、資產評估機構進行資產評估活動時，應當遵循資產評估的一般原則和本規定的要求;具體項目不適用本規定的，可結合評估項目的實際情況增減相應的內容。

六、資產評估活動應充分體現評估機構的獨立、客觀、公正的宗旨，資產評估報告書的陳述不得帶有任何誘導、恭維和推薦性的陳述，評估報告書正文不得出現評估機構的介紹性內容。

七、資產評估報告的數據一般均應當采用阿拉伯數字，資產評估報告應用中文撰寫打印，如需出具外文評估報告，外文評估報告的內容和結果應與中文報告一致，并須在評估報告中注明以中文報告為準。

八、凡涉及資產評估報告基本內容與格式的有關規定與本規定相抵觸的，以本規定為準。

九、本規定由財政部負責解釋、修訂，并從頒布之日起實施。

資產評估社會實踐報告 [4]

一、緒言

二、委托方及資產占有方

三、評估目的

四、評估對象及范圍

四、評估價值類型和定義

五、評估基準日

六、評估依據

七、評估原則

八、評估依據

九、評估方法

十、評估過程

十一、評估假設和限定條件

十二、評估結論

十三、特別事項說明

十四、評估報告的使用限制說明

十五、評估報告提出日期

資產評估報告書備查文件

一、委托方與資產占有方營業執照復印件

二、產權證明文件復印件

三、委托方與資產占有方承諾函

四、資產評估人員和機構的承諾函

五、××林資產評估有限公司資格證書復印件

六、××林資產評估有限公司營業執照復印件

七、項目參加人員名單及其資格證書復印件

評估師聲明

一、我們在執行本資產評估業務中，遵循相關法律法規和資產評估準則，恪守獨立、客觀和公正的原則；根據我們在執業過程中收集的資料，評估報告陳述的內容是客觀的，并對評估結論合理性承擔相應的法律責任。

二、我們出具評估報告，沒有以預先設定的價值作為評估結論。我們不會為當事人的決策承擔責任，我們提請報告使用者注意，評估結論不應該被認為是被評估資產價值在市場上可實現價格的保證。

三、我們與評估報告中的評估對象沒有現存或者預期的利益關系；與相關當事方沒有現存或者預期的利益關系，對相關當事方不存在偏見。

四、評估對象涉及的資產清單由委托方、被評估單位（或者產權持有單位）申報并經其簽章確認；所提供資料的真實性、合法性、完整性，恰當使用評估報告是委托方和相關當事方的責任。

五、我們已對評估報告中的評估對象進行現場勘查；我們已對評估對象的法律權屬狀況給予必要的關注，對評估對象法律權屬資料進行查驗，但無法對評估對象的法律權屬真實性做任何形式的保證；我們已提請企業完善產權以滿足出具評估報告的要求，并對發現的問題進行了披露。

六、我們具備評估業務所需的執業資質和相關專業評估經驗。

七、我們出具的評估報告中的分析、判斷和結論受評估報告中假設和限定條件的限制，評估報告使用者應當充分考慮評估報告中載明的假設、限定條件、特別事項說明及其對評估結論的影響。

八、我們對評估對象的價值進行估算并發表的專業意見，是經濟行為實現的參考依據。我們出具的評估報告及其所披露的評估結論僅限于評估報告載明的評估目的，僅在評估結論使用有效期限內使用。評估報告書的使用權歸委托方所有，未經委托方許可，評估機構不得隨意向他人提供或公開；未經評估機構同意委托方不得將報告的全部或部分內容發表于任何公開和內部媒體上。

九、本評估報告的解釋權為出具評估報告的評估機構，除國家法律、法規有明確的特別規定外，其他任何機關和部門均無權解釋。

十、本評估報告的使用者限制為：

1、委托方（資產占有方）；

2、××州市章貢區農村信用合作聯社；

3、××縣林業局、××縣果業局。

資產評估社會實踐報告 [5]

一、評估目的：

本次評估為宜昌市華欣汽車維修有限責任公司股東王春燕、王紅。擬設立公司投入的實物資產提供價值參考依據。

二、評估范圍與對象：

列入本次評估范圍的評估對象為宜昌市華欣汽車維修服務有限責任公司股東王春燕、王紅，擬設立公司投入的實物資產。

三、評估基準日：

20xx年7月24日。

四、評估原則：

遵循獨立、客觀、科學、專業性的工作原則，客觀、公正地進行評估。

五、評估方法：

本次評估對實物采用重置成本法及全體股東確認價值。

六、評估結論：

截止評估基準日，委托評估的實物價值為35萬元(大寫人民幣叁拾伍萬圓整)。

七、報告提出日期：

20xx年7月24日

資產評估社會實踐報告 [6]

資產評估要怎么寫，又要怎么快速的評估資產評估報告呢?下面小編就為大家收集啦!

快速評估“資產評估報告"

一、閱讀資產評估報告最重要的事兒

其實，小善最想對大家說的是，不用對資產評估報告的結果數值太較真，報告的具體數值也沒有那么重要，因為報告的制作者與閱讀者之間的信息一定是不對稱的，作為報告的閱讀者，無論你怎樣絞盡腦汁地自己調節基礎數據和參數都未必能得到那個反應“真實”的數字。

但是，認真讀報告卻是必要的，因為你只有對報告的假設、邏輯以及評估傾向等內容進行了分析之后才能對評估值、交易各方的目的、交易各方的利益格局有一個更為清楚的認識，小善覺得這才是讀資產評估報告最重要的意義。

翻開一份資產評估報告，閱讀者最應該了解的關鍵內容包括：委托方、評估目的、評估對象、評估范圍、評估基準日、價值類型、評估方法、評估結論、有效期。除以上內容外，報告中經常還會有一段話，大致的表述如下：“評估報告使用者應當充分考慮評估報告中載明的假設、限定條件、特別事項說明及其對評估結論的影響。”

別小看了這最后一句話，不能說的秘密經常就藏在這里面。

為了理解以上關鍵內容，我們需要從更大的一個視角出發，這個視角要求我們從理解什么是“企業價值評估”開始，因為正是有了企業價值評估這一行為，才會有資產評估報告這一結果。

二、什么是企業價值評估

企業價值評估是指注冊資產評估師依據相關法律、法規和資產評估準則，對評估基準日特定目的下企業整體價值、股東全部權益價值或者股東部分權益價值等進行分析、估算并發表專業意見的行為和過程。也就是說，企業價值評估的對象可以有三類，一是企業整體價值、二是股東全部權益價值，三是股東部分權益價值。

在理解評估結論的時候，有兩個地方需要注意，一是股東部分權益價值并不必然等于股東全部權益價值與股權比例的乘積，這主要是因為企業的控制權相比少數股東權益存在溢價。二是應當關注被評估股權的流動性對其價值的影響。

相信大家對“流動性溢價”這個詞匯不會很陌生，如果大家去對比大/小市值的A+H上市公司的A股與H股的價格表現，相信你會對什么是流動性溢價有一個直觀的認識。

三、企業價值評估方法及案例

目前，我國評估機構對企業價值進行評估的時候主要使用三種方法，即：收益法、市場法和成本法(又成為“資產基礎法”)。評估機構會根據評估目的、評估對象、價值類型、資料收集情況等相關條件評估這三種方法的適用性，然后再選擇使用一種或者多種資產評估方法，下面我們就簡要來了解一下這三種方法。

1. 收益法

收益法，是指將預期收益資本化或折現以確定評估對象價值的評估方法，收益法常用的具體方法包括股利折現法(即Dividend Discount Model，簡稱DDM)和現金流量折現法(即(Discounted Cash Flow Method，簡稱DCF)。其中，現金流量折現法又可以分為企業自由現金流折現模型(即Free Cash Flow for the Firm，簡稱FCFF)和股權自由現金流折現模型(即Free Cash Flow to Equity，簡稱FCFE)。

這里需要做好區分的是，根據企業自由現金流折現模型計算得出的是企業價值，根據股權自由現金流折現模型計算出的是全部股東權益價值，他們屬于兩種不同性質的價值，他們之間的關系可以做以下理解：全部股東權益價值=企業整體價值-有息債務價值

DDM和DCF模型理解起來不難，難點在于判斷模型的參數選取及其假設的合理性，這些就是大家在閱讀報告時最應該注意的細節了，小善把這些內容歸納為五個方面，分別是：

(1) 未來預期收益是否合理

折現的對象就是未來預期收益，因此這個收益是否合理對估值結果至關重要。在思考這個問題的時候，小善認為我們首先應當知道誰是做出這個預測的主體。根據現行規定，冊資產評估師應當對委托方或者相關當事方提供的'企業未來收益預測進行必要的分析、判斷和調整，在考慮未來各種可能性及其影響的基礎上合理確定評估假設，形成未來收益預測，

根據上面的規定，委托方或者相關當事方才是提供企業未來收益預測的主體，他們的態度以及利益格局在他們提供的預測結果中就會體現出來。

影響預期收益的因素有很多，說實話，在存在這么多變量的情況下，真的很難推理未來預期收益有多少是合理的。那這個問題不認真思考行不行?小善覺得還是要認真思考的，雖然在現行的規范下有盈利預測補償的制度可以作為投資者的一層保障，但是中國證監會7月11日發布的《上市公司重大資產重組管理辦法(征求意見稿)》已經不再要求上市公司提供盈利預測報告，

并且取消了向非關聯第三方發行股份購買資產的盈利補償要求，考慮到以后很可能會失去盈利補償這一保障，所以小善認為還是應該仔細評估未來預期收益的合理性這一根本問題的。

(2) 收益期的確定

在分析收益期的時候，資產評估報告應當結合企業所在行業現狀與發展前景、有關協議與章程約定、企業經營狀況、資產特點和資源條件等確定收益期。小善在這里跟大家分享一個有趣的案例，有一份評估報告里面是這樣寫的：“現金流量的持續年期取決于資產的壽命，企業的壽命不確定，可以假設企業將無限期持續經營，即收益期限為持續經營假設前提下的無限經營年期……”，小善特別想知道，要多么牛叉的企業才可以這樣長生不老呢?

(3) 預測期的確定

有一些評估報告會采用分段法確定評估對象的預測期，將企業未來現金流分為明確預測期期間(詳細預測期)的現金流和明確預測期之后(永續期)的現金流。在詳細預測期間，評估報告會逐年明確地預測未來一段期間(比如 5 年)評估對象產生的凈現金流量。

(4) 折現率

在這一點上，小善覺得可以用一個你認為合適的區間范圍內的折現率數值做一個測試，這樣一來，測試結果的上下限自然就明了了。

(5) 預測期后的價值。

說起這個，小善實在無力吐槽，因為在小善經常能夠看到有評估報告能夠對預測期后的價值做一個精確的預測。但是在小善眼里，這預測期里面的數字可能都是個沒譜的事兒，誰又能說得準多年之后是啥樣呢?所以，這個不說也罷。

2. 市場法

市場法是指將評估對象與可比上市公司或者可比交易案例進行比較并確定評估對象價值的評估方法。市場法常用的兩種具體方法是上市公司比較法和交易案例比較法。

上市公司比較法是指獲取并分析可比上市公司的經營和財務數據，計算適當的價值比率，在與被評估企業比較分析的基礎上，確定評估對象價值的具體方法。這里的價值比率通常包括盈利比率、資產比率、收入比率等。交易案例比較法是指獲取并分析可比企業的買賣、收購及合并案例資料，計算適當的價值比率，在與被評估企業比較分析的基礎上，確定評估對象價值的具體方法。

小善認為市場法可以簡單的稱之為或理解為類比法，既然是類比，那么就要求作為比較的二者之間存在“相當的相似性”，用專業一點的語言表達就是要求可比企業與被評估企業具有可比性，營利模式、企業規模、企業所處經營階段、成長性、經營風險以及財務風險等企業特性都是影響可比性的因素，別看這些說著簡單，如果各位仔細看報告，

會發現有的采用市場法作為評估方法的報告中列舉的比較對象與評估對象之間表面上屬于同一個行業，但實際根本沒什么可比性或者他們之間只具有比較差的可比性，甚至有的使用了市場法的評估報告竟然沒有披露可比上市公司及其估值情況，這樣的評估結果是不是要打個折扣呢?

3. 成本法

成本法又稱資產基礎法，是指以被評估企業評估基準日的資產負債表為基礎，合理評估企業表內及表外各項資產、負債價值，確定評估對象價值的評估方法。如果用簡單的語言解釋一下，成本法其實就是對被評估企業資產負債表表內及表外的各項資產、負債進行識別并用適當的方法單獨評估，以評估后的總資產減去總負債確定凈資產評估價值。成本法是邏輯上比較實在的一種方法，“邏輯上實在”不代表沒有辦法高估或者低估。成本法在實際使用中存在一些限制和不足，主要如下：

(1)當存在對評估對象價值有重大影響且難以識別和評估的資產或者負債時，成本法可能并不那么好用，假設我們使用成本法對云南白藥(000538.SZ)的無形資產中的“藥號及中藥保護品種”進行評估，

云南白藥擁有兩個國家一級中藥保護品種(云南白藥散劑、云南白藥膠囊)，大家從直覺上會覺得云南白藥的藥號和兩個國家一級中藥保護品種作為無形資產的價值可能會比較值錢，但是具體值多少錢卻不是那么容易估計的。

(2)在對持續經營前提下的企業價值進行評估時，單項資產或者資產組合作為企業資產的組成部分，其價值通常受其對企業貢獻程度的影響。這句話看起來是不是很拗口?小善給你舉一個例子即可明白。20XX年的時候，博瑞傳播(600880.SH)收購了成都夢工廠網絡信息有限公司 100%股權，根據博瑞傳播與自然人周秀紅、裘新、馬希霖、廖繼志、鄭冮等訂立的股權轉讓協議，

股權收購價款為人民幣44,100 萬元。博瑞傳播收購成都夢工廠網絡信息有限公司 100%的股權經中聯資產評估有限公司進行評估，但評估時采用的評估方法為收益法和市場法，無法合理確定購買日成都夢工廠網絡信息有限公司各項可辨認資產、負債的公允價值。博瑞傳播對成都夢工廠網絡信息有限公司合并成本大于購買日享有的成都夢工廠網絡信息有限公司凈資產賬面價值的部分在合并報表時形成商譽 41,506.47 萬元。

至20XX 年度，博瑞傳播與裘新的股權收購對賭期結束，由于成都夢工廠網絡信息有限公司20XX 年度、20XX 年度均未完成股權轉讓協議所約定的對賭經營業績，博瑞傳播無需支付裘新第三期、第四期股權轉讓款合計 5,106.62 萬元，博瑞傳播據此調減應付股權轉讓款 5,106.62萬元、商譽 5,106.62 萬元。

小善認為，由于成都夢工廠未達到業績增長預期，博瑞傳播的商譽里面因并購成都夢工廠增加的那部分價值并沒有起到其預想的貢獻程度，因此應做減值處理。

(3)不適宜評估輕資產公司。所謂輕資產公司，主要是指公司固定資產少，賬面凈資產價值不高的公司。雖然輕資產公司的賬面資產數量不多，但是有的輕資產公司卻具有創造出相當出色的營業收入和利潤的能力。

例如，有的影視文化產業的公司價值除了固定資產、營運資金等有形資產之外，還具有業務網絡、團隊、品牌優勢等可以使用的更為重要的資源，這種資源在影視行業里面發揮的作用比有形資產更重要。然而，這樣的公司實際所使用的重要資源無法在報表中量化，在評估這類公司價值的時候也不宜采用資產基礎法。

資產評估社會實踐報告 [7]

第五條 注冊資產評估師應當清晰、準確地陳述評估報告內容，不得使用誤導性的表述。

第六條 注冊資產評估師應當在評估報告中提供必要信息，使評估報告使用者能夠合理理解評估結論。

第七條 注冊資產評估師執行資產評估業務，可以根據評估對象的復雜程度、委托方要求，合理確定評估報告的詳略程度。

第八條 注冊資產評估師執行資產評估業務，評估程序受到限制且無法排除，經與委托方協商后仍需出具評估報告的，應當在評估報告中說明評估程序受限情況及其對評估結論的影響，并明確評估報告的使用限制。

第九條 評估報告應當由兩名以上注冊資產評估師簽字蓋章，并由評估機構蓋章。有限責任公司制評估機構的法定代表人或者合伙制評估機構負責該評估業務的合伙人應當在評估報告上簽字。

根據中評協[20xx]230號第九條修改為：“評估報告應當由兩名以上（含兩名）注冊資產評估師簽字蓋章，并由評估機構加蓋公章。有限責任公司制評估機構的法定代表人或者合伙制評估機構負責該評估業務的合伙人應當在評估報告上簽字。

“有限責任公司制評估機構的法定代表人可以授權首席評估師或者其他持有注冊資產評估師證書的副總經理以上管理人員在評估報告上簽字。

“有限責任公司制評估機構可以授權分支機構以分支機構名義出具除證券期貨相關評估業務外的評估報告，加蓋分支機構公章。評估機構的法定代表人可以授權分支機構負責人在以分支機構名義出具的評估報告上簽字。”

第十條 評估報告應當使用中文撰寫。需要同時出具外文評估報告的，以中文評估報告為準。

評估報告一般以人民幣為計量幣種，使用其他幣種計量的，應當注明該幣種與人民幣的匯率。

第十一條 評估報告應當明確評估報告的使用有效期。通常，只有當評估基準日與經濟行為實現日相距不超過一年時，才可以使用評估報告。

資產評估社會實踐報告 [8]

資產評估報告是接受委托的資產評估機構在完成評估項目后，向委托方出具的關于項目評估過程及其結果等基本情況的具有公證性的工作報告，是評估機構履行評估合同的成果，也是評估機構為資產評估項目承擔法律責任的證明文件。評估報告包括正文和附件兩部分。是評估機構完成評估工作后出具的具有公正性的結論報告，該報告經過國有資產管理部門或有關主管部門確認后生效。

資產評估報告總則：

一、為進一步促進我國資產評估工作的發展，規范資產評估行為，完善資產評估工作程序，提高資產評估行業的執業水平，根據《國有資產評估管理辦法》（國務院第91號令）以及國家其他有關法律、法規，制定本規定。

二、凡按現行資產評估管理有關規定進行資產評估的各類資產評估項目必須遵循本規定。

三、本規定所稱的資產評估報告的基本內容和格式是指資產評估機構接受委托開展資產評估活動后，按照資產評估管理工作的要求，向財產評估主管機關和委托方出具的涉及該評估項目的評估過程、方法、結論、說明及各類備查文件等內容的資產評估報告的基本內容及編制格式；

評估機構在具體項目的操作中，其工作范圍和深度并不限于本規定的要求。

四、本規定所稱資產評估報告是由資產評估報告書正文、資產評估說明、資產評估明細表及相關附件構成。

五、資產評估機構進行資產評估活動時，應當遵循資產評估的一般原則和本規定的要求；具體項目不適用本規定的，可結合評估項目的實際情況增減相應的內容。

六、資產評估活動應充分體現評估機構的獨立、客觀、公正的宗旨，資產評估報告書的陳述不得帶有任何誘導、恭維和推薦性的陳述，評估報告書正文不得出現評估機構的介紹性內容。

七、資產評估報告的數據一般均應當采用阿拉伯數字，資產評估報告應用中文撰寫打印，如需出具外文評估報告，外文評估報告的內容和結果應與中文報告一致，并須在評估報告中注明以中文報告為準。

八、凡涉及資產評估報告基本內容與格式的有關規定與本規定相抵觸的，以本規定為準。

九、本規定由財政部負責解釋、修訂，并從頒布之日起實施。

資產評估報告內容格式：

（一）凡按現行資產評估管理有關規定必須進行資產評估的各類資產評估項目，應當按本基本內容與格式的要求撰寫評估說明，其目的在于通過注冊資產評估師和評估機構描述其評估程序、方法、依據、參數選取與計算過程，通過委托方、資產占有方充分揭示對資產評估行為和結果構成重大影響的事項等，說明評估操作符合相關法律、行政法規和行業規范的要求，在一定程度上證實評估結果的公允性，保護評估行為相關各方的合法利益。

（二）評估機構、注冊資產評估師及委托方、資產占有方應保證其撰寫或提供的構成評估說明各組成部分的內容真實完整，未作虛假陳述，也未遺漏重大事項。

（三）評估說明是資產評估報告申請審查確認材料的必備部分，評估說明中所揭示的內容應同評估報告所闡述的內容一致。

（四）評估說明是財產評估主管機關審查確認評估報告的重要文件，原則上評估說明不提交給其他有關當事人。

（五）評估說明包括以下基本內容和格式：

1、評估說明的封面及目錄；

2、關于評估說明使用范圍的聲明；

3、關于進行資產評估有關事項的說明；

4、資產清查核實情況說明；

5、評估依據的說明；

6、各項資產及負債的評估技術說明；

7、整體資產評估收益現值法評估驗證說明；

8、評估結論及其分析。

資產評估社會實踐報告 [9]

「精選」資產評估報告范文

資產評估報告在很多場合都能用上，下面小編給大家帶來一篇資產評估報告范文，希望對大家有所幫助!

資產評估報告范文

ZX評估有限責任公司接受QS股份有限公司的委托(注：大家可以虛擬委托人)，根據國家有關資產評估的規定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對委托方委估的房地產市場價值進行評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產實施了實地勘察、市場調查與詢證，對委估資產在 2004年7月1日所表現的市場價值作出了公允反映。現將資產評估情況及評估結果報告如下：

一、委托方與資產占有方簡介

名稱：QS股份有限公司

住所：XX區XX大道1154號

法定代表人：XXX

注冊資本：4500萬

經營范圍：飲食供應，國內商業，旅館，舞廳，浴室服務，美容美發，商務服務，禮儀服務，模擬游戲機。

二、評估目的

為對外投資提供價值參考依據。

三、評估范圍和對象

本次納入評估范圍的資產為QS股份有限公司擁有的21幢房產和2塊土地使用權。除儲運部16幢倉庫位于XX區XX新村外，委估的房產和地產均位于XX區XX大道與XX路相交處，現用于商業經營。委估資產的所有權證分別為“W國用(2003)字第157號、第158號、”“W房字第200205765號、第200205766號、第200205855號、第9900103號”。

四、評估基準日

本評估項目基準日是2004年7月1日;本評估報告所采用的一切取價標準均為評估基準日有效資產價格標準，與評估目的的實現日接近。

五、評估原則

遵循客觀性、獨立性、公正性、科學性、合理性的評估原則。在對全部資產進行現場勘察的基礎上，合理確定資產的技術狀態和參數，力求準確估算委估資產的現時公允價值。

六、評估依據

1、《土地管理法》和《房地產管理法》;

2、國務院1991年第91號令《國有資產評估管理辦法》和《國有資產評估管理辦法施行細則》;

3、中國資產評估協會“中評協(1996)03號”文頒發《資產評估操作規范意見(試行)》;

4、《資產評估報告基本內容與格式暫行規定》和財企[2004]20號《資產評估準則—基本準則》及《資產評估職業道德準則—基本準則》;

5、W市政府制定的基準地價資料;

6、W政[2004]39號《市人民政府關于公布W市區土地出讓金、租金標準的通知》;

7、委托方提供的產權證明：“W國用(2003)字第157號、第158號、”，“W房字第200205765號、第200205766號、第200205855號、第9900103號”;

8、資產評估業務約定書和資產占有方法人營業執照;

9、工程造價信息及房價信息;

10、評估人員現場勘查記錄等。

七、評估方法

根據本次資產評估目的和委估資產類型，采用不同的評估方法，對QS公司商業經營用的房屋建筑物采用市場比較法，對儲運部倉庫采用重置成本法，對土地使用權采用重置成本法和基準地價修正系數法。

八、評估過程

本次評估于2004年7月15日至2004年7月21日，包括接受委托、現場調查、評定估算、評估匯總、提交報告等全過程。主要步驟為：

1、接受委托：我公司于2004年7月15日接受QS股份有限公司的委托，正式受理了該項資產評估業務。在接受評估后，由項目負責人先行了解委托評估資產的構成、產權界定、經營狀況、評估范圍、評估目的，與委托方、資產占有方共同商定評估基準日、制定評估工作計劃并簽訂“資產評估業務委托約定書”，明確雙方各自承擔的責任、義務和評估業務基本事項。

2、現場調查：在資產占有方資產清查的'基礎上，評估人員根據其填制的資產評估申報明細資料，調查土地的坐落位置、所處的繁華程度等各項指標，填寫現場勘察記錄，檢查、核實、驗證其產權證明文件等資料。

3、評定估算：評估人員針對資產類型，依據評估現場勘察等情況，選擇評估方法，收集市場信息，評定估算委托評估資產的評估值。

4、提交報告：根據評估人員對委估資產的初步評估結果，進行整理、匯總、分析，撰寫資產評估報告初稿，并與委托方、資產占有方充分交換意見，進行必要修改，按照程序經本公司內部三級審核后，向委托方提供正式資產評估報告書。

九、特別事項說明

1、本次評估結果，是反映評估對象在本次評估目的下，根據公開市場原則確定的現行公允市價，沒有考慮將來可能承擔的特殊交易方式可能追加付出的價格等對其評估價值的影響，也未考慮國家宏觀經濟政策發生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對資產價格的影響。

2、本次評估結果，未考慮現在或將來委估資產發生或可能發生的抵押對評估值的影響，提請報告使用者關注。

資產評估社會實踐報告 [10]

第一條 為規范注冊資產評估師編制和出具評估報告行為，維護社會公共利益和資產評估各方當事人合法權益，根據《資產評估準則——基本準則》，制定本準則。

第二條 本準則所稱評估報告，是指注冊資產評估師根據資產評估準則的要求，在履行必要評估程序后，對評估對象在評估基準日特定目的下的價值發表的、由其所在評估機構出具的書面專業意見。

第三條 注冊資產評估師執行資產評估業務，編制和出具評估報告，應當遵守本準則。

第四條 注冊資產評估師執行與價值估算相關的其他業務，出具價值分析報告或者其他專業意見，可以參照本準則。

資產評估社會實踐報告 [11]

在市場中，客戶相伴生產者和供應商而生。在作為生產者和供應商的企業被轉讓時，相應的客戶資源也將跟隨轉移。如何評估客戶資源的價值，企業轉讓中的交易雙方對此都十分關注：本文擬就此闡述個人的一些見解。

一、客戶的概念

客戶，是對企業產品或勞務購買者的泛指。對于一個需要經營的企業來說，客戶的作用是至關重要的。我們知道，投資建立企業，其目的就是通過生產和銷售產品(或勞務)，從客戶那里獲取投資的回報。俗話說，客戶就是“上帝”。如果沒有客戶，那么企業的產品或勞務就不能形成貨幣回籠，企業無法經營。為此，每個企業都十分重視客戶工作。有些企業特意設立公關部專門負責開發和維系客戶。為使企業擁有盡可能多的、穩定的客戶，企業一方面要有適銷對路的產品和良好的服務，另一方面還要有開發新客戶和維持老客戶的措施。

二、客戶的種類

用不同的分類方法可以將客戶劃分為不同的類別。

1、以購買產品的物質形態劃分，可分為購買有形產品的客戶和購買勞務(或)的客戶。

如汽車、電視機的消費者是購買有形產品的客戶;電話用戶是購買電信公司服務的客戶，病人是購買醫院服務的客戶，儲戶是購買銀行服務的客戶等。

2、以與客戶保持購買關系的時間劃分，可分為新客戶和老客戶。

首次或新近購買企業產品或勞務的客戶，屬于新客戶;老客戶，是指與企業保持時間較長的產品或勞務買賣關系的客戶。如儲戶愿意長期到某個儲蓄所存款;消費者在購買了某企業生產或銷售的計算機后，還愿意購買這個企業生產或銷售的其他電子產品;愿意長期在某一理發店理發等，這類客戶就是老客戶。

3、按購買者與消費的關系劃分，可分為直接客戶和轉銷客戶。

直接客戶指的是直接使用產品或直接接受服務的客戶，或者說是最終消費者。如購買本人使用的汽車的消費者，則屬于汽車的直接客戶。轉銷類客戶指的是中間商，如零售店、分銷商和批發商等。當然，對于企業來說，零售店、分銷商和批發商都是直接的購買者，不過這種客戶關系會受到企業產品(或勞務)最終的使用者——上述直接客戶意愿的影響。

4、按客戶簽署合同的時態劃分，可以分為過去時客戶、現在進行時客戶、將來時客戶。

過去時客戶是指買方以前曾經與本企業有過買賣關系;現在進行時客戶指的是目前已與企業簽定了商品(或勞務)購銷合同，而且合同尚在履行之中。這類客戶當期就可以給企業帶來收益。將來時客戶指的是以后有可能購買本企業商品(或勞務)，而目前尚未與本企業簽定合同的客戶。這類客戶在未來的一定時期內可能給企業帶來收益。

三、客戶資源資產的性質

客戶資源是企業必不可少的無形資產。之所以稱之為無形資產，是因為它可以給企業帶來現金流入，使企業經濟效益得以實現，而其又是非實物形態的資產。客戶資源無形資產的構成，應具備以下的條件：

1、具備事實上購買企業產品(勞務)的關系;

2、存在與上述關系有關的、該資源持有者可使用的相關資料和數據。

具體地講，首先要有客戶歷年購買本企業產品(勞務)記錄，而且這些客戶應無賒欠貨款的不良記錄。其二是要有企業和客戶存在的個人關系資料。即企業知道客戶是誰、客戶也知道作為賣方的企業是誰;與客戶的聯系方式(如有關經辦人和負責人的姓名、聯系地址、電話、E-mail等)，同樣，賣方有與客戶的聯系方式(如有關經辦人和負責人的姓名、聯系地址、電話號碼、Email等)。通常，這些記錄和資料不僅是一份簡單的名單，它們還應包括以下一些內容：

(1)歷次購買本企業產品(或勞務)的時間、數量、金額。

(2)貨款支付方式。

(3)當前尚欠貨款情況等。

評估人員可以借助這些相關資料和數據對客戶資源無形資產進行仔細的分析。客戶資源無形資產是與商譽不相同的資產。商譽就是企業整體的商業信譽，它不可能脫離企業而獨立存在。而客戶資源無形資產是具體化的現時和潛在未來的產品(或勞務)的購買者，是可確指的無形資產。

因此，客戶資源無形資產可以和整體企業一起出售，也可以單獨出售。目前，國內企業整體轉讓時往往忽略了客戶資源無形資產價值。事實上，一般正常經營的企業都應該有一定的客戶資源。

四、客戶資源無形資產價值的評估方法

客戶資源無形資產價值的評估方法，基本有三種：成本法，收益法和市場法。三種評估方法的具體做法如下：

1、成本法

成本法就是以發展和保持目標客戶關系所有的費用來估算客戶資源無形資產的價值。一般估算的費用包括如下幾種：

(1)發展客戶的費用。這種費用通常有客戶走訪、廣告、招攬、通訊聯絡或其他發展客戶的方式所需要的花費。為發展一個客戶，可能進行了若干次的招攬和溝通活動，這些活動所有的花費都應計入客戶資源的成本。而有時花費了很多費用卻未招來客戶，此時，這些花費也應該攤入現有客戶資源的成本。

(2)維持現有客戶關系的成本。這些成本包括現有客戶在第一次成為客戶之后發生的走訪、應酬、廣告等全部成本支出。還應包括為留住現有客戶而支付的促銷、折扣、或其他讓利的開銷。

(3)建立客戶檔案和記錄的成本。這種成本包括在與每個客戶保持關系期間，與建立客戶銷售記錄、信用記錄、應收款和付款等有關的記錄和管理的成本。

(4)機會成本。這一成本是指建立(或再次建立)當前客戶關系期間損失的收益。如果可以確定并可以量化上述所有成本，就可以采用成本法來評估客戶資源無形資產的價值。不過，實際應用時存在很多困難，一般企業都不會記錄這些成本資料的。因此，在客戶資源無形資產評估中，很少采用成本法。

2、市場法

此種方法是需要找出與被評估客戶資源無形資產相類似的近期交易案例，至少應有三個可比的案例。通過分析比較被評估對象與可比案例的相關因素，如交易的時間、客戶的保持時間、客戶的購買量、付款方式等方面的差異，進行打分量化成調整系數，對可比案例的價格進行調整修正，求出被評估客戶資源無形資產價值。

但是，尋找可比交易案例是十分困難的。有時能尋到此類客戶資產的交易信息，但要尋找這些交易的可靠數據，如交易價款及財務或經營方面的可靠信息資料，往往是相當困難的，由此也就限制了市場法的應用。

3、收益法

收益法是評估客戶資源無形資產價值最常用的方法。其基本思路是客戶資源資產在預期剩余年限內可給企業帶來的收益現值。可以按單獨客戶進行評估，然后匯總求和;也可以對成組客戶群進行整體評估。

(1)其計算步驟一般如下;

前三年來自客戶的銷售收入

預測壽命期內各年的來自客戶的銷售收入

減：銷售成本

減：營業稅金及附加

減：營業費用

減：管理費用

減：所得稅

加：與客戶資源價值相關的攤銷費用

等于：來自客戶的凈現金流量

乘：折現系數

等于：與客戶資源相關的凈現金流量的現值

乘：客戶資源對此評估價值的貢獻率

等于：客戶資源的無形資產價值

(2)客戶資源的剩余年限和來自客戶資源無形資產的貢獻率

①客戶資源的剩余年限主要根據客戶及本企業關系維持情況的歷史資料來進行估計。有的行業的客戶資源無形資產的剩余年限，可以利用歷史統計資料，繪出剩余年限曲線。例如在健身行業，可以利用所收集的客戶流的各種信息資料：如各年齡段顧客與本企業保持關系的起始時間、退出時間等參數，再將每組數據標注在數學坐標系上，對這些坐標點進行修正，生成關系的時間曲線，從而得出平均保持年限。再如，對于需求礦山機械的客戶，應該考慮該客戶歷史上對該機械產品的購買數量、該種機械設備的更新年限以及其礦藏尚可開采年限等因素，然后來確定此客戶資源的剩余年限。

由于客戶類型、賣方產品(或勞務)都不一樣，因此，要視具體客戶的有關因素，在分析客戶生存期限的基礎上，來推測客戶資源的剩余年限。

②客戶資源能給企業帶來收益，但是，企業獲得的收益并不都是由客戶資源帶來的，企業的收益是企業各種因素有機組合和綜合作用的結果。它包括資本、技術、管理人力等多方面的因素，而客戶資源無形資產是屬于管理范疇的無形資產。要確定客戶資源無形資產在企業客戶收益中所占的比重，從而才能分離出來自客戶資源無形資產的價值。具體做法一般可采用超額法和專家打分法。

超額法是將該企業客戶數量與同規模企業平均占有客戶數量相比較，根據超過平均占有客戶數量的百分比酌量考慮客戶資源無形資產的貢獻率。

專家打分法，召集熟悉同類產品(或勞務)市場情況的專業人士進行座談打分的方法來確定客戶資源無形資產的貢獻率。

資產評估社會實踐報告 [12]

資產評估報告是接受委托的資產評估機構在完成評估項目后，向委托方出具的關于項目評估過程及其結果等基本情況的具有公證性的工作報告，

是評估機構履行評估合同的成果，也是評估機構為資產評估項目承擔法律責任的證明文件。下面就一起來看看資產評估報告怎么寫吧

資產評估報告

資產評估報告書聲明

1、本公司注冊資產評估師恪守獨立、客觀、公正的原則，遵循國家有關法律、法規和資產評估準則的規定，履行了相關的評估程序，提出本資產評估報告書，并承擔相應的法律責任。

2、本公司評估人員與委托方及資產占有方之間無任何特殊利害關系。

3、本評估報告書及其評估結論是在委托方及被評估企業所提供的資料的基礎上得出的;提供必要的資料并保證所提供資料的真實性、合法性、完整性

，恰當使用評估報告及其評估結論，是委托方、被評估企業及相關當事方的責任;若因委托方及被評估企業提供的資料失實導致評估結果失真而引起的責任，不屬于本評估機構及注冊資產評估師的責任范圍。

4、本公司對市場情況的變化不承擔任何責任，亦沒有義務就評估基準日后發生的事項或情況修正我們的評估報告。

5、對于本評估報告中被評估資產的法律描述或法律事項(包括權屬或負擔性限制)，本公司按準則要求只進行一般性的核實。

除在評估報告中已揭示事項以外，假定評估過程中所評估的權屬為良好并可以在市場上進行交易;同時不涉及任何留置權，沒有受侵犯或其他負擔性限制。

6、評估報告使用者需重點關注本報告特別事項說明和使用限制對評估結論構成的影響。

張家界易程天下環保客運有限公司

股 東 全 部 權 益 價 值

資產評估報告書摘要

湘資源評字【2009】第072號

湖南湘資源資產評估有限公司接受張家界市經濟發展投資集團有限公司的委托，根據國家有關資產評估的法律法規，本著客觀、獨立、公正、科學的

原則，按照公認的資產評估方法，對張家界旅游開發股份有限公司擬定向增發而涉及張家界易程天下環保客運有限公司股東全部權益于2009 年8 月31 日

在持續經營前提下的市場價值進行了評估工作。

本公司評估人員按照法定的評估程序對委托評估的企業進行了調查分析與詢證，采用收益法對公司股東全部權益價值進行了評估。

對委估企業股東全部權益在2009 年8 月31 日所表現的市場價值作出了公允反映，資產評估結果如下:

張家界易程天下環保客運有限公司截至評估基準日2009 年8 月31 日，經審計的總資產賬面值為23,544.74 萬元，總負債賬面值為10,270.33 萬元，股

東全部權益(凈資產)賬面值為13,274.41 萬元，股東全部權益價值按收益法評估的評估值為64,080.30 萬元, 評估增值50,805.89 萬元，增值率382.74%。

根據國家的有關規定，本評估報告的有效期限為1 年，自評估基準日2009 年8月31 日起，至2010 年8 月30 日止。

以上內容摘自資產評估報告書，如欲了解本評估項目的全面情況及資產評估結果成立的各種假設和前提、正確評價資產評估結果，請報告使用者認真閱讀資產評估報告書全文。

張家界易程天下環保客運有限公司

股 東 全 部 權 益 價 值

資 產 評 估 報 告 書

湘資源評字【2009】第072號

一、緒言

張家界市經濟發展投資集團有限公司:

湖南湘資源資產評估有限公司接受張家界市經濟發展投資集團有限公司的委托，根據國家有關資產評估的法律法規，本著客觀、獨立、公正、科學的

原則，按照公認的資產評估方法，對張家界旅游開發股份有限公司擬定向增發而涉及張家界易程天下環保客運有限公司股東全部權益于2009 年8 月31 日在持續經營前提下的市場價值進行了評估工作。

現將資產評估情況及資產評估結果報告如下:

二、委托方、產權持有者、委托方以外的其他評估報告使用者

1、委托方簡介

名稱:張家界市經濟發展投資集團有限公司

住所:張家界市大庸橋月亮灣花園

法定代表人姓名:李智勇

注冊資本:人民幣壹億元

公司類型:國有獨資有限責任公司

經營范圍:法律、法規允許的經濟投資活動及旅游服務;政策允許的信息產業、高科技產業及國內貿易開發、經營以及城市基礎設施建設開發;住宿、

餐飲、休閑娛樂服務(限分支機構憑前置許可經營);日用百貨、旅游紀念品、政策允許的農副產品銷售;景區維護。

2、資產占有方簡介

企業名稱:張家界易程天下環保客運有限公司

注冊地址:張家界市武陵源區軍地坪

注冊資本:人民幣伍仟萬元

法人代表:李智勇

經濟性質: 有限責任公司

張家界易程天下環保客運有限公司(以下簡稱環保客運公司)原名張家界景區環保旅游客運有限公司，成立于2001 年11 月20 日，是經張家界市

發展計劃委員會以張計投[2001]175 號文批準，由張家界市經濟發展投資集團有限公司、張家界市武陵源旅游產業發展有限公司、張家界國家森林公

園管理處三家單位共同投資組建的有限責任公司，企業法人營業執照注冊號:4308001000405 ，法定代表人李智勇，注冊資本人民幣500 萬元，其中:

張家界市經濟發展投資集團有限公司出資275萬元，占55%，張家界市武陵源旅游產業發展有限公司出資175 萬元，占35%，張家界國家森林公園管理處出資50 萬元，占10%。

2002 年5 月30 日，公司增資人民幣800 萬元，注冊資本變更為人民幣1300 萬元，股權比例不變。

2003 年5 月24 日經一屆二次股東會會議決議，變更三方股東出資比例，變更后的出資比例為張家界市經濟發展投資集團有限公司51%、張家界市武陵源旅游產業發展有限公司30%、張家界國家森林公園管理處19%。

2006 年5 月9 日公司增資3700 萬元，注冊資本5000 萬元，增資后股權比例不變。

2008 年6 月6 日公司名稱變更為“張家界易程天下環保客運有限公司”，企業法人營業執照注冊號變更為:430800000002826。

公司主要經營:省際班車客運、市際班車客運、縣際班車客運、縣內班車客運、省際包車客運、市際包車客運、縣際包車客運、縣內包車客

運(有效期至2009 年03 月20 日);法律允許的旅游產業、環保產業、信息產業和高科技產業開發，政策允許經營的國內貿易業務。

環保客運公司下設高速客運事業部，另有控股子公司如下:張家界易程天下信息技術有限公司、張家界市中國旅行社有限責任公司、張家界景區旅

游文化傳播有限公司、張家界易程高速客運有限公司,此外通過張家界易程天下信息技術有限公司下有控股子公司湖南易程天下國際旅行社有限公司。

子公司張家界易程天下信息技術有限公司成立于2006年1月6日，是經張家界市外經貿[2005]1號文批準，由環保客運公司和臺灣捷宇國際旅行社股

份有限公司兩家共同投資組建的有限責任公司，持股比例分別為51%、49%，注冊資本人民幣210萬元;公司主要經營:易程天下網及相關技術開發、配

套服務;各類廣告的策劃、設計、代理、制作、發布和經營。

張家界市中國旅行社有限責任公司成立于2004年4月6日，是由張家界旅游產業發展有限責任公司和張家界景區環保旅游客運有限公司兩家共同投

資組建的有限責任公司，持投比例分別為99%、1%，注冊資本人民幣150萬元;根據2009年7月31日的股權轉讓協議，張家界景區環保旅游客運有限公

司受讓張家界旅游產業發展有限責任公司99%的股權比例，變更后張家界景區環保旅游客運有限公司出資比例100%;公司主要經營:國內旅游、入境

旅游、出境旅游業務服務、旅游商品經營及景點、景區開發。

張家界易程高速客運有限公司成立于2006年2月21日，是由環保客運公司和張家界市汽車運輸公司共同投資組建的有限責任公司，持股比例分

別為70%、30%，注冊資本人民幣400萬元;公司主要經營:定線旅游客運、包車客運;公司自成立以來，一直沒有運營。

張家界景區旅游文化傳播有限公司于2004年4月12日成立，是由環保客運公司和張家界景區環保汽車維修有限公司共同投資組建的有限責任公司，

持股比例分別為99%、1%，注冊資本人民幣50萬元;公司主要經營:文化活動組織、交流與策劃;互聯網信息服務;設計、制作、發布戶外廣告、店

堂廣告;旅游產品銷售;公司自成立以來，一直沒有運營。

通過子公司張家界易程天下信息技術有限公司控股湖南易程天下國際旅行社有限公司，該公司成立于2006年6月9日，是由張家界易程天下信息技術

有限公司和張家界易程天下環保客運有限公司共同投資組建的有限責任公司，持股比例分別為99%、1%，注冊資本人民幣500萬元;公司主要經營:

入境旅游業務、國內旅游業務、旅游商品銷售。

該公司目前經營正常。

環保客運公司現有景區環保車203 臺、高檔高速公路客運車7 臺，在職員工318人。

公司于2003 年元月8 日正式運營，幾年來，張家界景區環保車安全營運3000多萬公里，順利完成了4000 多萬人次的游客運輸任務。

環保客運公司先后通過了ISO9001 國際質量管理體系認證、ISO14001 國際環境體系認證和OHSAS18001 國際職業健康安全管理體系認證。

環保客運公司重視企業硬件和軟件建設，籌資3000多萬元建立了對景區交通實施24 小時不間斷監控的GPS 衛星定位和實時監控調度智能交

通管理系統，硬化和完善了50 多公里景區道路和10 多個候車站場，開通了“0744-5555555”的旅游服務熱線和SOS 游客求助系統，積極倡導

“服務游客、有求必應”的經營理念，關心關愛員工，重視黨團建設和工青婦建設，營造了良好的企業文化氛圍。

截至2009 年8 月31 日止，經審計后資產總額23,544.74 萬元，負債總額

10,270.33 萬元，凈資產13,274.41 萬元;2009 年1-8 月營業收入11,965.36 萬元，凈利潤2,036.15 萬元。

三、評估目的

本次評估的目的是確定環保客運公司股東全部權益于評估基準日的市場價值，為張家界旅游開發股份有限公司定向增發提供價值參考依據。

四、評估對象和評估范圍

本次評估對象為張家界易程天下環保客運有限公司的股東全部權益價值。

評估范圍為全部資產和負債，主要包括流動資產、非流動資產、流動負債等，

列表如下:

資產(負債)類型

帳面金額(單位:元)

流動資產

42,677,664.53

非流動資產

192,769,768.51

其中:固定資產

173,667,435.63

資產總計

235,447,433.04

流動負債

39,403,268.08

負債總計

102,703,268.08

凈 資 產

132,744,164.96

部分車輛已抵押給中國銀行張家界分行武陵源分理處，該公司的景區客運獨家經營權已質押給中國建設銀行張家界市分行和中國農業銀行張家界

市武陵源區支行，其他納入評估范圍的資產產權均歸資產占有方所有。

五、價值類型及其定義

評估人員經與委托方充分溝通后，根據本評估項目的評估目的等相關條件選取確定本次評估價值類型為“市場價值”，本報告書所稱“市場價值”是

指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數額。

資產評估社會實踐報告 [13]

為積極響應國家法制宣傳的號召，增強廣大群眾的法律意識，為天全震后重建盡一份力，1月14日，迎著寒風，冒著細雨，戴著小紅帽的學院普法追夢小隊15名隊員，聯合天全縣法院的法官們來到了天全縣商業中心，開展了“宣傳依法治國，共筑法治中國夢”的普法宣傳活動。

盡管冬雨紛飛，露天氣溫在2度左右，卻絲毫沒有阻擋隊員們的熱情，也沒有阻礙前來咨詢群眾的積極性。隊員們和法官們設立了定點的宣傳咨詢臺，精心準備了活動海報與宣傳單，總計發放了500余份法律宣傳資料，完成了300余份調查問卷。并在現場進行有獎問答，并為參與的民眾發放了紀念品。盡管今天實踐的主題是進行物權法與農民工維權的宣傳，但是40名群眾向現場的工作人員咨詢了繼承、林地、商品房買賣、健康權、勞務工資等多方面的問題，并得到滿意的回答。

活動不但得到了參與群眾的贊揚，也得到了法院的好評。鄭歟杰法官感嘆道：“本次活動人民群眾的參與熱情超乎我們的想象，讓我們從中看到了我們平時對相關法律宣傳力度不夠，這將是我們今后工作的目標和方向，希望以后同學們也能積極參與普法宣傳實踐。”

據悉，本次社會實踐隊員們在前期做社會調查時發現，經歷“4、20”地震后，天全縣進入災后重建的快速發展期，房地產業快速崛起，居民對物權法的信息需求量較大，而且年末建設工地的民工對于維護自己的權益有著急切的需求，所以隊員們積極聯系了天全縣法院，進行了本次普法宣傳，并得到了法院的大力支持，派出了法院審判委員會專職委員、審管辦主任鄭九英法官、小河法庭庭長揚行強法官、審管辦鄭歟杰法官為本次活動提供專業的法律支持。

資產評估社會實踐報告 [14]

委托方：貴州茅臺股份有限公司

資產占有方：貴州茅臺股份有限公司

被評單位：貴州茅臺股份有限公司

評估目的：貴州茅臺股份有限公司發行人民幣普通股。為此需對此目的及貴州茅臺股份有限公司的資產和負債進行評估，為貴州茅臺有限公司招股工作提供價值參考依據。

評估基準日：xxxxxxx

評估范圍及評估對象：包括流動資產及負債等。資產評估申報表列示的本公司總資產為74,123.96萬元，負債為51,886.77萬元，凈資產為22,237.19萬元。評估方法：采用單項資產加和法。

評估結論：

以下摘評估報告：

資產評估申報表列示的總資產評估值為76,809.49萬元，負債評估值為51,978.86萬元，凈資產評估值為24,830.63萬元。

評估機構：xxxxx

伐定代表人：xxxxxx

總評估師：xxxxxx

報告出具日期：xxxxxx

項目名稱貴州茅臺股份有限公司招股項目。

一、緒言

本會計事務所接受貴州茅臺股份有限公司委托,根據國家有關資產評估的規定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對為評估目的而涉及的全部資產及負債進行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序對委托評估資產在評估基準日所表現的市場價值作出了公允的反映。現將資產評估情況和評估結果報告如下：

二、委托方和資產占有方概況

(一)委托方簡介

委托方：貴州茅臺股份有限公司。

注冊地址: xxxxxx

法定代表人：xxxx

注冊資本：成立時注冊資本為人民幣xxxx萬元

企業類型：有限責任公司

經營范圍：xxxx

(二)資產占有方簡介

貴州茅臺份有限公司

三、評估目的

為配合貴州茅臺股份有限公司發行人民幣普通股，本次評估即為該經濟行為所涉及的貴州茅臺股份有限公司資產在評估基準日的價值提供參考依據。

四、評估范圍及對象

包括流動資產及負債等。資產評估申報表列示的本公司總資產為74,123.96萬元，負債為51,886.77萬元，凈資產為22,237.19萬元。

五、評估基準日

xxxxxx

六、評估原則

根據國家資產評估的有關規定，本公司及評估人員遵循以下原則進行評估：

1、工作原則：獨立、客觀、公正、科學的評估原則

(1)、獨立性原則：資產評估工作由具有資產評估行業管理機構授予資產評估資格的社會公正性機構獨立進行操作，不受被評估資產各方當事人利益和外界干擾的影響。評估機構及操作人員與被評估資產各方當事人沒有利害關系；

(2)、公正、客觀性原則：評估人員從實際出發，認真進行調查研究，在掌握翔實可靠資料的基礎上，采用符合實際的標準和方法，得出合理、可信、公正的評估結論；

(3)、科學性原則：在具體評估過程中，根據特定目的，制定科學的評估方案，采用科學的評估程序和方法，用資產評估基本原理指導評估操作。

2、操作原則：資產持續經營和產權利益主體變動、替代性、公開市場原則等。

(1)、資產持續經營原則和產權利益主體變動原則：評估中根據被評估資產按目前的用途和使用的方式、規模、頻度、環境等情況繼續使用，或者在有所改變的基礎上使用，相應確定評估方法、參數和依據；

(2)、替代性原則：同一資產或同種資產在評估基準日可能實現的或實際存在的價格或價格標準有多種時，選用最低的一種；

(3)、公開市場原則：評估選取的作價依據和評估結論都可以在公開市場存在或成立，交易條件公開并且不具有排他性。

本次資產評估過程中，本公司評估人員按照國家有關國有資產管理及資產評估的有關法律法規以及《資產評估操作規范意見》(試行)、《資產評估報告基本內容與格式的暫行規定》的要求，遵循以上基本原則，對委估資產進行評估，以保證客觀、公正地反映評估對象在評估基準日的公允市場價值。

七、評估依據

(一)主要法規依據

1.國有資產評估管理辦法及其施行細則；

2.原國家國資局轉發的《資產評估操作規范意見》；

3.財政部財評字(1999)第91號《資產評估報告基本內容與格式的暫行規定》；

4.參照國有企業固定資產管理暫行條例；

5.企業財務通則、企業會計準則、企業會計制度；

6.其他法律法規。

(二)經濟行為依據

貴州茅臺股份有限公司招股項目。

(三)重大合同協議、產權證明文件

1.投資合同、協議；

2.車輛行駛證；

3.房地產權證；

4.其他相關證明材料或文件。

(四)采用的取價標準

1、全國資產評估價格信息；

2、上海東華會計師事務所有限公司評估基準日審計報告。

(五) 參考資料及其他

1.委托單位提供的評估基準日會計報表及賬冊與憑證；

2.委托單位提供的資產評估明細表；

3.上海東洲資產評估有限公司技術統計資料；

4.其他有關價格資料。

八、評估方法

概述本次評估采用單項資產加和法，對各項評估對象具體資產評估時主要采用重置成本法，對房屋建筑物的評估主要采用收益法。

貨幣資金對貨幣資金按核實及調整后的賬面值評估。

應收款項對應收款項按核實及調整后的賬面值扣減估計的壞賬損失后確定評估值評估。

存貨對存貨根據市場價格信息或企業產品出廠價格查詢取得現行市價，作為存貨的重置單價，再結合存貨數量確定評估值。對于現行市價與帳面單價相差不大的存貨，按帳面單價作為重置單價；對產成品，現行出廠市價扣除與銷售相關的費用、稅金(含所得稅)，并按照銷售狀況扣除適當的利潤，然后確定評估單價；在產品根據其約當產量比照產成品評估；對損壞、變質、不合格、型號過時的存貨按照殘余價值或以重置全價為基礎折扣后確定評估值；對在用低值易耗品，考慮成新率因素后確定評估值。

長期投資通過對被投資單位的經營情況、基準日的資產結構狀況等詳細分析后判斷后，根據被投資單位經審計后會計報表列示的凈資產結合投資比例確定評估值；對無法了解到被投資單位目前經營狀況和取得相關財務經營資料的長期股權投資按賬面值列示。

固定資產對固定資產設備評估，采用重置成本法評估，根據重置全價及成新率確定評估值；對房屋建筑物主要采用重置成本法評估。

負債對負債按核實及調整后的賬面值確定評估值。

九、評估過程

我們根據國家資產評估的有關原則和規定，對評估范圍內的資產進行了評估和產權核實，具體步驟如下：

1、與委托方接洽，聽取公司有關人員對該單位情況以及委估資產歷史和現狀的介紹，了解評估目的、評估范圍及其評估對象，確定評估基準日，簽訂評估業務約定書，擬定評估方案；

2、指導企業填報資產評估申報表；

3、對該單位填報的資產評估明細申報表進行征詢、鑒別，選定評估方法；根據資產評估申報表的內容，與該單位有關財務記錄數據進行核對，到現場進行實物核實和調查，對資產狀況進行察看、記錄，并與資產管理人員進行交談，了解資產的經營、管理情況；查閱委估資產的產權證明文件和有關機器設備運行、維護及事故記錄等資料；開展市場調研詢價工作，收集市場價格資料；

4、根據各評估人員對各類資產勘查的初步結果，進行評定估算；各評估人員進行匯總分析工作，確認評估工作中沒有發生重評和漏評的情況，并根據匯總分析情況，對資產評估結果進行調整、修改和完善；

5、根據評估工作情況，起草資產評估報告書，并經三級審核，在與委托方交換意見后，向委托方提交正式資產評估報告書。

十、評估結論

賬面值資產評估申報表列示的賬面總資產為74,123.96萬元，負債為51,886.77萬元，凈資產為22,237.19萬元。

調整后賬面值清查調整后，資產為74,123.96萬元，負債為51,886.77萬元，凈資產評估值為22,237.19萬元

評估值經評估，資產總額評估值為76,809.49萬元，負債評估值為51,978.86萬元，凈資產評估值為24,830.63萬元。

其他評估結論詳細情況見評估明細表，評估結果匯總如下表。

十一、特別事項說明

1.本報告中一般未考慮評估增減值所引起的稅負問題，委托方在使用本報告時，應當仔細考慮稅負問題并按照國家有關規定處理。

2.本報告不對管理部門決議、營業執照、權證、會計憑證及其他中介機構出具的文件等證據資料本身的合法性、完整性、真實性負責。

3.本報告對被評資產所進行的調整和評估是為了客觀反映評估結果，評估機構無意要求該單位必須按本報告進行相關的帳務處理，是否進行及如何進行有關的帳務處理，應當依據國家有關規定。

十二、評估報告評估基準日期后重大事項

1.需要說明的是，評估基準日期后事項可能影響評估結論.

2.截止評估報告提出日期，沒有發現資產占有方存在其他任何重大事項。

3.如果存在評估基準日期后重大事項，不能直接使用本評估結論。

4.若資產數量發生變化，應根據原評估方法對評估值進行相應調整。

5.若資產價格標準發生重大變化，并對資產評估價值已產生了明顯影響時，委托方應及時聘請評估機構重新確定評估價值。

十三、價值類型或定義.

本報告所稱“評估價值”，是指所約定的評估范圍與對象在本報告約定的評估原則、假設和前提條件下，按照本報告所述程序和方法，僅為本報告約定評估目的服務而提出的評估意見。

十四、評估報告成立的前提條件和假設條件

1.本報告除特別說明外，對即使存在或將來可能承擔的抵押、擔保事宜，以及特殊的交易方式等影響評估價值的非正常因素沒有考慮，且本報告也未考慮國家宏觀經濟政策發生變化以及遇有自然力或其它不可抗力對評估結論的影響。

2.本次評估假定國家宏觀經濟政策和所在地區的社會經濟環境無重大變化；行業政策、管理制度及相關規定無重大變化；經營業務涉及的稅收政策、信貸利率等無重大變化。

3.本次評估假定被評估企業及其資產在未來生產經營中能夠持續經營下去，并具有持續經營能力。

4.當上述條件以及評估中遵循的評估原則等其它情況發生變化時，評估結論一般不成立，評估報告一般會失效。

十五、評估報告法律效力

(一)評估報告使用范圍

1.本報告專為委托方所使用，并為本報告所列明的目的而服務，以及按規定報送有關政府管理部門審查。

2.除非事前征得評估機構書面明確同意，對于任何其它用途、或被出示或掌握本報告的任何其他人，評估機構不承認或承擔責任。

3.評估報告書的使用權歸委托方所有，未經委托方許可，評估機構不會隨意向他人提供或公開。

4.評估報告書及其相關材料系反映評估機構執業水平與執業技能、技巧，委托方及獲得、使用、審核報告的相關單位未經評估機構書面同意，不得隨意向他人提供或公開。

5.本報告含有的若干附件、評估明細表及評估機構提供的專供政府或行業管理部門審核的其他正式材料，與本報告具有同等法律效力，及同樣的約束力。

(二)報告中有關評估對象法律權屬說明的效力

根據《注冊資產評估師關注評估對象法律權屬指導意見》(會協[20xx]18號)：

1.委托方和相關當事方應當對所提供評估對象法律權屬資料的真實性、合法性和完整性承擔責任。

2.注冊資產評估師執行資產評估業務的目的是對評估對象價值進行估算并發表專業意見，對評估對象法律權屬確認或發表意見超出注冊資產評估師執業范圍。

3.本評估報告不對評估對象的法律權屬提供任何保證。

(三)評估報告有效期

1.本評估結論的有效期按現行規定為壹年，從評估基準日20xx年10月28日起計算至20xx年10月28日有效。

2.超過評估報告有效期不得使用本評估報告。

(四)涉及國有資產項目的特殊約定

如本評估項目涉及國有資產，而本報告未經國有資產管理部門備案、核準或確認并取得相關批復文件，則本報告不得作為經濟行為依據。

(五)評估報告解釋權

本評估報告意思表達解釋權為出具報告的評估機構，除國家法律、法規有明確的特殊規定外，其他任何單位和部門均無權解釋。

十六、評估報告提出日期

xxxx年xx月xx日

資產評估社會實踐報告 [15]

評估報告類型是基于資產評估業務分類考慮的。按資產評估工作的內容不同應包括一般評估業務、評估咨詢業務、評估復核業務。具體操作上，一般評估、評估咨詢、評估復核均為獨立業務，可以單獨運作和服務;三種業務在具體承接過程中也是可以合并考慮，即同一客戶存在著三種類型業務同時適用的可能性。

(一)一般評估業務

一般評估業務就是我們對明確評估對象的評定、估算并出具評估報告的業務。該類業務主要是以交易中資產及股權作價提供參考價值為目的的業務，其完成的標志是出具資產評估報告，范圍既包括產權變動情況下出于提供價值參考或發揮鑒證作用目的的單項實物資產評估、各類無形資產評估和企業價值評估等;又包括產權各種處置方式下單項資產或組合資產的評估如租賃、承包、破產、清算、拍賣、使用權轉讓等;還包括直接作為鑒證目的的補償、損失確定、涉案財產價值評估等類型的評估。評估業務基準日一般為當前或近期，其時態為當前時態。

(二)評估咨詢業務

評估咨詢業務以評估手段提供咨詢服務，它包括為政府、企業、金融機構、風險投資人提供投資項目評估以及企業改制、企業發展戰略、商業計劃書、兼并收購的盡職調查等咨詢服務以及行業政策法規、技術標準的研究和研討、財務顧問、咨詢相關專業的培訓等。例如，評估目的本身就明確為評估咨詢或價值分析，如金融不良資產評估;當其他計量手段無法達到目的時，評估計量手段可能會被使用;評估的一些技術和方法可能會應用于企業管理、企業調查、各類數據化決策管理等。其評估報告的外在表現形式有咨詢報告、評估咨詢報告、價值分析報告、盡責調查報告、項目建議書、可行性研究報告等，其基準日的時態可以是當前，但更多的是未來。

(三)評估復核業務

評估復核業務主要為滿足企業收購、資產交易和資產價值調整等領域的需求，既包括行業監管檢查亦含有咨詢的成分，前者服務于行業管理的需求，旨在凈化評估環境、提高評估師執業水平;后者是接受委托方在作出收購、并購及其他投融資決策之前所進行評估業務，其意圖是對評估對象(包括擬收購或自身狀況)已評估事項或結果重新檢驗和核實，或者是對評估有效期內資產狀況或其他特別事項的影響作出重新估算。其報告外在表現形式是出具評估咨詢報告、評估補充報告或價值分析報告。本質上講評估復核業務起著咨詢的作用，其基準日的時態一般為過去時態，作評估補充報告時其時態為當前時態。我們認為，以財務報告為目的的評估應當屬于評估復核業務，因為財務報告中資產價值的確認是會計行為，其連續的記錄反映了會計確認的結果。評估價值能否直接進入會計系統目前還是一個需謹慎對待的問題，評估界只是運用評估的價值發現技術對會計計量結果進行必要的復核和調整而已。

綜合上述分析可見，三種評估業務的交匯點是從時間和空間兩個方面來考察評估行為對委托方的有用性。一方面三者分別反映了評估基準日的三種時態，當評估基準日確定在過去、現在和未來三種時態的情況下，那么評估業務便可把更多的評估目的囊括起來;另一方面，評估行為從動態認識中把握并分析委估對象相對靜止狀態下價值的程序要求，也是實現評估業務向會計等領域在空間上推進的重要條件。在這種情況下，評估之中可以凸現其咨詢的功能。

資產評估社會實踐報告 [16]

一、委托方、資產持有方及評估報告其他使用方

資產持有方:xx汽車制造廠，主營業務:汽車制造，該制造廠屬于本行業同類產品的中型骨干企業，目前經營狀況良好。

法規另有規定的使用方。

二、評估目的

為委托方合資項目出資公證這一經濟行為提供資產價值參考依據。

三、評估對象及評估范圍

本次評估對象為委托方委托評估的以企業持續經營價值反映的企業股東全部權益價值。

本次評估的范圍為委托方擬進行合資的汽車制造廠整體持續經營價值，具體包含企業近3年來的各項收入支出現金流，以及對未來5年的凈現金流量的測算。

四、價值類型及定義

本次評估所使用的價值類型為持續經營價值。

持續經營價值是指被評估企業按照評估基準日時的用途、經營方式、管理模式等持續經營下去所能實現的預期收益或現金流量的折現值。

五、評估基準日

本項目評估基準日定為評估信息資料分析以及評估目的的實現日期較為接近，有利于評估目的的實現。評估中所采用的價值標準是評估基準日有效的持續經營價值標準。

六、評估依據

1、法律法規依據

(1)中華人民共和國國務院令第91號(1991年)《國有資產評估管理辦法》;

(2)原國家國有資產管理局國資發[1992]第36號《國有資產評估管理辦法施行細則》;

(3)國務院國有資產監督管理委員會第xx號令(2005年)《企業國有資產評估管理暫行辦法》;

(4)其他與本項評估有關的法律法規。

2、評估準則依據

(《資產評估職業道德準則-基本準則》、《資產評估準則-評估報告》、《資產評估準則-評估程序》、《資產評估準則-工作底稿》、《資產評估價值類型指導意見》;

(《企業會計制度》;

(《企業價值評估指導意見(試行)》、《企業國有資產評估報告指南》;

(4)中注協發布的《注冊資產評估師關注評估對象法律權屬指導意見》;

(規范。

3、取價依據及參考依據

(1)企業于評估基準日的會計報表;

(2)企業最近三年的財務報表;

(有關財務憑證等;

(4)企業提供的有關事項說明。

七、評估方法

本次評估所使用的主要方法為企業永續經營假設前提下的分段收益法。

收益法是指通過估測被評估資產未來預期收益的現值來判斷資產價值的方法。由于企業發展的某一個期間，企業的生產經營可能處于不穩定狀態，因此企業的收益也是不穩定的，而在這個不穩定期間之后，企業的生產經營可能會達到某種均衡狀態，其收益是穩定的或按某種規律進行變化的，故而采用企業永續經營假設前提下的分段收益法進行評估。

八、評估過程

評估時間從資產清查、評定估算、評定匯總、提交報告等過程，具體如下:

明確評估目的、確定評估對象及范圍，選定評估基準日和擬定評估工作方案。

2、資產清查:20xx年11月16日-17日，評估人員首先指導委托方收集準備資料，并與委托方工作人員一起共同現場清查核實委托評估的資產，驗證有關資料。

3、評定估算:本次股東權益評估采用收益法

(1)被評估企業有關歷史資料的統計分析

根據本次評估目的及價值類型對評估信息資料的要求，對評估企業評估基準日以前年度的財務決算和有關資料進行了整理分析。評估人員采用的主要指標有銷售收入、成本、利潤以及企業凈現金流量。通過該制造廠工作人員的介紹以及現場調查，并根據制造廠提供的近統計資料，在整理分析的基礎上，評估機構人員熟悉了改制造廠生產經營的現實狀況及發展前景，并進行了企業經營、財務與獲利能力分析。得出了以下基本結論:

(凈利潤等都為正數，平穩增長且波動幅度不大，表明該制造廠的經營活動比較穩定。從近3年的實際運行情況來看，企業整體資產的獲利能力是可以合理預期的。

(1.2)企業的盈利除了運用于加薪和獎勵以外，其他主要用于產品的開發和技術更新，并開始注重職工的培訓。

(市場營銷網絡以及技術情報網絡。

(預測

(2.1)經過數年的技術更新和改造，該制造廠的技術基礎已經基本達到了中等先進水平，技術裝備處于同行業中的上等水平。如果能夠籌集到足夠的資金，經過兩年的努力，該制造廠將能追上中等發達國家同行業的企業的技術水平。

(2.2)該制造廠的內部資產結構合理，資信等級高，籌資渠道暢通。

(增加利潤。

(2.4)在今后的一段時間內，國家的經濟政策不會發生重大的變化，經濟將繼續保持平穩增長。經過合理的預測和多方論證發現，企業的未來發展前景是樂觀的。

(3)相關參數說明

為了增強發展后勁，該制造廠在未來頭兩年進一步加大技術改造方面的資金投入，到未來第三年基本掃尾，然后堅持追加發展投入。從未來的發展趨勢來看，該制造廠的收益在永續期仍將保持4%左右的增長速度。所得稅率按25%計算。

結合銀行利率為參照的安全利率和行業平均風險報酬率，該制造廠所在行業的平均收益率水平大約為11%。

(4)評定估算

由于該企業在未來用續期內的收益將保持4%左右的增長速度，而未來頭兩年的將加大技術改造的資金投入，到第三年基本掃尾，故對該企業的價值評估基于評估基準日后的未來五年凈現值與固定增速的永續期凈現值分段計算。

九、評估假設

本項目采用持續經營假設。

十、評估結果

按收益法中的分段法評估思路估算，企業股東全部權益價值為49,xx0.2萬元。企業股東全部權益價值的評估步驟為:

(1)計算未來5年(20xx-20XX)企業凈現金流量的折現值之和:

2693.6+2667.2+3118.6+3651.6+3767.6=XX898.6(萬元)

(2)從未來第6年(20XX)年開始，計算永久性現金流量現值

將未來永久性收益折成未來第5年(20XX年)的價值:

企業價值資產評估報告書

按第5年的折現系數，將企業預期第二段收益價值折成現值:

企業價值資產評估報告書

(3)企業股東全部權益價值的評估價值

2693.6+2667.2+3118.6+3651.6+3767.6+33221.6=49xx0.2(萬元)

截止評估基準日，納入評估范圍的企業股東全部權益評估價值為49,xx0.2萬元，大寫人民幣肆拾玖億壹仟貳佰萬貳仟元整。

本評估結論系對基于評估基準日企業持續經營價值的反映。評估結論系根據本報告書所述評估假設、原則、依據、前提、方法、程序得出，評估結論只有在上述評估假設、原則、依據、前提存在的條件下，以及委托方所提供的所有原始文件都是真實與合法的條件下成立。

評估結果沒有考慮將來可能承擔的特殊交易方可能追加付出的價格等對其評估價值的影響，也未考慮國家宏觀經濟政策發生變化、有關法規政策變化以及遇有自然力或其他不可抗力對資產價值的影響。

評估基準日后，評估報告有效期以內，經營結構若發生變化，應根據原評估方法對參數進行相應調整，若資產價值類型或價值標準發生變化，并對評估價值產生明顯影響時，委托方應及時聘請評估機構重新確定評估值。

本評估結論的有效使用期限從評估基準日起計算,即有效期從20xx年11月16日至20xx年11月XX日。

十一、特別事項說明

1、本次評估依據委托方提供的委托范圍進行評估，如產權及其他方面出現問題由委托方承擔一切法律責任;

合法性和真實性負責，并對其提供的文件資料的真實性承擔法律責任;

擔保及相關法律訴訟等事項。

合法、完整、有效相關，亦與注冊資產評估師的執業能力相關。因此本次評估目的的相關各方在使用本報告時，應綜合考慮影響評估結論的各種因素。對于無法觀察到的資產是注冊資產評估師及評估人員能力所無法達到的，不能僅靠本評估結論作為決斷。總之，本評估報告的使用人應審慎使用本報告。

十二、評估報告的限制說明

1、注冊資產評估師執行資產評估業務的目的是對評估對象價值進行估算并發表專業意見，對評估對象法律權屬確認或發表意見超出了注冊資產評估師執業范圍，本報告不具有對評估對象法律權屬確認或發表意見的效力。評估機構及評估人員僅對委托評估資產的價值提供參考依據。評估結論不應當被認為是對評估對象可實現價格的保證。

2、評估報告成立的前提條件適用持續經營假設。即對評估的資產是在持續經營的價值標準下進行作價評定。

3、評估結果是反映評估對象在本次評估目的下，根據持續經營原則確定的持續經營價值，沒有考慮特殊的交易方可能追加付出的價格等對其評估價值的影響，也未考慮國家宏觀經濟政策發生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對資產價值的影響。當前述評估目的等條件以及評估中遵循的持續使用原則等情況發生變化時，評估結果一般會失效。

4、本評估報告依據法律法規的有關規定發生法律效力。本評估結論的使用期限為一年，即從20xx年11月16日起到20xx年11月XX日止的期限內有效。

5、本評估結論僅供委托方擬合資經營這一經濟目的使用，不能作為其他經濟目的使用。

6、本評估結論僅供僅供xx汽車制造廠合資項目的出資公證使用，因使用不當造成的后果，與本評估報告無關。

資產評估社會實踐報告 [17]

單項資產評估報告包括哪些內容

1．承包、租賃經營的資產評估，目的是為了評價企業或經營者的經營業績；

2．聯營、股份經營、中外合資合作經營的資產評估，目的是為了資產現值來確定參與投資各方合理的權益；

3．資產拍賣、轉讓、破產清算的資產評估，目的是確定資產拍賣的底價；

4．抵押貸款、經濟擔保的資產評估，目的是測定企業的資產現值，取得信用；

5．納稅的資產評估，目的是為了確定應納稅額。

引用單項資產評估報告時應注意哪些

第一，從大的方面講，評估方法的選擇要與評估目的，評估時的市場條件，被評估對象在評估過程中的條件，以及由此所決定的資產評估價值基礎和價值類型相適應。

這里所說的評估目的主要指的是資產評估的特定目的，資產評估的特定評估目的既是資產評估所要實現的具體目標，又是資產評估結果的具體用途。資產評估特定目的會在宏觀的層面上對資產評估對象及其面臨的市場條件具有約束和限定的作用，資產評估特定目的正是通過對評估對象及其面臨的市場條件的約束，從而對評估技術思路、評估具體技術方法和評估方法所使用的經濟技術參數的選擇產生直接或間接的影響。

評估時的市場條件和評估對象的條件是決定資產評估價值的主客觀因素。它們與資產評估目的一起不僅共同構成了資產評估的價值基礎，也構成資產評估得以進行的條件基礎和信息基礎。不論是資產評估的技術思路的選擇，還是實現這些評估技術思路的具體評估技術方法的確定，或是評估技術方法所使用的經濟技術參數的選擇，都不可能離開或偏離資產評估得以進行的條件基礎和信息基礎。

資產評估中價值類型是資產評估價值基礎之上的資產評估結果及其價值屬性。價值類型是從資產評估結果及其價值屬性的角度對選擇資產評估技術思路、實現評估技術思路的具體評估方法，以及具體評估方法所使用的經濟技術參數進行約束。從理論上講，資產評估中的三種基本方法都可以評估資產的市場價值和市場價值以外的價值。注冊資產評估師必須清楚，不論運用什么方法評估資產的市場價值，必須保證評估方法所使用的各種信息資料都取自于公開市場的證據。而不論運用什么方法評估資產的市場價值以外的價值，都應當考慮相關的非市場因素。評估方法作為實現評估目的及其價值目標的手段和工具，評估方法及其運用不應當，也不允許偏離所要實現的資產評估目標及其要求。

第二，從具體操作的層面上講，評估方法的選擇受各種評估方法運用所需的數據資料及主要經濟技術參數能否收集的制約。每種評估方法的運用所涉及到的經濟技術參數的選擇，都需要有充分的數據資料作為基礎和依據。在評估時點，以及一個相對較短的時間內，某種評估方法所需的數據資料的收集可能會遇到困難，當然也就會限制某種評估方法的選擇和運用。在這種情況下，評估人員應考慮采用替代原理和原則，選擇信息資料充分的評估方法進行評估。例如，對于既無市場參照物，又無單獨經營記錄的資產，只能選擇成本法進行評估；對于工藝比較特別且處在經營中的企業，可以優先考慮選擇收益法；面對相對活躍的市場和充分的參照物，可優先考慮選擇市場法等等。

第三，注冊資產評估師在選擇和運用某一方法評估資產的價值時，應充分考慮該種方法在具體評估項目中的適用性、效率性和安全性，并注意滿足該種評估方法的條件要求和程序要求。

文章來源：//m.wz2.com.cn/dushubiji/162490.html

猜你喜歡